山东省购买新楼合同范本

PAGE山东省购买新楼合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（开发商）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的位于山东省[具体楼盘地址]的新楼（以下简称“该房屋”），乙方愿意向甲方出售该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于山东省[具体楼盘地址]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[具体付款期限]日内，将全部购房款人民币[总价款具体数值]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体付款时间节点1]，甲方支付购房款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款具体数值]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体付款时间节点2]，甲方支付剩余购房款，即人民币[剩余购房款具体数值]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[具体申请贷款期限]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。甲方应自银行审批通过贷款申请之日起[具体付款期限]日内，将首付款人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]）支付至乙方指定的银行账户。剩余购房款人民币[贷款金额具体数值]元由银行按照贷款合同约定直接支付至乙方指定的银行账户。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[具体补足期限]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1乙方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋所在楼栋的电梯已通过验收并能正常运行；（4）该房屋的室内装修符合本合同附件约定的标准。3.2如遇不可抗力等特殊原因，导致交房时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交房，但乙方应承担因延迟交房给甲方造成的合理损失。第四条房屋交付手续4.1房屋交付前，乙方应书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。4.2甲方应在接到乙方书面通知之日起[具体办理交付手续期限]日内，携带本人身份证及本合同等相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。4.3甲方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。乙方应在接到甲方书面异议之日起[具体整改期限]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应重新进行验收，直至房屋符合交付条件。4.4房屋交付后，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。第五条产权登记5.1乙方应在房屋交付后[具体办理产权登记期限]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳办理产权登记所需的费用。5.2因甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，乙方不承担责任，但乙方应提供必要的协助。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条房屋质量及保修责任6.1乙方应按照国家和地方有关法律法规及相关标准规范建设该房屋，保证房屋质量符合要求。6.2该房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，乙方应按照《住宅质量保证书》的承诺，对房屋质量问题承担免费维修责任。因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。6.3如房屋出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到甲方通知之日起[具体维修响应期限]日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案和维修时间。乙方应在确定的维修时间内完成维修工作，确保房屋正常使用。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由乙方依法选聘的物业管理企业进行管理。甲方应按照物业管理企业制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理，绿化管理等。7.3物业管理企业应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。如甲方对物业管理服务不满意，可与物业管理企业协商解决，也可通过业主大会等合法途径更换物业管理企业。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期付款期限]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方解除合同后，如房屋已另行出售给他人，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方未按照本合同约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期接收违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期接收期限]日的，视为甲方已接收房屋，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。（3）如甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及配套设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期交房违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期交房期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[具体退款期限]日内退还甲方已支付的购房款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿甲方的损失。（3）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期办理产权登记违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期办理产权登记期限]日的，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同