商品房现房买卖合同范本

商品房现房买卖合同范本重要提示本合同范本旨在为商品房现房买卖双方提供一套相对规范、详尽的参考文本。鉴于房屋交易涉及重大财产利益，且各地房地产政策及具体交易情况存在差异，买卖双方在签订本合同前，均应仔细阅读并充分理解本合同所有条款，必要时可咨询专业法律人士或相关行政管理部门，以确保自身合法权益得到有效保障。本范本中凡以“[]”标示的内容，均为提示性或待填充内容，双方应根据实际情况协商确定并填写完整。合同当事人甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[如为企业或其他组织填写]身份证号码/统一社会信用代码：[填写完整准确信息]通讯地址：[详细地址]联系电话：[填写有效联系电话]委托代理人：[如有，填写姓名及联系方式]乙方（买方）：身份证号码：[填写完整准确信息]通讯地址：[详细地址]联系电话：[填写有效联系电话]委托代理人：[如有，填写姓名及联系方式]第一条项目建设依据与商品房基本情况1.1项目建设依据：甲方通过[出让/划拨/其他合法方式]取得位于[地块具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号]的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[土地使用权证号]。甲方在上述地块上建设的商品房项目名称为：[项目名称]，该项目已取得建设工程规划许可证（证号：[规划许可证号]）、建筑工程施工许可证（证号：[施工许可证号]），并已通过竣工验收，取得了[《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》/相关证明文件名称及编号]。1.2商品房基本情况：乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条约定项目中的：坐落位置：[XX市XX区XX路XX号][项目名称][X]号楼/单元[X]层[X]号房。房屋用途：[住宅/商业/办公/其他，请根据实际情况选择并填写]。该商品房为现房，已办理初始登记，不动产权属证明编号为：[填写不动产权证书编号]。1.3房屋面积：该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（注：若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按本条第1.4款处理。）1.4面积确认及面积差异处理：双方同意以[不动产权属证明记载的建筑面积/实测建筑面积]（最终以不动产登记机关核准的面积为准）作为该商品房的产权登记面积。实测面积与本合同约定面积发生差异的，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算，多退少补。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[]日内退还乙方已支付的房价款，并按[中国人民银行同期活期存款利率/双方约定利率]支付利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期活期存款利率计算）由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积－合同约定建筑面积）/合同约定建筑面积×100%。第二条计价方式与价款2.1甲乙双方同意，该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。（注：上述价格已包括附件二所列配套设施的建设费用。）2.2若因本条第2.1款约定的计价方式所依据的面积与本合同第一条约定的面积存在差异，导致总价款调整的，按本合同第一条第1.4款约定处理。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房价款：（一）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房价款。（二）分期付款：1.第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房价款总额的[]%，即人民币[]元。2.第二期：乙方应于[]（例如：甲方交付房屋之日）前[]日内，支付房价款总额的[]%，即人民币[]元。3.第三期：乙方应于[]（例如：该商品房不动产权转移登记申请受理之日）前[]日内，支付房价款总额的[]%，即人民币[]元。（三）按揭贷款方式付款：1.乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付房价款总额的[]%作为首付款，即人民币[]元。2.剩余房价款总额的[]%，即人民币[]元，由乙方向[银行名称]申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足的，乙方应在收到甲方书面通知之日起[]日内以[一次性付款/其他双方协商一致的方式]补足剩余房款。第四条商品房交付4.1交付时间与条件：甲方应于[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得[不动产权属证明/《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》]并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。4.2交付标准：该商品房交付时应达到：（1）房屋结构符合设计要求，工程质量合格。（2）水、电、燃气、供暖（如适用）等基本生活配套设施具备基本使用条件（具体约定见附件三）。（3）[其他双方约定的交付标准，例如：门窗完好、墙面地面平整等]。4.3交付手续：商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到书面通知之日起[]日内，携带相关证件到甲方指定地点办理房屋验收交接手续。验收交接时，甲方应出示本合同约定的房屋交付条件证明文件，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（非住宅商品房提供相应质量证明文件）。甲乙双方应对房屋进行共同查验，如有异议，乙方应于查验当日书面提出，甲方应在[]日内予以修复或书面答复；逾期不提出异议的，视为房屋符合交付标准，双方完成交付。房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[]日内退还乙方已支付的房价款，并按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按已付房价款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至乙方取得房地产权属证书之日止。5.2乙方应按甲方要求，及时提供办理产权登记所需的乙方相关资料，并缴纳按规定应由乙方承担的税费。若因乙方原因导致产权登记延迟的，由乙方自行承担责任。第六条物业管理6.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]依照《前期物业服务合同》（或《物业服务合同》）提供物业服务。乙方承诺遵守物业管理的各项规章制度。6.2物业服务费用标准为[]元/平方米/月（按建筑面积计算），自[房屋交付之日/甲方书面通知的办理交付手续之日]起开始计算，由乙方按月/季度/年向物业管理公司缴纳。第七条双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取房价款。（2）保证其对所售商品房拥有合法处分权，并保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。（3）按照合同约定交付符合标准的商品房。（4）配合乙方办理产权过户手续。乙方权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的商品房。（2）按照合同约定按时足额支付房价款。（3）按照合同约定及时办理房屋验收交接手续。（4）遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他应缴费用。（5）不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，如需装修，应遵守相关规定。第八条违约责任8.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按总房价款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，合同继续履行，违约金支付至房屋实际交付之日止。8.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按总房价款的[]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款项（扣除违约金后）。甲方要求继续履行的，合同继续履行，违约金支付至款项实际付清之日止。8.3甲方交付的房屋面积、质量、装修标准等不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在[]日内采取补救措施（修理、更换、重做等），并可要求甲方赔偿因此造成的实际损失。若房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。8.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十条合同的变更与解除10.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。10.2发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，并自通知到达对方时生效。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及其他12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章（个人签字按手印）之日起生效。12.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份]（根据实际需要填写），具有同等法律效力。12.5双方通讯地址及联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或传真（以邮寄方式的，以签收日或寄出后第[叁]日视为送达；以传真方式的，以成功发送并收到确认回执日视为送达）。（以下无正文）附件清单附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件二：配套设施约定附件三：房屋交付标准细则附件四：《住宅质量保证书》（样本）附件五：《住宅使用说明书》（样本）附件六：[其他双方认为需要补充的文件]甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：[]年[]月[]日乙方（买方）：（签字/按手印）日期：[]年[]月[]日附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（根据实测报告或产权登记部门核准的内容详细列明，例如：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等）附件二：配套设施约定（例如：小区绿化