2026年农村宅基地不动产登记业务知识题库带答案

2026年农村宅基地不动产登记业务知识题库带答案单选题1.2026年开展农村宅基地不动产登记的核心权利类型是（）A.宅基地所有权B.宅基地使用权及房屋所有权C.宅基地资格权D.宅基地经营权答案：B解析：宅基地所有权属于农民集体，登记的核心是农户享有的使用权和地上合法房屋的所有权，资格权是成员身份权益暂不纳入登记发证范畴，经营权是流转后的权利，常规登记核心为宅基地使用权+房屋所有权。2.农户甲为A村集体经济组织成员，2023年经批准获批120㎡宅基地建房，实际占用135㎡，2026年申请登记时，当地省级规定宅基地面积标准为120㎡/户，以下处理正确的是（）A.直接按135㎡登记B.按120㎡登记，超出部分在登记簿和证书附记栏标注C.驳回登记申请要求拆除超占部分D.按135㎡登记但注明超占部分需补缴费用答案：B解析：对合法批准的面积按标准登记，超占部分符合规划且属历史形成的，可在附记标注超占面积，待后续处置时再行调整，不得直接驳回或按超占面积全额登记。3.进城落户的本集体经济组织原成员乙，2020年在老家合法继承了父母的宅基地上房屋，2026年申请不动产登记，以下说法正确的是（）A.乙已落户城市不属于集体成员，不得登记B.可以登记，证书附记栏标注“权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”C.可以登记且享有和本村农户同等的宅基地权益D.仅能登记房屋所有权不能登记宅基地使用权答案：B解析：进城落户人员合法继承农房取得宅基地使用权的，可依法办理登记，附记标注相关身份信息，继承的房屋灭失后不得再行申请宅基地，权益与本集体成员现有资格权权益有区别。4.“一户一宅”中“户”的认定标准核心依据是（）A.公安部门户籍登记的户B.集体经济组织成员资格认定结果及家庭实际居住情况C.村委会出具的分户证明D.申请人自行申报的户答案：B解析：“户”的认定以集体经济组织成员身份为核心，结合实际居住生产需求，户籍登记仅为参考，不得仅以户籍未分户为由拒绝符合条件的农户分户申请宅基地及登记。5.2026年宅基地不动产登记中，以下哪种情形可以核发不动产权证书（）A.2021年违规占用永久基本农田建房的B.权属存在争议尚未调处完成的C.1999年之前非本集体成员合法取得的宅基地建房且至今未扩建的D.易地扶贫搬迁后已腾退的原宅基地答案：C解析：1999年《土地管理法》修订前非本集体成员合法取得的宅基地，可按实际面积登记；占用永久基本农田、权属争议、已腾退的宅基地均不符合登记条件。6.宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体原则上为（）A.农户家庭全体成员B.农户户主或户主指定的家庭成员代表C.村集体经济组织D.乡镇人民政府答案：B解析：宅基地以户为单位取得，申请登记时可由户主或户内共同指定的代表作为申请人，登记簿需记载户内全部享有资格权的成员信息。7.农户丙将宅基地上房屋出售给本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的丁，2026年双方共同申请转移登记，以下要求正确的是（）A.需提交村集体经济组织同意转移的材料B.无需任何材料直接办理C.丙出售后可再向村集体申请1块宅基地D.丁已有1处宅基地也可办理转移答案：A解析：本集体内部流转宅基地及房屋的，需经集体经济组织同意，转让方转让后不得再申请宅基地，受让方需符合“一户一宅”的资格条件。8.2026年登记时，对宅基地上没有审批手续的历史遗留房屋，1987年《土地管理法》实施前建成的，可按（）认定权属A.实际使用面积B.现行面积标准C.村委会证明的面积D.农户申报面积答案：A解析：1987年《土地管理法》实施前建成的住宅，至今未扩建的，按实际使用面积认定权属予以登记。9.以下哪种情形下宅基地不动产登记机构应当不予登记（）A.农户提交的申请材料齐全且权属合法B.申请登记的宅基地四至清晰无争议C.申请登记的权利超过规定使用期限的D.农户自愿申请登记且符合规划答案：C解析：宅基地使用权虽无固定法定期限，但违规取得、超期的临时宅基地等不符合登记条件的不予登记，其余选项均为符合登记条件的情形。10.宅基地不动产权证书遗失的，农户申请补发的，需在不动产登记机构门户网站公告，公告期不少于（）个工作日A.7B.10C.15D.30答案：C解析：2026年执行的不动产登记补发公告期为15个工作日，公告无异议的予以补发，补发的证书需标注“补发”字样。多选题1.2026年农村宅基地不动产登记“三权分置”中需在登记簿明确记载的权利包括（）A.宅基地所有权B.宅基地资格权C.宅基地使用权D.宅基地经营权答案：ACD解析：所有权属于集体记载于所有权登记薄，使用权是农户核心权利，经营权是流转后的权利均需记载，资格权为成员身份权益作为登记前置条件，不直接记载于物权登记栏。2.以下哪些主体申请宅基地及房屋登记，符合条件的应当予以登记（）A.本集体经济组织成员合法获批宅基地建房的B.非本集体经济组织成员因易地扶贫搬迁集中安置取得宅基地的C.华侨回国定居合法取得宅基地建房的D.城镇居民2005年违规购买农村宅基地建房的答案：ABC解析：城镇居民违规购买宅基地的不予登记，其余三类均为合法取得主体，符合条件可登记。3.2026年宅基地登记中，对超占面积的处理，以下说法正确的有（）A.1987年之前建成的住宅超占的，按实际面积登记B.1987-1999年建成的超占部分，按当时政策处理后可予以登记C.2020年之后新建超占的，必须拆除后方可登记D.所有超占面积均不得登记答案：AB解析：2020年后新建超占的符合规划的可按附记标注处理，并非必须拆除，D表述错误。4.申请宅基地不动产登记应当提交的材料包括（）A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.宅基地使用权及房屋所有权权属来源材料D.不动产权籍调查表、宗地图及房屋平面图答案：ABCD解析：四类材料均为必备申请材料，权籍调查材料可由登记机构统一获取的无需农户自行提交。5.以下哪些情形下，宅基地不动产登记机构应当办理注销登记（）A.宅基地依法被征收的B.农户整户消亡且无合法继承人的C.宅基地使用权依法被收回的D.房屋灭失且宅基地闲置满2年的答案：ABCD解析：四类情形均符合宅基地使用权消灭的法定条件，应当办理注销登记。6.2026年宅基地登记中，关于共有宅基地的处理，说法正确的有（）A.两户以上共同使用一处宅基地的，按各自使用范围分别登记B.无法划分使用范围的，按共同共有登记C.共有宅基地的面积超过单户标准的，全部按超占处理D.共有宅基地需所有共有人共同申请登记答案：ABD解析：共有宅基地面积总和符合分户标准的不属于超占，C表述错误。7.关于宅基地及房屋抵押登记，2026年以下说法正确的有（）A.仅允许经营性质的农房抵押B.抵押需经集体经济组织同意C.抵押实现时不得改变宅基地所有权性质D.城镇居民可以作为抵押权人答案：ABC解析：抵押权人限定为金融机构等符合规定的主体，城镇居民不得作为农房抵押的抵押权人，D错误。8.农户戊有两个儿子均已成年且符合分户条件，现有一处180㎡宅基地，2026年申请分户登记，以下说法正确的有（）A.符合分户条件的可以拆分为两宗分别登记B.拆分后的面积均不得超过当地宅基地面积标准C.拆分无需村委会同意直接办理D.分户后两户均符合“一户一宅”要求答案：ABD解析：分户拆分宅基地需经集体经济组织同意，C错误。9.以下哪些内容需要在宅基地不动产权证书上载明（）A.权利人姓名B.宅基地坐落、面积C.房屋建筑面积、结构D.取得方式答案：ABCD解析：四类信息均为不动产权证书的法定载明事项。10.2026年开展宅基地登记的便民措施包括（）A.开启“互联网+登记”线上申请通道B.免收农户登记费C.组织权籍调查队伍上门服务D.针对行动不便的老人开展上门登记答案：ABCD解析：四类均为2026年宅基地登记推行的便民利民举措，不得向农户收取登记相关费用。判断题1.2026年农村宅基地不动产登记可以将宅基地单独登记，无需登记地上房屋所有权。（）答案：错解析：宅基地登记实行“房地一体”原则，必须将宅基地使用权和地上合法房屋所有权一并登记，不得单独登记宅基地。2.非本集体经济组织成员通过继承农房取得宅基地使用权的，登记后可以对房屋进行翻建。（）答案：错解析：继承取得的农房不得违规翻建，房屋灭失后宅基地由集体收回。3.农户提交的宅基地登记申请材料齐全且符合法定形式的，登记机构应当自受理之日起30个工作日内办结登记手续。（）答案：对解析：宅基地不动产登记法定办结时限为30个工作日，鼓励压缩时限至15个工作日内。4.村委会可以代替农户统一申请宅基地不动产登记。（）答案：对解析：针对整村集中登记的情形，经农户委托，村委会可以统一代为申请登记。5.2026年宅基地登记中，对违法占用耕地建房且未整改到位的，一律不予登记。（）答案：对解析：违法占用耕地建房属于违规情形，未整改完成的不得办理登记。6.宅基地不动产权证书上记载的面积错误的，农户只能重新申请登记，不能申请更正登记。（）答案：错解析：权利人认为登记簿记载事项错误的，可以持相关材料申请更正登记，登记机构核实后应当予以更正。7.外出务工的农户无法回来办理登记的，可以委托他人代为办理，需出具授权委托书。（）答案：对解析：委托他人办理登记的，需提交授权委托书及代理人身份证明，符合条件的予以办理。8.1999年之后城镇居民购买农村宅基地建房的，符合规划的可以予以登记。（）答案：错解析：1999年《土地管理法》修订后明确禁止城镇居民购买农村宅基地，此类情形一律不予登记。9.易地扶贫搬迁农户取得安置区宅基地的，原宅基地的不动产证书应当收回并办理注销登记。（）答案：对解析：易地扶贫搬迁实行“建新拆旧”，农户取得安置住房产权的，原宅基地使用权消灭，应当办理注销登记。10.宅基地经营权流转期限超过5年的，当事人可以申请宅基地经营权登记。（）答案：对解析：流转期限5年以上的宅基地经营权可以依法登记，核发不动产登记证明。案例分析题案例1A村农户王某，户内共4人，2018年经批准获批120㎡宅基地建房，实际建房占地面积125㎡，房屋建筑面积240㎡，2022年王某儿子结婚，经集体经济组织同意符合分户条件，王某将现有宅基地划出60㎡分给儿子作为宅基地，剩余65㎡归自己使用，2026年王某和儿子共同申请宅基地不动产登记，当地省级宅基地面积标准为120㎡/户，分户后王某户内2人，儿子户内2人。问题1：王某户原超占的5㎡如何处理？答案：王某户原超占的5㎡属于2018年建房时的历史超占，符合村庄规划，登记时按批准的120㎡登记原使用权，超占的5㎡在登记簿附记栏标注，待后续分户拆分后再行调整。问题2：王某和儿子分户拆分宅基地的申请是否符合登记条件？答案：符合条件，王某儿子符合分户申请宅基地的资格条件，经集体经济组织同意拆分后，两户的宅基地面积分别为65㎡、60㎡，均未超过当地120㎡/户的面积标准，且属于本集体内部调整，符合“一户一宅”要求，可以分别办理登记。问题3：办理登记时王某和儿子需要提交哪些额外材料？答案：需要提交集体经济组织出具的同意分户及宅基地拆分的证明材料、分户后的家庭成员资格认定材料、拆分后的权籍调查成果材料。案例2李某原为B村集体经济组织成员，2015年大学毕业后落户到省会城市，2021年李某父母去世，留下B村宅基地上房屋一套，建筑面积180㎡，宅基地面积100㎡，李某是唯一合法继承人，2026年李某持相关继承材料到登记机构申请不动产登记，同时提出要对房屋进行翻建，用于周末返乡居住。问题1：李某的登记申请是否应当予以受理？登记时需要标注哪些内容？答案：应当予以受理，李某作为合法继承人依法取得宅基地使用权及房屋所有权，可以办理登记。登记时需在不动产权证书附记栏标注“权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，同时注明房屋不得违规翻建、改扩建，房屋灭失后宅基地由集