二手房出售购买合同范本

PAGE二手房出售购买合同范本合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该房产附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于该房产本身及附带设施设备的价格，双方不得再因任何理由调整价格，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]通过以下方式支付给甲方：银行转账：乙方应将款项转至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[甲方开户银行名称]。贷款支付：若乙方选择贷款支付方式，乙方应在签订本合同后[具体时间]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，贷款金额应直接支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[具体时间]内，以现金或银行转账方式补足差额部分。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房产，甲方有权没收定金。3.2如因一方违约导致本合同无法履行或解除，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在[具体交房时间]前，将该房产及附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。4.2甲方应在交房前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用。4.3办理房产过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如有本合同另有约定的除外。4.4甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后的[具体时间]内，积极配合乙方到相关部门办理手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同第三条的约定赔偿乙方损失。第五条房产产权及质量保证5.1甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常使用或无法办理过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并按照本合同第三条的约定赔偿乙方损失。5.2甲方应保证该房产在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在接收房产后发现质量问题的，应在发现问题后的[具体时间]内通知甲方，甲方应及时进行维修或采取其他合理措施解决问题。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，均构成违约，应承担违约责任。违约方应按照本合同第三条的约定承担赔偿责任。6.2如乙方未按照约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照本合同第三条的约定赔偿甲方损失。6.3如甲方未按照约定时间交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同第三条的约定赔偿乙方损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日