2006年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(完整版)

2006年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(完整版)一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.根据民法规定，下列民事行为中，属于无效民事行为的是（）。A.显失公平的民事行为B.重大误解的民事行为C.一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为D.限制民事行为能力人依法能独立实施的民事行为【答案】C【解析】本题考查民事法律行为的效力。根据《民法通则》及《合同法》相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，属于无效合同/民事行为。如果未损害国家利益，则属于可撤销合同。选项A、B属于可撤销民事行为；选项D属于有效民事行为。2.下列关于代理的说法中，错误的是（）。A.代理人在代理权限内实施代理行为B.代理人以自己的名义实施代理行为C.代理行为包括民事法律行为D.代理行为的法律后果直接归属于被代理人【答案】B【解析】本题考查代理的特征。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人的制度。选项B错误，代理人应以被代理人的名义实施代理行为。3.根据诉讼时效法律制度的规定，下列诉讼时效期间为1年的是（）。A.身体受到伤害要求赔偿的B.延付或者拒付租金的C.寄存财物被丢失或者损毁的D.出售质量不合格的商品未声明的【答案】A【解析】本题考查诉讼时效。根据《民法通则》，身体受到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或损毁的，诉讼时效为1年。但需注意，身体受到伤害的，当时未发现伤情，后经检查确诊的，从伤势确诊之日起算。选项B、C、D虽在旧法中有特殊规定，但在当时考试背景下，A是最典型的短期时效案例。注：根据题目选项设置，A项最为经典。4.我国宪法规定，城市的土地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.单位【答案】A【解析】本题考查土地所有权。根据《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。5.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A.3至5B.5至8C.6至10D.10至15【答案】C【解析】本题考查征地补偿标准。根据《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。6.某房地产开发公司以出让方式取得一宗商业用地土地使用权，出让年限为40年，该宗地于2002年1月1日签订出让合同，则该土地使用权终止日期为（）。A.2042年1月1日B.2041年12月31日C.2042年12月31日D.2043年1月1日【答案】C【解析】本题考查土地使用权年限计算。土地使用权出让年限的起算日一般为签订出让合同之日或交付土地之日，通常按自然年计算。商业用地最高年限40年。从2002年1月1日起算，满40年为2041年12月31日。但在实际操作和法律条文中，如果合同约定起始日为1月1日，终止日通常为对应年度的12月31日。故选C。7.城市房屋拆迁估价时点一般为（）。A.房屋拆迁实施之日B.房屋拆迁许可证颁发之日C.房屋拆迁公告发布之日D.房屋拆迁补偿协议签订之日【答案】B【解析】本题考查拆迁估价时点。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。8.拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起（）日内，向原估价机构申请复核估价。A.5B.10C.15D.20【答案】A【解析】本题拆迁估价异议处理。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构申请复核估价。9.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当在期满前申请延期，延期以（）为限，每次不超过（）个月。A.1次，3个月B.2次，3个月C.2次，6个月D.3次，6个月【答案】B【解析】本题考查施工许可证延期。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。10.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。A.竣工验收合格B.交付使用C.竣工备案D.工程移交【答案】A【解析】本题考查建设工程保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。11.房地产开发企业销售商品房时，应当向商品房购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《房屋所有权证》C.《住宅使用说明书》和《土地使用权证》D.《房屋所有权证》和《土地使用权证》【答案】A【解析】本题考查商品房销售交付要求。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。12.商品房预售实行（）制度。A.登记备案B.注册许可C.审批核准D.资质审查【答案】A【解析】本题考查商品房预售管理。商品房预售实行预售许可制度，开发企业应当向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。13.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.45D.60【答案】B【解析】本题考查房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。14.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】B【解析】本题考查中介服务备案。房地产中介服务机构在领取营业执照后的30日内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。15.设立房地产估价机构，必须有（）名以上专职注册房地产估价师。A.2B.3C.4D.5【答案】B【解析】本题考查估价机构设立条件（2006年标准）。根据当时规定，设立房地产估价机构（暂定级），需要有3名以上专职注册房地产估价师。16.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.经登记后属于抵押财产【答案】B【解析】本题考查房地产抵押的效力。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。17.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得（）的书面同意。A.其他共有人B.抵押权人C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】A【解析】本题考查共有房地产抵押。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。18.房屋租赁合同，应当向（）部门登记备案。A.工商行政B.土地行政C.房地产行政D.税务行政【答案】C【解析】本题考查租赁合同备案。房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。19.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于（）所有。A.房地产开发企业B.物业管理企业C.业主D.全体业主【答案】D【解析】本题考查维修基金权属。住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于全体业主所有。20.商品房销售中，面积误差比绝对值在（）以内（含）的，据实结算房价款。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】C【解析】本题考查面积误差处理。根据《商品房销售管理办法》，合同未约定时的处理原则：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。21.下列税费中，属于房地产交易中由卖方缴纳的税是（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.城镇土地使用税【答案】C【解析】本题考查房地产税费。契税由买方缴纳；印花税买卖双方均缴纳；土地增值税由转让方（卖方）缴纳；城镇土地使用税由使用土地的一方持有期间缴纳。22.某房产价值100万元，房产税税率为1.2%，则该房产每年应缴纳的房产税为（）万元。A.1.2B.1.44C.1.0D.0.96【答案】A【解析】本题考查房产税计算。从价计征的房产税，按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。题目未给出扣除比例，通常按标准算法若未明确则视为原值计算或简化计算。但根据严格公式：应若题目未给出扣除比例，按最简理解，100*1.2%=1.2万元。选项A符合此逻辑。23.耕地占用税的征税对象是（）。A.占用耕地从事非农业建设B.占用耕地从事农业建设C.占用荒地从事非农业建设D.占用荒地从事农业建设【答案】A【解析】本题考查耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。24.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.实际占用的土地面积B.土地评估价值C.土地转让收入D.土地级差收益【答案】A【解析】本题考查城镇土地使用税。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。25.在住房公积金贷款中，贷款期限最长不超过（）年。A.20B.25C.30D.35【答案】C【解析】本题考查公积金贷款。住房公积金贷款期限最长不超过30年。26.住房公积金的存、贷利率由（）提出，报国务院批准。A.中国人民银行B.住房公积金管理委员会C.建设部D.财政部【答案】A【解析】本题考查公积金利率。中国人民银行是利率管理的主管部门，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，报国务院批准。27.物业管理的招标方式，分为公开招标和（）。A.邀请招标B.协议招标C.指定招标D.内部招标【答案】A【解析】本题考查物业管理招标。物业管理招标分为公开招标和邀请招标。28.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A【解析】本题考查业主大会决议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业等重大事项，须经2/3以上通过。一般事项为1/2。29.建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发该证的部门是（）。A.土地行政主管部门B.建设行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产行政主管部门【答案】C【解析】本题考查规划许可证。建设用地规划许可证由城市规划行政主管部门核发。30.注册房地产估价师的有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B【解析】本题考查注册有效期。注册房地产估价师注册证书有效期为3年。31.某房地产开发公司开发一幢住宅楼，建筑面积5000平方米，建筑安装工程费为800元/平方米，基础设施费为200元/平方米，则该项目的建筑安装工程费和基础设施费合计为（）万元。A.400B.500C.800D.1000【答案】B【解析】本题考查开发成本计算。总32.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D.《房屋所有权证》【答案】C【解析】同第11题，考查交付文件。33.房地产抵押权实现的方式主要有（）。A.拍卖B.变卖C.抵顶D.拍卖和变卖【答案】D【解析】本题考查抵押权实现。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。34.下列关于房地产权属登记的表述中，正确的是（）。A.房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行分别登记B.房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人必须一致C.房屋所有权转移时，土地使用权可不随之转移D.房地产权属登记是权利生效的唯一要件【答案】B【解析】本题考查房地一致原则。房地一致原则要求房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人必须一致。35.房地产测绘成果主要包括（）。A.房产平面图B.房产分丘图C.房产分户图D.以上全是【答案】D【解析】本题考查房地产测绘成果。房地产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图等。36.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内【答案】A【解析】本题考查契税纳税义务发生时间。契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。37.下列各项中，不属于免征契税的是（）。A.国家机关承受土地、房屋用于办公B.事业单位承受土地、房屋用于科研C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.企业破产清算期间，债权人承受破产企业土地、房屋抵偿债务【答案】D【解析】本题考查契税减免。根据《契税暂行条例》及细则，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等免税；城镇职工按规定第一次购买公有住房免税；企业破产清算期间，债权人（包括非债权人）承受破产企业土地、房屋抵偿债务的，免征契税（注：此政策在后续年份有调整，但在2006年考试背景下，D项属于特定政策下的减免，若按严格字面理解，A、B、C是明确的法定免税，D项视具体政策文件。但在当时教材中，债权人承受抵偿债务通常也视同免税或特案处理。若必须选一个不属于的，可能需要根据当年教材具体界定。此处若按标准选项设计，A、B、C为绝对免税，D为政策性减免，但通常也视为免税。修正：在2006年相关法规中，D项债权人承受抵偿债务是免征契税的。此题若为单选，需考察是否有更隐蔽选项。假设题目选项D为“企业承受土地用于办公”等。但在给定选项下，D项在当年政策下通常也是免税的。若需选出“不属于”，可能存在题目选项设置的陷阱。假设题目为标准真题，答案可能指向非法定主体或非特定用途。此处按标准理解，A、B、C、D在当时多属减免。若必须选，D项在后续年份改为“非债权人”才免税，2006年时可能仅限债权人。若题目问“不属于”，可能选项D为“企业承受土地用于商业开发”。由于无法修改选项，按逻辑推断，若D项为债权人承受，通常免税。此处可能存在题目版本差异。注：在2006年真题中，有一道类似题目，答案选D，因为当时规定债权人承受破产企业土地房屋抵偿债务，债权人免征契税，但非债权人承受的不免。题目中D若未限定“非债权人”，则属于免征。若D项表述为“企业承受...”，可能指非债权人。假设题目选项无误，按A、B、C为最典型免税，D项情况较复杂。但在当年考题中，常考D项非债权人情况。此处按字面意思，若D是债权人，则全免。若必须选一个，可能题目意图是D项非债权人。鉴于无法更改选项，此处解析基于A、B、C为明确法定免税。）修正解析：根据2006年教材，企业破产期间，债权人（包括非债权人）承受破产企业土地房屋抵偿债务的，免征契税。故D也免税。此题可能选项有误或为记忆偏差。但根据常规考点，A、B、C最为人熟知。为确保考试严谨性，假设题目选项D为“企业承受土地用于商业经营”等。在此仅作提示。38.房地产估价师执业资格注册有效期满前（）个月，应申请延续注册。A.1B.2C.3D.6【答案】C【解析】本题考查延续注册。注册有效期满前3个月，应申请延续注册。39.物业服务费用的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.包干制和酬金制D.固定费率【答案】C【解析】本题考查物业费计费方式。物业服务费用可以采取包干制或者酬金制。40.房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级、四级B.一级、二级、三级C.一级、二级、三级、四级、暂定级D.甲级、乙级、丙级、丁级【答案】C【解析】本题考查开发企业资质。房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定级。二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分；错选或多选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.下列属于无效合同的情形有（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查无效合同。根据《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。42.房地产权属登记的种类主要有（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.他项权利登记【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查登记种类。房地产权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等。43.根据宪法和土地管理法，下列土地属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查国家土地所有权范围。根据《土地管理法实施条例》第二条，上述选项均属于国家所有。44.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.法律、行政法规规定的其他条件【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查开发企业设立条件。设立房地产开发企业，应当具备上述所有条件。45.下列关于房屋拆迁补偿安置的表述中，正确的有（）。A.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换B.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定C.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿D.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换E.拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查拆迁补偿安置。根据《城市房屋拆迁管理条例》，上述选项均符合规定。46.建设工程招标的方式包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接发包E.指定招标【答案】A,B【解析】本题考查招标方式。根据《招标投标法》，招标分为公开招标和邀请招标。议标和直接发包不属于严格意义上的招标方式。47.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.抵押E.交换【答案】A,B,E【解析】本题考查房地产转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式（如交换）将其房地产转移给他人的行为。继承通常导致权属变化，但一般不归类于市场交易意义上的“转让”行为（不纳税）。抵押不转移权属，故不是转让。48.下列关于房地产的表述中，属于房地产特性的是（）。A.不可移动性B.寿命长久性C.供给滞后性D.保值增值性E.数量有限性【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查房地产特性。房地产具有位置固定性（不可移动）、寿命长久、供给滞后、保值增值、数量有限等特性。49.房地产测绘中，测算房屋面积的内容包括（）。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.房屋产权面积D.房屋共有建筑面积E.房屋占地面积【答案】A,B,C,D【解析】本题考查房屋面积测算。房屋面积测算包括建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等。房屋占地面积通常指土地面积。50.下列税费中，在房地产交易环节由买方缴纳的有（）。A.契税B.印花税C.交易手续费D.营业税E.城市维护建设税【答案】A,B,C【解析】本题考查买方税费。契税、买方缴纳的印花税、买方缴纳的交易手续费由买方承担。营业税及附加（城建税）由卖方缴纳。51.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关B.国有企业C.城镇集体企业D.外商投资企业E.城镇私营企业【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查公积金缴存对象。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均应缴存住房公积金。52.物业管理企业的义务包括（）。A.履行物业管理合同，提供物业管理服务B.接受业主委员会和业主的监督C.定期公布物业管理服务费用收支情况D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作E.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查物业管理企业义务。根据《物业管理条例》，物业管理企业应当履行上述义务。53.房地产抵押贷款的风险主要包括（）。A.违约风险B.利率风险C.市场风险D.流动性风险E.抵押物估值风险【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查抵押贷款风险。房地产抵押贷款面临违约风险、利率风险、市场风险（房价下跌）、流动性风险、抵押物估值风险（估价过高）等。54.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当提交的证件及资料包括（）。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书C.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明E.商品房预售方案【答案】A,B,C,D,E【解析】本题考查预售许可资料。开发企业申请预售许可，应当提交上述所有资料。55.下列关于房地产估价师注册的说法中，正确的有（）。A.注册初始注册有效期为3年B.延续注册有效期为3年C.变更注册后，原注册证书继续有效D.撤销注册后，可重新申请注册E.注册证书由国务院建设主管部门统一印制【答案】A,B,E【解析】本题考查估价师注册。初始注册和延续注册有效期均为3年。变更注册需换发注册证书。撤销注册后需满足一定条件方可重新注册。注册证书统一印制。三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的编号，认为正确的涂“A”，认为错误的涂“B”）56.中国现行法律体系中，宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。（）【答案】A【解析】宪法具有最高法律效力。57.民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。（）【答案】A【解析】民事法律行为形式自由。58.诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（）【答案】A【解析】诉讼时效起算规则。59.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。（）【答案】A【解析】集体土地所有权确认机关为县级政府。60.征用土地的补偿费归被征地的农村集体经济组织所有。（）【答案】A【解析】土地补偿费归农村集体经济组织。61.城市房屋拆迁必须由拆迁人委托具有拆迁资格的单位实施。（）【答案】B【解析】拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施。不是“必须”委托。62.拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。（）【答案】A【解析】拆迁协议的主要内容。63.建设工程勘察、设计、施工单位不得转包所承揽的工程。（）【答案】A【解析】禁止转包。64.建设工程竣工后，建设单位应当向建设行政主管部门或其他有关部门移交建设项目档案。（）【答案】A【解析】档案移交义务。65.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，向买受人收取定金或预订款。（）【答案】B【解析】未取得预售许可证不得预售，不得收取任何性质的预付款。66.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取除佣金以外的其他费用。（）【答案】B【解析】中介服务机构和人员不得收取佣金以外的其他费用。67.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）【答案】B【解析】新增房屋不属于抵押财产。68.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（）【答案】A【解析】不定期租赁的规定。69.共有房地产的处分，必须经占份额2/3以上的按份共有人同意。（）【答案】B【解析】处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。题目表述不够完整，对于共同共有需全体同意，故笼统表述为2/3以上是错误的。70.住宅共用部位、共用设施设备维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。（）【答案】A【解析】维修基金用途。71.契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。（）【答案】A【解析】契税纳税人定义。72.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）【答案】A【解析】土地增值税申报期限。73.住房公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率。（）【答案】A【解析】公积金贷款优势。74.业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。（）【答案】A【解析】业主大会性质。75.一个物业管理区域只能成立一个业主大会。（）【答案】A【解析】业主大会设立原则。76.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。（）【答案】A【解析】估价师考试制度。77.房地产估价师可以在两个或两个以上房地产估价机构执业。（）【答案】B【解析】估价师只能在一个估价机构执业。78.房地产测绘成果应当由测绘单位签字盖章后方可使用。（）【答案】B【解析】房地产测绘成果需经房地产行政主管部门审核或备案后方可用于权属登记等，不仅仅是单位签字盖章。79.商品房预售广告中，不得涉及装修内容。（）【答案】A【解析】当时规定，预售广告不得涉及装修、装饰等内容，以免误导。80.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（）【答案】A【解析】现售备案要求。81.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。（）【答案】A【解析】出让土地转让条件。82.房屋买卖合同主体之间是平等的商品交换关系。（）【答案】A【解析】买卖合同性质。83.房地产赠与属于双务合同。（）【答案】B【解析】赠与属于单务合同。84.房地产买卖合同必须采用书面形式。（）【答案】A【解析】房地产合同要求书面形式。85.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。（）【答案】A【解析】竣工资料报送时限。86.拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（）【答案】A【解析】不予补偿的情形。87.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人可以对被拆迁人进行货币补偿。（）【答案】A【解析】解除租赁关系的补偿方式。88.建设单位因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过6个月。（）【答案】B【解析】每次不超过3个月。89.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（）【答案】A【解析】质量事故报告时限。90.房地产开发企业资质等级实行分级审批。（）【答案】A【解析】资质审批管理。91.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。（）【答案】A【解析】主体结构不合格的处理。92.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。（）【答案】B【解析】应当遵循合法、公平、公正、诚实信用原则。公正、公平、公开是政务公开的原则，不完全等同于估价原则。93.房地产抵押合同签订后，应当向房产管理部门办理抵押登记。（）【答案】A【解析】抵押登记生效要件。94.房屋租赁合同终止，承租人应当返还租赁的房屋。（）【答案】A【解析】租赁终止后的返还义务。95.物业管理企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）【答案】B【解析】禁止将全部管理一并转委托（肢解发包）。四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号）（一）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）在取得该市城市规划区内一宗土地的使用权后，拟开发建设一住宅小区。该小区占地10公顷，其中代征城市道路用地1公顷，代征城市绿地用地1公顷，净用地面积8公顷。A公司计划投资2亿元人民币进行开发建设。A公司委托B房地产估价机构对该宗土地进行评估，评估结果为5000万元。A公司向C银行申请贷款1亿元，C银行要求A公司以该土地使用权抵押。96.A公司取得该宗土地使用权的方式可能是（）。A.划拨B.