不动产登记代理人考试必看试题(附答案)

不动产登记代理人考试必看试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类不动产权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权属证书？（）A.国有建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.预告登记答案：A2.甲公司以其名下A地块国有建设用地使用权为乙银行设立最高额抵押权，担保债权确定期间届满后，双方申请将最高额抵押权转为一般抵押权，登记机构应办理的登记类型为（）A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记+首次登记答案：A3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有权利推定效力，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿记载与真实权利状态不符，第三人善意取得不受影响D.登记簿由权利人自行保管答案：C4.自然人张某以继承方式取得其父亲名下住宅，申请登记时应提交的继承权证明材料不包括（）A.继承权公证书B.生效的法院判决书C.人民调解委员会调解书D.遗嘱见证人书面声明答案：D5.下列关于不动产单元代码的表述，错误的是（）A.全国统一采用28位不动产单元代码B.宗地代码为12位，房屋等定着物代码为16位C.不动产单元代码具有唯一性D.分割、合并后应重新编制不动产单元代码答案：B6.甲、乙共有一间商铺，份额分别为70%、30%，现甲欲将其份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列关于优先购买权行使期限的表述，正确的是（）A.通知送达之日起5个工作日B.通知送达之日起10个工作日C.通知送达之日起15个工作日D.通知送达之日起30个工作日答案：C7.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期限届满未续封的，登记机构应依职权注销查封登记C.轮候查封登记无需记载查封期限D.查封登记可以口头申请答案：A8.下列关于不动产登记资料查询的表述，符合《不动产登记资料查询暂行办法》的是（）A.权利人查询原始登记资料无需提供身份证明B.继承人查询需提供继承权证明材料C.律师凭律师证即可查询任何登记资料D.利害关系人查询范围不受限制答案：B9.下列关于地役权设立登记的说法，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记必须双方共同申请C.地役权期限不得超过土地使用权剩余期限D.地役权可以单独转让答案：A10.下列关于预告登记的表述，正确的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以口头申请D.预告登记可以对抗法院查封答案：A11.甲以其名下房产为乙设立抵押权，担保债权金额为500万元，后又为丙设立第二顺位抵押权，担保债权金额为300万元。若该房产拍卖价款为600万元，乙、丙优先受偿金额分别为（）A.500万元、100万元B.300万元、300万元C.400万元、200万元D.600万元、0万元答案：A12.下列关于更正登记的说法，错误的是（）A.权利人认为登记簿记载有误，可申请更正登记B.登记机构发现登记簿记载确有错误，可依职权更正C.更正登记涉及权利内容时，应通知利害关系人D.更正登记经公告无异议后即可办理，无需申请人确认答案：D13.下列关于不动产登记机构职责的表述，正确的是（）A.登记机构可对登记申请材料实质审查并确认权属B.登记机构可对登记申请进行调解C.登记机构可对虚假材料进行行政处罚D.登记机构可对登记错误承担国家赔偿责任答案：D14.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.集体土地所有权登记发给集体土地所有证B.集体土地所有权主体为村民委员会C.集体土地所有权可以抵押D.集体土地所有权登记以宗地为单位答案：D15.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.查封登记按件收费B.注销登记减半收费C.小微企业首次登记免收登记费D.异议登记按面积收费答案：C16.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是（）A.专有部分可以单独转让，无需登记B.共有部分可以设定地役权C.业主转让住宅时，共有部分权利一并转让D.业主对共有部分享有单独处分权答案：C17.下列关于不动产登记档案管理的表述，正确的是（）A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.纸质档案保存期限为30年C.电子档案无需备份D.档案可以外借给申请人答案：A18.下列关于异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记有效期为30日B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记可以口头申请D.异议登记失效后，申请人不得再次申请答案：B19.下列关于抵押权登记顺位，表述正确的是（）A.以登记时间先后为准B.以债权金额大小为准C.以合同约定为准D.以债权到期日先后为准答案：A20.下列关于不动产登记申请人身份的表述，正确的是（）A.未成年人可由父母任意一方代为申请B.限制民事行为能力人可由监护人代为申请C.公司申请登记无需提供营业执照D.境外自然人可凭护照直接申请，无需公证认证答案：B21.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.登记证明与权属证书具有同等法律效力B.登记证明仅用于抵押权、地役权等限制登记C.登记证明由权利人保管D.登记证明可以替代权属证书答案：B22.下列关于国有农用地使用权登记的说法，正确的是（）A.以承包合同作为权属来源材料B.发给不动产权属证书C.可以单独抵押D.登记机构为农业农村部门答案：B23.下列关于不动产登记询问笔录的说法，正确的是（）A.询问笔录可由他人代签B.询问笔录应现场签字确认C.询问笔录无需归档D.询问笔录可以事后补签答案：B24.下列关于不动产登记机构审查标准的表述，正确的是（）A.实质审查为主，形式审查为辅B.形式审查为主，实质审查为辅C.仅进行形式审查D.仅进行实质审查答案：B25.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记错误由国家承担赔偿责任B.登记错误由申请人承担赔偿责任C.登记错误由登记人员个人承担赔偿责任D.登记错误不承担赔偿责任答案：A26.下列关于不动产登记公告的说法，正确的是（）A.公告期满无异议即视为登记完成B.公告期为15个工作日C.公告应当在登记机构门户网站发布D.公告仅适用于首次登记答案：C27.下列关于不动产登记代理的表述，正确的是（）A.代理人必须具有不动产登记代理人资格B.代理人可以口头委托C.代理人为两人以上的，应共同代理D.代理人可以转委托答案：C28.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）A.复制资料应加盖登记资料查询专用章B.复制资料可以修改C.复制资料无需注明用途D.复制资料可以外借答案：A29.下列关于不动产登记信息安全的表述，正确的是（）A.登记信息可以公开披露B.登记信息可以商业利用C.登记信息受国家秘密保护D.登记信息泄露应承担法律责任答案：D30.下列关于不动产登记代理人职业道德的表述，正确的是（）A.可以泄露委托人隐私B.可以超越代理权限C.可以同时在两个机构执业D.应当保守委托人商业秘密答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始资料的有（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.登记审核表E.登记簿副本答案：A、B、C、D32.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有（）A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产限制状况D.不动产交易价格E.不动产评估价值答案：A、B、C33.下列关于抵押权注销登记的情形，正确的有（）A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押物灭失E.抵押合同解除答案：A、B、C、D34.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.继承人D.受遗赠人E.任意公民答案：A、B、C、D35.下列关于不动产登记代理委托的说法，正确的有（）A.应提交书面委托书B.委托书应明确代理事项C.委托书应明确代理权限D.委托书应明确代理期限E.委托书可以口头形式答案：A、B、C、D36.下列关于不动产登记机构不予登记的情形，正确的有（）A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的不动产权利已被查封C.申请登记的不动产权利存在权属争议D.申请登记的不动产权利已被征收E.申请登记的不动产权利已办理预告登记答案：A、B、C、D37.下列关于不动产登记证明用途的说法，正确的有（）A.用于抵押权设立B.用于地役权设立C.用于预告登记D.用于异议登记E.用于首次登记答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的有（）A.登记机构可依职权更正B.权利人可申请更正C.利害关系人可申请更正D.更正需经法院裁决E.更正需公告答案：A、B、C39.下列关于不动产登记代理人权利的说法，正确的有（）A.查阅登记资料B.要求委托人提供真实材料C.拒绝违法要求D.泄露委托人隐私E.收取代理费用答案：A、B、C、E40.下列关于不动产登记信息保密的说法，正确的有（）A.登记机构工作人员应保密B.代理人应保密C.查询人应保密D.可公开披露权利人信息E.泄露信息应承担法律责任答案：A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法登记、统一登记、便民利民、公平公正42.不动产登记簿由________登记机构统一管理，实行________制度。答案：不动产所在地、属地登记43.不动产单元代码由________级行政区划代码、________代码、________代码、________代码组成。答案：6位、6位宗地特征码、5位宗地顺序号、定着物代码44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：30、2045.查封登记的有效期为________年，自________之日起计算。答案：3、查封登记46.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，________物权效力。答案：不发生47.不动产登记代理人应当具备________资格，并依法进行________登记。答案：不动产登记代理人、执业48.不动产登记资料保存分为________保存和________保存两种期限。答案：永久、定期49.不动产登记机构发现登记错误，应书面通知________及________，告知其申请更正。答案：权利人、利害关系人50.不动产登记代理人不得同时在________个以上机构执业，不得________委托事项。答案：2、转委托四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托时应履行的主要义务。答案：（1）核实委托人身份及不动产权属来源材料的真实性、合法性；（2）向委托人说明登记程序、所需材料、时限及收费标准；（3）依法签订书面委托代理合同，明确代理事项、权限、期限及费用；（4）对委托人提供的商业秘密、个人隐私负有保密义务；（5）在代理权限范围内依法申请登记，不得超越权限或从事违法活动；（6）及时将登记结果及相关文件交付委托人；（7）对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。52.简述不动产登记机构办理抵押权首次登记的一般程序。答案：（1）申请：抵押人与抵押权人共同提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等材料；（2）受理：登记机构核对材料齐全后出具受理凭证；（3）审核：查验权属是否清晰、是否存在查封、异议等限制情形，核对担保范围、债权金额、债务履行期限；（4）登簿：符合规定的，将抵押权事项记载于登记簿，并生成抵押权登记信息；（5）发证：向抵押权人核发不动产登记证明；（6）归档：将申请材料、审核表、登记簿记载页等资料整理归档，保存期限永久。53.简述利害关系人申请异议登记的条件及法律效果。答案：条件：（1）利害关系人认为登记簿记载的权利归属、内容与其真实权利不符；（2）无法与权利人共同申请更正登记或权利人拒绝更正；（3）提交书面异议申请书、身份证明、利害关系证明材料。法律效果：（1）异议登记期间，登记簿记载的权利人处分该不动产，登记机构应书面告知第三人存在异议；（2）异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效；（3）异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记，登记机构不予受理；（4）异议登记不当造成权利人损失的，申请人应承担赔偿责任。五、综合应用题（共50分）54.（计算分析题，20分）甲于2015年6月取得A地块国有建设用地使用权，面积10000平方米，用途为工业，使用期限50年，地价款2000万元已缴清。2020年6月，甲以该地块为乙银行设立最高额抵押权，担保债权最高限额3000万元，债权确定期间5年，并办理登记。2023年6月，甲又将该地块为丙银行设立第二顺位抵押权，担保债权1000万元，期限3年，并办理登记。2024年12月，因甲未履行到期债务，乙银行申请实现抵押权，法院依法拍卖A地块，成交价款4200万元。请计算：（1）乙银行优先受偿金额；（2）丙银行优先受偿金额；（3）剩余款项归属；（4）若拍卖价款仅为2500万元，乙、丙银行分别受偿金额。答案：（1）乙银行作为第一顺位抵押权人，优先受偿3000万元；（2）丙银行作为第二顺位抵押权人，剩余1200万元全部用于清偿，仍不足部分800万元转为普通债权；（3）剩余0元；（4）若拍卖价款2500万元，乙银行受偿2500万元，丙银行受偿0元，未受偿的500万元转为普通债权。55.（案例分析题，30分）自然人李某于2021年3月与开发商签订商品房预售合同，购买B