个人房屋购买定金合同

PAGE个人房屋购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条定金的性质及效力3.1本合同项下的定金为立约定金，其目的在于确保双方按照本合同约定及后续可能签订的房屋买卖合同履行各自的义务。3.2若乙方按照本合同约定及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金抵作房屋价款的一部分；若乙方违反本合同约定或后续房屋买卖合同的约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定或后续房屋买卖合同的约定，应双倍返还乙方定金。第四条房屋买卖合同的签订4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，就该房屋的买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等内容。4.2在签订主合同过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，对合同条款进行充分协商，确保合同内容符合双方真实意愿且不违反法律法规的强制性规定。第五条甲方的义务5.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情形。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，并对资料的真实性、完整性负责。若因甲方原因导致该房屋存在产权问题，影响乙方购买及正常使用的，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的定金及购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失（损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。5.2甲方应按照本合同约定及主合同约定，积极配合乙方办理房屋买卖的各项手续，包括但不限于提供必要的协助、签署相关文件等。甲方应在合理期限内履行上述义务，若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同及主合同的约定执行。第六条乙方的义务6.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金及后续购房款。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定的房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2乙方应在签订主合同及办理房屋买卖手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同及主合同的约定执行。第七条保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2若一方因不可抗力事件不能履行本合同约定的义务，应在不可抗力事件发生之日起[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决方案，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同约定的义务，但因不可抗力事件导致的延误或无法履行的部分，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2