步行街商铺租赁合同

步行街商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方位于步行街的商铺事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.商铺位置：甲方将位于[步行街具体位置，如XX步行街X区X栋X号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.面积与用途：该商铺建筑面积为[XX平方米]，使用面积为[XX平方米]。乙方承诺仅将该商铺用于[合法经营品类，如服装零售、餐饮服务等]，不得擅自改变用途；若需变更，需提前30日书面申请甲方同意，并办理相关手续。3.设施状况：甲方交付商铺时，应确保水电、消防、空调等基础设施完好（具体设施清单见附件一），乙方应于交付当日验收，如有异议需当场提出，逾期视为无异议。二、租赁期限1.租期：自[20XX年X月X日]起至[20XX年X月X日]止，共[X]年。2.续租：租期届满前30日，乙方需书面申请续租，甲方在同等条件下（租金、租期、用途等）优先续租给乙方；未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在租期届满后3日内腾空商铺并交还甲方。三、租金及费用支付1.租金标准：每月租金为人民币[XX元]（不含税费），按[季度/半年/年]支付。2.支付方式：乙方应在每[季度/半年/年]开始前5日内，通过银行转账将租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）；逾期支付的，每逾期1日按应付金额的1%支付违约金。3.押金：乙方应在合同签订当日支付相当于[2个月]租金的押金（人民币[XX元]）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方无息退还押金；若乙方违约，押金用于抵扣违约金或损失，不足部分甲方有权追偿。4.其他费用：-物业费：每月[XX元]，与租金同时支付给甲方（或直接支付给物业管理公司，以甲方通知为准）；-水电费、燃气费、垃圾处理费、公摊能耗费等：由乙方自行承担，按实际使用量每月向相关部门或甲方缴纳；-税费：租赁产生的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及费用；-监督乙方经营行为，检查商铺使用状况（需提前24小时书面通知乙方）；-乙方违约时，有权解除合同并追究违约责任。2.义务：-保证商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；-按时交付商铺，确保基础设施正常运行；-负责步行街公共区域的维护（如道路、照明、消防通道等）；-因商铺主体结构问题导致乙方无法经营的，应在3日内维修，逾期未修的，乙方有权减免相应租金。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用商铺，自主经营（需符合法律法规及步行街管理规定）；-甲方未按约定维修商铺时，有权自行维修并要求甲方承担费用；-租赁期内，因甲方原因导致商铺无法使用的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务：-合法经营，办理营业执照、卫生许可证等相关证件，承担经营产生的一切法律责任；-爱护商铺及设施，不得擅自拆改结构或损坏设施（如需装修，需提前15日提交装修方案，经甲方及消防部门审批同意后方可施工；装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修）；-遵守步行街管理规定（如营业时间、卫生标准、广告设置等），不得影响相邻商铺经营或公共秩序；-不得转租、分租或转让商铺使用权，如需转租需经甲方书面同意；-租赁期满或合同解除后，应在3日内腾空商铺，恢复原状（甲方同意保留装修的除外）。五、违约责任1.甲方违约：-逾期交付商铺：每逾期1日，按日租金的1%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。-商铺产权瑕疵导致乙方无法经营：甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方直接损失。2.乙方违约：-逾期支付租金：逾期超过15日，甲方有权停水停电或解除合同，押金不予退还；-擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，押金不退，并要求乙方支付3个月租金作为违约金；-损坏商铺设施：需照价赔偿或恢复原状；-违反步行街管理规定：甲方有权要求整改，逾期未改的，每次罚款[XX元]；累计3次以上，甲方有权解除合同。3.不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；租金按实际使用天数计算，甲方退还剩余租金及押金。六、合同解除除上述违约情形外，双方可协商解除合同；协商不成的，任何一方需提前30日书面通知对方，解除合同后按实际使用情况结算费用。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同附件（商铺设施清单、甲方账户信息、装修审批流程）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/授权代表（签字