购买空闲宅基地合同书

PAGE购买空闲宅基地合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处空闲宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述现有建筑物及附属设施的状况，如房屋的面积、结构、层数，附属设施包括但不限于围墙、水井、化粪池等的情况]二、宅基地转让价格及付款方式1.双方商定，该空闲宅基地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地转让款。2.甲方应保证所出售的宅基地来源合法，拥有完全处分权，且不存在任何权属纠纷或债务纠纷，保证乙方能够顺利取得该宅基地的合法权益。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在本合同签订后[X]日内，将该宅基地及地上附着的建筑物、附属设施交付给乙方。交付前，甲方应负责清理宅基地上的杂物、腾空房屋，并保证交付时宅基地及地上附着的建筑物、附属设施保持现状。5.甲方应如实向乙方告知该宅基地及地上附着的建筑物、附属设施的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、因购买该宅基地而支出的合理费用（如中介费、律师费等）以及预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算方式为：以乙方购买该宅基地后可能获得的合理收益为基础，按照本合同签订时同类宅基地市场价格波动情况及乙方合理经营预期等因素综合确定，但最高不超过转让款总额的[X]%。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着的建筑物、附属设施，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在接收宅基地及地上附着的建筑物、附属设施后，合理使用和维护，不得擅自改变其结构和用途。如需进行改造或扩建，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。如因乙方擅自改变导致宅基地及地上附着的建筑物、附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复或整改责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。4.乙方应在办理完宅基地过户手续后，及时向相关部门申请变更登记，并承担因变更登记产生的一切费用。四、宅基地过户手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门及相关部门申请办理宅基地过户手续。办理过程中，双方应积极配合，提供所需的各种文件和资料，并按照要求履行相关手续。2.如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法在规定时间内办理完过户手续的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应按照本合同第三条第（一）款第2项的约定承担责任；如因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担责任。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付宅基地及地上附着的建筑物、附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定的时间办理宅基地过户手续或支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项或未办理手续涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理手续或付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有