天津市商品房购买合同

PAGE天津市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于天津市[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于天津市[具体地点]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋四至及分层分户图见附件二，该商品房附着的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权年限自[起始日期]至[截止日期]。1.2该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式编号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，但产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。同时，甲方还应承担乙方因逾期交付而遭受的损失，包括但不限于租金损失、临时安置费等。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：乙方应承担自合同约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费、水电费等相关费用。甲方不承担因乙方原因导致的逾期交付责任，但应在乙方具备交付条件时及时通知乙方办理交付手续。6.3交付时，乙方发现商品房质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内完成整改，并承担整改费用。整改后仍不符合合同约定的，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式编号]种方式处理：甲方应按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，整改期限为[X]日。整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应按照装饰、设备标准与实际交付标准的差价向乙方支付补偿款，补偿款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。7.2双方约定的装饰、设备标准作为本合同的附件三，与本合同具有同等法律效力。第八条质量保修责任8.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2保修期限从商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第九条产权登记9.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并在能够办理权属登记之日起[X]日内协助乙方办理权属登记手续。9.2因乙方原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规约的要求，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起计算。10.2物业管理公司由甲方选聘，甲方应与物业管理公司签订书面合同，明确双方的权利义务。物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。乙方如需改变房屋用途的，应书面通知甲方，并取得相关部门的批准。未经甲方书面同意及相关部门批准擅自改变房屋用途的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。11.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。因乙方使用不当或擅自改动造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金金额按照本合同相关条款的约定执行。12.2如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.3双方都违反本合同的，应当各自承担相应的责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式编号]种方式解决：提交天津市仲裁委员会仲裁；