餐饮商铺租赁合同

餐饮商铺租赁合同甲方：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺用于餐饮经营事宜，订立本合同。一、租赁标的1.甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。该商铺产权登记面积为[XX平方米]，实测面积与登记面积不一致的，以登记面积为准。2.该商铺用途仅限于餐饮经营（包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、快餐等），乙方不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年。2.甲方于[XXXX年XX月XX日]前将该商铺交付乙方，交付时双方共同查验商铺及附属设施（包括水电管线、消防设备、通风系统等），签署《商铺交付确认书》。3.免租期：甲方给予乙方[XX]天免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、燃气费等实际发生的费用。三、租金及支付方式1.租金标准：首年每月租金为人民币[XX]元（含税），自第二年起每年租金按上一年度租金的[X]%递增。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月[XX]日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行]，账号：[XXXXXX]）。3.押金：乙方应于本合同签订后[XX]日内支付相当于[3]个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方于[XX]日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间的物业费（按物业管理公司标准支付）、水电费、燃气费、垃圾处理费、排烟系统维护费、消防检测费等所有经营相关费用，上述费用由乙方直接支付给相关部门或甲方代收（代收时甲方需提供正规票据）。四、装修及设施1.乙方需对商铺进行装修的，应提前[XX]日向甲方提交装修方案（包括平面布局、消防设计、排烟系统设计等），甲方应于[XX]日内审核并书面回复。装修方案未经甲方审核通过的，乙方不得动工。2.乙方装修不得破坏商铺主体结构、承重墙体及消防设施，不得改变商铺原有水电管线走向。装修费用由乙方承担，装修过程中造成的他人损失由乙方负责赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动设备（如桌椅、厨房设备等），但固定装修（如吊顶、墙面瓷砖、地面铺装、嵌入式排烟管道等）归甲方所有，乙方不得损坏或拆除。如乙方需恢复原状，应承担恢复费用且不得影响商铺后续使用。4.乙方必须安装符合国家环保标准的排烟系统，确保油烟排放达标，避免对周边环境造成污染。如因排烟问题被环保部门处罚或引发邻里纠纷，乙方需承担全部责任。五、双方权利义务甲方权利义务1.甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，能正常供乙方使用。2.甲方负责商铺主体结构及公共设施（如电梯、公共消防系统）的维修维护，维修费用由甲方承担（因乙方使用不当造成的损坏除外）。3.甲方应配合乙方办理餐饮经营所需的证照（如提供商铺产权证明复印件、协助联系物业管理部门等）。乙方权利义务1.乙方应在开业前取得合法有效的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等所有行政许可文件，并将复印件交甲方备案。2.乙方应合法经营，遵守国家及地方关于餐饮行业的法律法规，确保食品安全，如发生食品安全事故，乙方承担全部责任（包括消费者赔偿、行政罚款等）。3.乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日按应付金额的[0.5]%支付违约金。4.乙方应爱护商铺及附属设施，定期维护保养，如因乙方使用不当造成损坏，应及时修复或赔偿。5.乙方不得擅自转租、分租或转让该商铺，如需转租，需提前[XX]日书面申请，经甲方书面同意后方可进行，且转租期限不得超过本合同剩余期限。6.乙方应遵守物业管理规定，不得占用公共区域，不得扰民（如噪音、油烟超标），否则应承担相应责任。六、违约责任1.甲方未按时交付商铺的，每逾期一日按首月租金的[0.5]%向乙方支付违约金；逾期超过[30]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方装修损失（以实际发生的合理费用为准）。2.乙方拖欠租金超过[15]日的，甲方有权发出书面催告；催告后[10]日内仍未支付的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状。4.乙方因违法经营导致商铺被查封或无法正常使用的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿甲方损失。七、合同解除与终止1.租赁期满，乙方如需续租，应提前[60]日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同。乙方在同等条件下享有优先续租权。2.因不可抗力（如地震、洪水、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金。乙方应在接到通知后[XX]日内搬离商铺。3.本合同解除或终止后，乙方应在[XX]日内搬离商铺，逾期未搬离的，视为乙方放弃商铺内物品所有权，甲方有权处置。八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双