购买城市房地产合同书

PAGE购买城市房地产合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体城市名称][具体房地产地址]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购买城市房地产合同：一、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于[具体城市名称][具体房地产地址]，其四至范围为：东至，南至，西至，北至。2.房地产面积该房地产建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。3.房地产用途该房地产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房地产权属情况甲方保证该房地产产权清晰，无任何权属纠纷或瑕疵，未被查封、抵押、租赁或存在其他限制交易的情形。该房地产产权证书号为[具体证书号码]。二、房地产价格及付款方式1.房地产价格双方商定该房地产的成交价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房地产周边环境变化等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款人民币元整作为定金。第二期：在办理房地产过户手续前日内，乙方支付购房款人民币元整。第三期：在房地产过户手续办理完毕且乙方实际取得房地产权属证书后日内，乙方支付剩余购房款人民币元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内向银行申请办理购房贷款手续，并提交齐全、真实、有效的贷款申请资料。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和信息。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，导致本合同无法履行或解除的，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房地产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在满足分期付款条件时）后的日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房地产符合以下交付条件：（1）该房地产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。（2）该房地产内的水、电、气、通讯等配套设施已正常开通并可使用。（3）该房地产已清理完毕，达到交付使用标准，无任何遗留物品或纠纷。3.交付手续双方应在交付现场共同办理交付手续，甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）房地产权属证书原件及复印件。（2）房地产钥匙及相关物品。（3）该房地产的质量保证书和使用说明书。（4）其他与该房地产相关的文件和资料。乙方应在收到上述文件和资料后签署交付确认书。五、房地产过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同向房地产所在地的房地产管理部门申请办理房地产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房地产过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、双方的权利义务1.甲方的权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的关于该房地产的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。（4）甲方应确保该房地产在交付前不存在任何质量问题或安全隐患，如因甲方原因导致乙方在使用过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（5）甲方应在房地产交付前结清该房地产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。2.乙方的权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件购买该房地产。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在办理房地产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，按时办理各项手续。（4）乙方应按照本合同约定接收该房地产，并按照法律法规及当地政策规定使用该房地产。（5）乙方应承担在接收该房地产后因使用该房地产而产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该房地产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房地产存在权属纠纷或瑕疵，导致乙方无法取得该房地产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房地产过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定接收该房地产或拒绝履行本合同其他义务，导致本合同无法履行或解除的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补