购买违建物想撤销合同

PAGE购买违建物想撤销合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方于[具体日期]与乙方签订了关于购买位于[详细地址]建筑物（以下简称“该违建物”）的相关合同（以下简称“原合同”），现经双方审查发现该违建物为违法建筑，甲方基于此情况希望撤销原合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同撤销原因经双方查实，该违建物未取得合法的建设审批手续，属于违法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，违法建筑的建设和交易不受法律保护。双方签订的原合同因标的物违法而存在重大瑕疵，致使合同目的无法实现，符合可撤销合同的法定情形。二、合同撤销的依据及法律条款引用（一）依据1.根据《中华人民共和国民法典》第147条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在本合同中，甲方在购买该违建物时，因对其合法性存在重大误解，误以为是合法建筑而签订合同，符合该条规定的可撤销情形。2.第153条第1款【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。该违建物违反了城乡规划等法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益和公序良俗，原合同应属无效或可撤销。本合同因标的物违法，符合该条规定的可撤销条件。（二）法律后果根据《中华人民共和国民法典》第155条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，若本合同被撤销，自始不具有法律效力，双方应恢复到合同签订前的状态。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求撤销与乙方签订的原合同。甲方有权要求乙方返还因购买该违建物而支付的全部款项，包括但不限于购房款、定金、中介费等直接和间接费用。甲方有权要求乙方赔偿因购买该违建物而遭受的损失，包括但不限于利息损失、装修费用损失、因合同签订而产生的其他费用损失等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.义务甲方应按照诚实信用原则，向乙方提供与购买该违建物相关的真实信息，包括但不限于购买目的、支付能力等情况。甲方应配合乙方办理合同撤销的相关手续，包括但不限于签署撤销合同的声明、提供身份证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方配合办理合同撤销的相关手续。在甲方存在过错导致合同可撤销的情况下，乙方有权要求甲方承担一定的赔偿责任，赔偿范围根据双方过错程度及实际损失情况确定。2.义务乙方应如实向甲方告知该违建物的真实情况，包括但不限于其违法建设的事实。若乙方故意隐瞒该违建物违法事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方未履行如实告知义务，违反了该条规定。乙方应在本协议签订后[具体期限]内，返还甲方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付相应利息。乙方应承担因该违建物违法导致合同撤销而给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为购买该违建物而支出的合理费用（如装修费用、中介费等），以及甲方因合同撤销而预期可得利益的损失。损失赔偿应按照《中华人民共和国民法典》第584条规定的范围进行计算。四、款项返还及赔偿方式（一）款项返还乙方应在本协议生效后[具体日期]内，将甲方支付的全部款项一次性返还至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（二）赔偿支付1.对于甲方因购买该违建物而遭受的直接损失，如装修费用损失，乙方应在收到甲方提供的相关损失证明文件后[具体期限]内，进行核实并按照实际损失金额支付赔偿款。2.对于甲方的利息损失，乙方应按照甲方已支付款项的银行同期贷款利率，自支付款项之日起计算至款项返还之日止，一并支付给甲方。3.对于甲方因合同签订而产生的其他合理费用损失，如中介费等，乙方应在本协议生效后[具体期限]内，根据甲方提供的有效票据进行核实并支付相应赔偿款。4.甲方因合同撤销而预期可得利益的损失，由双方根据该违建物周边类似合法建筑的市场交易情况及本合同履行情况进行协商确定。若协商不成，可通过司法鉴定等方式确定损失金额，乙方应按照确定的金额支付赔偿款。五、合同撤销手续办理（一）双方应共同向原合同签订地的[具体机构名称]提交合同撤销申请，并提供本协议及相关证明材料，包括但不限于双方身份证明文件、原合同文本、款项支付凭证、损失证明文件等。（二）在办理合同撤销手续过程中，若需要任何一方提供额外的文件或信息，该方应在收到通知后的[具体期限]内及时提供，不得拖延。（三）双方应积极配合相关机构的工作，确保合同撤销手续顺利办理。若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、保密条款（一）双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。（二）本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体期限]年。七、违约责任（一）若甲方未按照本协议约定配合乙方办理合同撤销手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，包括但不限于乙方为办理手续而支出的费用、因手续延误而导致的其他损失等。（二）若乙方未按照本协议约定返还甲方款项或支付赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即返还全部款项及支付相应赔偿款，同时乙方应按照未支付金额的[较高比例]向甲方支付违约金。（三）若一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）