郑州商业用房购买合同

PAGE郑州商业用房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于郑州市[具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商业用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购买合同：第一条商业用房基本情况1.1该商业用房位于郑州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。1.2该商业用房的土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商业用房现状为[详细描述现状，如毛坯房、已装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商业用房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该商业用房交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方按照本合同约定履行付款义务，定金抵作购房款；如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体日期]前将该商业用房交付给乙方。交付条件包括但不限于：（1）该商业用房已通过相关部门的验收，取得合格证明；（2）该商业用房的附属设施设备能够正常使用；（3）该商业用房不存在质量问题或其他影响正常使用及交易的瑕疵。4.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）该商业用房的产权证书原件；（2）该商业用房的相关验收文件；（3）该商业用房的质量保修文件；（4）其他与该商业用房相关的文件资料。4.3双方应在交付现场进行交接，共同对该商业用房的现状进行确认，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录该商业用房的各项情况，包括但不限于房屋面积、装修情况、附属设施设备等。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该商业用房的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及郑州市相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1与该商业用房交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等，按照国家法律法规及郑州市相关规定由双方各自承担。6.2如因法律法规或政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题需向另一方支付额外费用，应在法律法规或政策调整生效之日起[X]日内支付。第七条双方的权利义务7.1甲方的权利义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该商业用房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将该商业用房交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。（4）甲方应如实告知乙方该商业用房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、规划变更情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方的权利义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商业用房，并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付后按照法律法规及相关规定合理使用该商业用房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。（4）乙方应配合甲方办理产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件资料，并按照要求缴纳相关费用。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因房屋不符合交付条件给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（4）如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照给乙方造成的实际损失承担赔偿责任。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照给甲方造成的实际损失承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1