都昌县商品房购买合同

PAGE都昌县商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号：[如有]资质证书号：[如有]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号/营业执照注册号：[证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称[商品房项目具体名称]1.2房屋坐落都昌县[具体街道及门牌号]1.3规划用途[住宅/商业/办公等具体用途]1.4建筑结构[如框架结构、砖混结构等]1.5房屋类型[普通住宅、公寓、别墅等]1.6房屋层数地上[X]层，地下[X]层1.7建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。二、商品房价款2.1计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为[X]元整。2.2付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前支付全部房价款人民币[X]元整。2.分期付款（1）买受人应在[首次付款日期]前支付房价款人民币[X]元整；（2）[第二次付款日期及金额]；（3）……（最后一次付款日期及金额）3.银行按揭贷款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付不低于房价款[X%]的首付款人民币[X]元整，计[大写金额]；（2）买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将申请银行按揭贷款所需全部资料提交给出卖人，由出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续。买受人应自银行审批通过之日起[X]日内与贷款银行签订借款合同，并按借款合同约定履行还款义务。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕银行按揭贷款手续或未能足额获得银行贷款，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。2.3计价货币本合同计价货币为人民币。三、面积确认及面积差异处理3.1面积确认及面积差异处理原则根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.2面积差异处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件4.1交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他具体条件]4.2交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于配套设施建设、物业服务等。4.该商品房不存在质量问题，如地基基础工程和主体结构质量经检测符合安全标准，墙面、地面、屋顶等无渗漏、裂缝等质量缺陷。5.该商品房达到合同约定的装修标准（如有），包括但不限于墙面、地面的装修材料、门窗的材质及安装质量等。五、交接手续5.1交付通知出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人在规定时间内未办理交付手续，自交付通知确定的交付之日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的风险及相关责任由买受人承担。5.2交接程序1.买受人在办理交付手续时，应向出卖人提交身份证明、购房合同等相关资料，并填写房屋交接单。2.出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件所涉及的文件，如建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。3.出卖人与买受人共同对该商品房进行验收，检查房屋的质量、装修、设施设备等是否符合合同约定。如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，整改合格后再次进行交付。4.双方对房屋的面积、价款等进行结算，多退少补。5.买受人在房屋交接单上签字确认后，视为完成房屋交接手续。5.3证件及资料交接出卖人应向买受人提供以下证件及资料：1.房屋质量保证书；2.房屋使用说明书；3.住宅质量分户验收表；4.商品房产权登记的有关资料；5.其他相关资料。六、产权登记6.1产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X%]赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]向买受人支付违约金。6.2产权登记费用办理房地产权属证书的费用，由[买受人/出卖人/双方分担方式]承担。七、保修责任7.1保修范围和期限出卖人自该商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。具体保修范围和保修期限如下：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5.其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照《住宅质量保证书》的规定执行。7.2保修程序1.买受人发现商品房存在质量问题的，应及时向出卖人提出保修申请，并提供相关证明材料。2.出卖人在接到买受人的保修申请后，应在[X]日内做出是否属于保修范围的书面答复，并安排维修人员进行维修。3.维修人员应在接到维修通知后[X]日内到达现场进行维修。维修工作应在合理期限内完成，确保房屋正常使用。4.维修完成后，出卖人应通知买受人进行验收。买受人应在接到通知之日起[X]日内进行验收，如验收合格，双方应在验收单上签字确认。八、物业服务8.1物业服务内容出卖人应选聘具有相应资质的物业服务企业对该商品房所在小区进行物业管理，并提供以下物业服务内容：1.房屋共用部位的维修、养护和管理；2.房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生清扫与保洁；4.公共绿化养护与管理；5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6.车辆停放管理；7.物业服务档案资料管理；8.其他物业服务事项。8.2物业服务费用买受人应按照以下标准向物业服务企业缴纳物业服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元；2.商业：每月每平方米[X]元；3.其他：[具体标准]物业服务费用自该商品房交付之日起开始计算。买受人应在每年的[缴费日期]前一次性缴纳全年的物业服务费用。8.3物业服务质量标准物业服务企业应按照国家和地方有关规定以及本合同约定的物业服务质量标准提供服务。如物业服务企业未按照约定提供服务，买受人有权要求物业服务企业整改；经整改仍不符合要求的，买受人有权解除与物业服务企业的服务合同，并要求出卖人重新选聘物业服务企业。九、违约责任9.1出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的说，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付使用的商品房的建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第3.2条规定处理。因出卖人原因造成面积误差，致使买受人实际支付的房价款与合同约定的房价款存在差异的，出卖人应按照第3.2条规定承担相应的责任。3.出卖人未按照本合同约定履行保修责任的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行维修。出卖人在合理期限内仍未履行维修义务的，买受人可以自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。4.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，违约金的标准为[具体金额或计算方式]。9.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人因自身原因未能在规定时间内办理完毕银行按揭贷款手续或未能足额获得银行贷款，导致未能按时支付房价款的，按照本条第1款的约定承担违约责任。3.买受人未经出卖人同意，擅自改变该商品房的用途的，出卖人有权解除合同，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应承担违约责任，违约金的标准为[具体金额或计算方式]。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉