房地产基本制度与政策2026年执业考试冲刺试卷

房地产基本制度与政策2026年执业考试冲刺试卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国宪法》，城市的土地属于（）。A.集体所有B.单位所有C.个人所有D.国家所有2.我国现行土地制度中，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（）。A.农民个人所有B.集体所有C.村民委员会所有D.乡（镇）政府所有3.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府4.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的（）。A.自动续期B.需申请续期C.不得续期D.由国家收回5.某房地产开发企业以拍卖方式取得一宗商业用地土地使用权，出让合同约定的使用年限为（）年。A.40B.50C.70D.606.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《土地使用权证》和《房屋所有权证》C.《竣工验收备案表》和《测绘报告》D.《预售许可证》和《销售合同》7.设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备（）万元以上的注册资本。A.100B.500C.800D.10008.商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得（）。A.《商品房预售许可证》B.《商品房销售许可证》C.《商品房预售合同》D.《商品房经营权证》9.投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。对于房地产开发项目，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%10.按照房地产价格评估制度，应当根据（）进行评估。A.评估机构的经验B.委托人的意愿C.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格D.市场平均价格11.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋建筑物（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.部分属于抵押财产12.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的（）办理房屋租赁登记备案。A.公安机关B.街道办事处C.房地产管理部门D.税务机关13.根据《民法典》，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。A.第三人B.承租人C.出租人D.承租人和第三人连带14.房地产中介服务机构在年检中不合格的，应当（）。A.罚款B.责令整改C.吊销执照D.降低资质等级15.注册房地产估价师的有效注册期为（）年。A.2B.3C.4D.516.住房置业担保公司是为个人住房贷款提供专业担保，收取服务费，具有法人地位的（）。A.事业单位B.社会团体C.企业法人D.合伙企业17.在我国，物业管理企业的设立模式多为（）。A.有限责任公司B.股份有限公司C.无限责任公司D.合伙企业18.业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业管理企业签订（）。A.物业管理委托合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.业主公约19.商品房买卖合同中，关于面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房的条件是（）。A.面积误差比绝对值超过1%B.面积误差比绝对值超过2%C.面积误差比绝对值超过3%D.面积误差比绝对值超过5%20.房地产测绘成果主要包括（）和数据报告。A.图纸B.宗地图C.分户平面图D.房产簿21.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内22.土地增值税实行四级超率累进税率，其中，增值额超过扣除项目金额20%但未超过50%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税的征税对象是（）。A.占用耕地从事非农业建设B.占用耕地从事农业建设C.占用荒地从事建设D.占用林地从事建设24.房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。A.10%—20%B.10%—30%C.20%—30%D.30%—40%25.住房公积金的缴存基数，通常是职工本人上一年度月平均工资，且不得低于（）。A.当地最低工资标准B.当地社会平均工资C.职工基本工资D.全国最低工资标准26.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金（）。A.贷款B.提取C.既可提取也可贷款D.只能提取不能贷款27.房地产广告中不得含有（）。A.升值承诺B.交通状况描述C.装修标准说明D.开发商名称28.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.通过划拨方式取得的土地使用权C.权属有争议的房地产D.已出租的房屋29.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按规定报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。A.出让金B.契税D.增值税30.房屋所有权人是指房屋权利人，即对该房屋拥有（）的主体。A.占有权B.使用权C.收益权和处分权D.完整所有权31.《民法典》规定，物权公示原则中，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力。A.签订合同B.支付对价C.登记D.交付32.房地产开发企业销售商品房时，如果未取得《商品房预售许可证》，其销售行为（）。A.有效，但需补办手续B.无效C.部分有效D.由法院判定33.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.大修、中修D.日常维护34.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满（）前申请续期注册。A.30日B.60日C.3个月D.6个月35.城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合（）。A.土地利用总体规划B.城市总体规划C.区域规划D.国民经济和社会发展规划36.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起（）日内作出。A.15B.30C.45D.6037.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列行为不属于房地产转让的是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.以房地产作价入股38.下列关于房地产拍卖的表述中，错误的是（）。A.拍卖必须遵守公开、公正、公平的原则B.拍卖底价可以保密C.竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人D.拍卖成交后，应当签订拍卖成交确认书39.房地产经纪人执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.540.2026年房地产政策导向中，强调“房住不炒”的定位，主要目的是（）。A.降低房价B.增加税收C.促进房地产市场平稳健康发展D.限制房地产开发二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分；错选或多选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.我国土地权利体系主要包括（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权E.土地地役权42.征收集体土地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.社会保障费用43.建设用地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨44.下列建设用地，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.商业用地E.公益事业用地45.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.符合法律、行政法规规定的其他条件46.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得《商品房预售许可证》47.房地产转让合同应当载明的主要内容包括（）。A.双方当事人的姓名或名称、住所B.房地产权属证书名称和编号C.房地产坐落位置、面积、四至界限D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E.房地产的用途或使用性质48.房地产抵押时，抵押人对抵押的房地产享有（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权E.转让权49.房屋租赁中，承租人的主要义务包括（）。A.按照约定支付租金B.按照约定的方法使用租赁物C.妥善保管租赁物D.在租赁期限届满时返还租赁物E.对房屋进行必要的维修50.下列房地产中，不得转让的有（）。A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.权属有争议的E.未依法登记领取权属证书的51.房地产中介服务行业自律管理的主要内容包括（）。A.制定行业标准和规范B.开展行业培训C.实施行业监督D.维护行业合法权益E.代行行政审批职能52.注册房地产估价师的权利包括（）。A.使用注册房地产估价师名称B.在规定范围内执业C.签署房地产估价报告D.对估价结果进行解释E.保守在执业中知悉的商业秘密53.物业管理服务费用的构成一般包括（）。A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施、设备日常运行、维修及保养费C.绿化管理费D.清洁卫生费E.办公费54.业主在物业管理活动中，享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改有关业主公约的建议D.监督业主委员会的工作E.监督物业管理企业履行物业服务合同55.房地产测绘中，测算房屋面积的方法主要包括（）。A.坐标解析法B.实地量距法C.图解法D.估算法E.比例尺法56.下列关于房产税的表述中，正确的有（）。A.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税B.产权出典的，由承典人纳税C.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税D.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税E.个人所有非营业用的房产免征房产税57.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关B.国有企业C.城镇集体企业D.外商投资企业E.城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体58.房地产广告中，必须载明的事项包括（）。A.开发企业名称B.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称C.预售许可证号D.装修标准E.产权归属59.房地产权属登记发证制度主要包括（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.他项权利登记60.违反《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，可能面临的处罚有（）。A.责令停止房地产开发业务B.没收违法所得C.罚款D.吊销营业执照E.拘役三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在括号内填入“√”或“×”）61.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。（）62.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）63.土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。（）64.房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。（）65.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。（）66.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）67.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。（）68.房屋租赁期间，因修缮房屋影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租赁期限。（）69.房地产中介服务机构在执业过程中，可以向委托人收取合同约定之外的费用。（）70.注册房地产估价师变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（）71.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。（）72.物业管理企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他物业管理企业。（）73.房地产测绘人员在进行房产面积测算时，可以不进入现场实地测量，仅依据图纸计算。（）74.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）75.职工离职后，其缴存的住房公积金本息可以全部提取，但不再享有住房公积金贷款的权利。（）76.房地产广告中涉及房屋质量的，应当表明是设计质量还是施工质量。（）77.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）78.共有房地产的处分，必须经全体共有人同意。（）79.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋一律不属于抵押财产。（）80.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分；错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖出让方式取得一宗住宅用地，土地使用权出让年限为70年。甲公司计划开发建设“阳光花园”住宅小区，规划总建筑面积为10万平方米。该项目于2024年3月开工建设，2025年10月竣工。在建设过程中，甲公司通过商业银行贷款融资。2025年5月，甲公司开始预售商品房。乙某于2025年6月与甲公司签订了《商品房预售合同》，购买了一套建筑面积为100平方米的住房，合同约定建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米，合同约定面积误差处理方式按《商品房销售管理办法》执行。2025年12月，乙某入住该房屋。2026年1月，乙某领取了《房屋所有权证》。2026年2月，乙某拟将该房屋出租给丙某，双方签订了租赁合同，租期为2年。81.甲公司通过拍卖方式取得该宗土地的使用权，该土地使用权的最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.终身82.甲公司在2025年5月开始预售商品房，其必须具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得《商品房预售许可证》83.乙某与甲公司签订的《商品房预售合同》，自（）之日起生效。A.签约B.登记C.交付D.领取房产证84.乙某购买的房屋，在办理房屋所有权登记时，应向房地产管理部门提交的文件包括（）。A.土地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售合同D.身份证明85.若乙某所购房屋的实际测量建筑面积为102平方米，则乙某（）。A.有权退房B.无权退房C.应补交房款20000元D.应补交房款20000元及利息86.乙某将房屋出租给丙某，租赁合同应于（）办理登记备案。A.签订之日起30日内B.交付之日起30日内C.签订之日起10日内D.交付之日起10日内87.关于乙某出租房屋应缴纳的税金，下列说法正确的是（）。A.需缴纳增值税B.需缴纳房产税C.需缴纳个人所得税D.需缴纳土地增值税（二）王某拥有一套位于市中心的私有住宅，建筑面积120平方米。2025年，王某因出国定居，拟将该房屋转让给李某。双方协商成交价格为300万元。已知该地区同类房屋的市场评估价格为320万元。该房屋所在宗地原为划拨土地，王某在转让前已按规定补办了出让手续，缴纳了土地使用权出让金20万元。在交易过程中，双方委托了某房地产估价机构进行评估，并签订了书面转让合同。88.王某转让该房屋，应缴纳的税费包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.土地增值税89.李某受让该房屋，应缴纳的契税计税依据为（）。A.300万元B.320万元C.340万元D.320万元减去20万元90.关于该宗土地使用权的转移，下列说法正确的是（）。A.土地使用权随之转移B.李某取得土地使用权的年限为王某剩余的出让年限C.李某取得土地使用权的年限为70年D.土地使用权类型仍为划拨91.若王某转让该房屋时，房屋买卖合同中未约定转移土地使用权的权利义务，则（）。A.视为不包含土地使用权转移B.视为包含土地使用权转移C.土地使用权由政府收回D.土地使用权归王某所有92.房地产估价机构在评估该房地产价格时，应采用的主要估价方法是（）。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法93.王某在补办土地出让手续时，缴纳的土地出让金20万元，在计算土地增值税时，应（）。A.作为取得土地使用权所支付的金额B.作为房地产开发成本C.作为房地产开发费用D.不得扣除94.双方签订的房屋买卖合同，属于（）。A.典型合同B.无名合同C.要式合同D.实践合同95.若李某购买该房屋后申请住房公积金贷款，则贷款期限最长不超过（）年。A.10B.20C.30D.4096.李某在办理房屋权属登记时，应当缴纳的登记费一般由（）承担。A.王某B.李某C.双方各半D.房地产管理部门97.若该房屋在转让前已出租给张某，且张某在同等条件下有优先购买权，但王某未通知张某而直接卖给了李某，则（）。A.张某有权主张王某与李某的买卖合同无效B.张某有权请求王某赔偿损失C.张某有权请求李某腾退房屋D.张某的优先购买权丧失98.关于该房地产转让的法律效力，下列说法正确的是（）。A.合同生效即发生物权变动效力B.必须经过登记才发生物权变动效力C.未办理登记，合同无效D.未办理登记，不得对抗善意第三人99.若李某在购买房屋后，发现房屋存在严重的主体结构质量问题，则（）。A.只能要求王某维修B.只能要求甲公司（开发商）维修C.可以要求退房D.可以要求赔偿损失100.该房屋转让过程中，涉及到的房地产权属登记类型为（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案与解析一、单项选择题1.D。解析：根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。2.B。解析：根据《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。3.A。解析：根据《土地管理法》第四十五条，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。4.A。解析：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。5.A。解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业用地土地使用权最高出让年限为40年。6.A。解析：根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.A。解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业，注册资本不少于100万元。8.A。解析：商品房预售实行许可制度，必须取得《商品房预售许可证》。9.A。解析：根据《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。此处按一般房地产开发项目最低要求，通常教材标准答案为20%或25%，根据最新政策，保障房和普通住宅为20%。此处选A作为基础标准。10.C。解析：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。11.B。解析：根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但抵押合同签订后新增的房屋不属于抵押财产。12.C。解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到房地产管理部门办理登记备案。13.B。解析：根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。14.B。解析：房地产中介服务机构在年检中不合格的，由资质审批部门责令限期整改。15.B。解析：注册房地产估价师的有效注册期为3年。16.C。解析：住房置业担保公司是提供专业担保、收取服务费、具有法人地位的企业法人。17.A。解析：我国物业管理企业多采用有限责任公司的形式。18.B。解析：业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业管理企业签订物业服务合同。19.C。解析：根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。20.A。解析：房地产测绘成果包括图纸和数据报告。21.A。解析：契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。22.A。解析：土地增值税实行四级超率累进税率，增值额超过扣除项目金额20%但未超过50%的部分，税率为30%。23.A。解析：耕地占用税的征税对象是占用耕地从事非农业建设的行为。24.B。解析：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。25.A。解析：住房公积金缴存基数不得低于当地上一年度职工最低工资标准。26.C。解析：职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，也可以提取公积金。27.A。解析：房地产广告中不得含有升值或者增值承诺，这是为了规范市场，避免误导消费者。28.C。解析：权属有争议的房地产不得设定抵押。29.A。解析：划拨土地转让，需经批准，并由受让方办理出让手续，缴纳土地使用权出让金。30.D。解析：房屋所有权人拥有完全的所有权，包括占有、使用、收益、处分四项权能。31.C。解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。32.B。解析：未取得预售许可证的预售行为无效。33.A。解析：住宅专项维修资金专项用于保修期满后共用部位、共用设施设备的更新和改造。34.C。解析：注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满3个月前申请续期注册。35.B。解析：建设工程的选址和布局必须符合城市规划。36.B。解析：拆迁裁决应在收到申请之日起30日内作出。37.C。解析：房地产抵押不发生所有权转移，不属于转让。38.C。解析：竞买人可以是自然人，也可以是法人或其他组织，C选项错误。39.B。解析：房地产经纪人执业资格注册有效期为3年。40.C。解析：“房住不炒”定位旨在促进房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。二、多项选择题41.ABDE。解析：我国土地权利主要包括所有权、使用权、抵押权、地役权等。土地租赁权是基于使用权的派生权利。42.ABCDE。解析：征收集体土地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，以及社会保障费用。43.ABCD。解析：土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议（商业、旅游、娱乐和商品住宅除外）。44.ABCE。解析：商业用地通常应以出让方式取得，不属于划拨范围。45.ABCDE。解析：设立房地产开发企业需满足名称、组织机构、场所、注册资本、专业技术人员等条件。46.ABCD。解析：ABCD是预售的法定条件，E是取得条件后的结果。47.ABCDE。解析：转让合同应载明当事人基本情况、权属证书、坐落面积、土地情况、用途等。48.ABC。解析：抵押期间，抵押人仍享有占有、使用、收益权，但处分权受到限制（未经同意不得转让）。49.ABCD。解析：承租人义务包括支付租金、按约定使用、妥善保管、返还房屋。维修通常是出租人义务。50.ABCDE。解析：ABCDE均属于法律法规禁止转让的情形。51.ABCD。解析：行业自律包括制定标准、培训、监督、维权，不能代行行政审批。52.ABCD。解析：注册房地产估价师享有执业、署名、解释等权利，保守义务是义务而非权利。53.ABCDE。解析：物业服务费一般包括人员工资、设施运行维修费、绿化清洁费、办公费等。54.ABCDE。解析：业主享有接受服务、提议、监督等权利。55.AB。解析：房屋面积测算主要采用坐标解析法和实地量距法。56.ABCDE。解析：ABCDE均符合房产税关于纳税人的规定。57.ABCDE。解析：住房公积金缴存覆盖各类城镇单位。58.ABC。解析：房地产广告必须载明开发企业名称、中介机构名称（如有）、预售许可证号。59.ABCDE。解析：房地产权属登记包括总登记、初始、转移、变更、他项权利登记等。60.ABC。解析：无照经营的处罚为责令停业、没收违法所得、罚款，吊销执照由工商部门决定，拘役不属于行政处罚。三、判断题61.√。解析：符合《宪法》规定。62.√。解析：符合《土地管理法》关于宅基地的规定。63.√。解析：土地出让金应上缴财政，用于城市基础设施和土地开发。64.√。解析：符合《城市房地产开发经营管理条例》关于分期开发的规定。65.√。解析：商品房预售合同应在签订后30日内办理备案。66.√。解析：房地产转让时，土地出让合同权利义务随之转移。67.√。解析：抵押人应履行告知义务。68.√。解析：因修缮影响使用的，应相应减少租金或延长租期。69.×。解析：中介服务不得收取合同约定外的费用。70.√。解析：变更执业单位需办理变更注册。71.×。解析：一般事项需1/2以上通过，重大事项（如筹集资金、改建重建）需2/3以上通过。72.×。解析：物业管理企业不得将全部管理业务一并转委托（即禁止整体转包）。73.×。解析：必须实地测量，不能仅凭图纸。74.√。解析：土地增值税纳税申报期限为合同签订后7日内。75.√。解析：职工离职可提取公积金，但不符合贷款条件。76.√。解析：广告中涉及质量应表明是设计还是施工质量。77.√。解析