购买学区产权房屋合同

PAGE购买学区产权房屋合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的学区产权房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋产权情况2.1出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。若因出卖人原因导致该房屋存在产权问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.2该房屋所占用的土地使用权性质为[土地性质]，土地使用权取得方式为[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。3.2付款方式：买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人于[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及出卖人办理相关贷款手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付4.1出卖人应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。4.2交付房屋时，出卖人应向买受人提供以下文件：房屋所有权证原件及复印件；房屋质量保证书；房屋使用说明书；与房屋相关的其他文件。4.3双方进行房屋验收交接时，买受人应查验房屋及附属设施设备的状况，核对相关文件。如发现问题，应在交接清单中注明，并要求出卖人限期整改。出卖人整改完毕后，双方再次进行验收交接，直至房屋符合交付条件。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因一方违约导致的额外税费支出，由违约方承担。5.2若国家或地方政策调整导致税费承担方式发生变化，则双方应按照新政策规定执行。六、违约责任6.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间给买受人造成的损失。6.2若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间给出卖人造成的损失。6.3若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人限期整改。如出卖人未在规定期限内整改完毕或整改后仍不符合约定标准，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担因房屋质量问题给买受人造成的损失。6.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补