恒大御湖天下购买合同

PAGE恒大御湖天下购买合同甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的恒大御湖天下房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买恒大御湖天下房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置乙方所购房产位于恒大御湖天下[具体栋号及房号]，该房产的具体位置以本合同附图及相关政府部门最终批准的规划为准。2.建筑面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述建筑面积为暂测面积，最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途该房产的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施达到使用条件，其中，供水、供电应至少满足基本生活需求。该房屋的装修质量符合国家及地方相关标准和本合同约定，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等无明显质量问题。四、房屋交付及验收1.交付通知在房屋达到交付条件后，甲方应提前[X]日以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。通知应包含交付时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.交付手续乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，乙方应与甲方共同对房屋的质量、设备设施、装修等进行查验，并签署房屋交接单。3.验收标准房屋的验收应按照国家及地方现行的相关标准规范、本合同约定以及附件中的相关要求进行。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定的时间内进行整改。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。如经多次整改后仍不符合要求的，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。五、产权登记1.产权办理期限甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应积极履行相关义务，提供办理产权登记所需的资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求及时办理各项手续。2.税费承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致需额外缴纳的税费，由甲方承担。六、保修责任1.保修期限根据《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲方对该房屋承担以下保修责任：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家及地方相关规定执行。2.保修责任在保修期限内，甲方应按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担保修责任，及时对房屋出现的质量问题进行维修。甲方应在接到乙方保修通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]日内安排维修人员到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时履行保修责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.保修范围保修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、厨卫设施、电气系统、给排水系统、供热供冷系统等本合同约定的房屋及附属设施设备。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在规定的时间内整改至符合条件。如因甲方原因导致乙方无法按时入住的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因未能及时取得房屋产权证书而遭受的损失，包括但不限于因房屋转让、抵押等产生的损失。若甲方违反本合同约定的保修责任，未及时履行维修义务或维修后仍不符合要求的，甲方应承担乙方因维修房屋而产生的合理费用，包括但不限于维修费用、因维修导致的临时居住费用等。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，并应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续、产权登记手续等相关事宜，导致甲方无法按时完成相关工作的，乙方应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于因逾期交付房屋产生的违约金、因逾期办理产权登记手续产生的违约金等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章