厦门商铺购买合同范本

PAGE厦门商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于厦门的商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于厦门市[具体区][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物共有[X]层，该商铺位于第[X]层。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式买受人采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。三、交付条件与交付期限3.1交付条件（1）该商铺已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商铺已取得房屋测绘报告；（3）出卖人已按照规划要求建设完成商铺周边的基础设施和配套设施，包括但不限于道路、供水、供电、供气、排水、通信等。3.2交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前将符合上述交付条件的商铺交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工期延误的；（3）其他非出卖人所能控制的客观原因导致工期延误的。四、产权登记4.1登记时间出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。4.2费用承担办理商铺产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。五、质量及保修责任5.1质量标准该商铺的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。5.2保修责任出卖人自商铺交付之日起，按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及有关规定，承担该商铺的保修责任。在保修期内，出卖人应当按照保修规定及时履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。六、物业管理6.1物业服务内容该商铺所在区域的物业管理服务内容包括但不限于房屋及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。6.2物业服务费用买受人应按照物业管理公司规定的标准，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自商铺交付之日起开始计算。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间交付商铺，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照规定的标准整改，并承担整改费用。如因出卖人原因导致商铺质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于买受人的直接经济损失、因商铺质量问题导致的买受人经营损失等。（3）出卖人未按照本合同约定履行产权登记义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第四条第4.1款的约定承担违约责任。7.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已付的定金，并要求买受人按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。（3）买受人未按照本合同约定使用商铺，导致商铺损坏或造成其他损失的，买受人应当承担赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决