购买商品房签合同范本

PAGE购买商品房签合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1项目名称[具体项目名称]1.2房屋坐落[房屋具体坐落地址]1.3规划用途[规划用途，如住宅、商业等]1.4建筑结构[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]1.5房屋层数[房屋所在建筑物的层数]1.6建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。二、商品房价款2.1单价该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2计价方式双方约定按下述第[具体方式，如建筑面积、套内建筑面积等]种方式计算商品房价款：1.按建筑面积计算，单价为每平方米[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.按套内建筑面积计算，单价为每平方米[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.3付款方式及付款时间买受人采取以下第[具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付房价款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）；……在[具体日期n]支付房价款人民币[大写金额n]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款买受人应于[具体日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。买受人应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于代偿款项、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等。三、付款方式及期限3.1定金买受人应当在签订本合同前向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。定金在买受人履行支付全部房价款义务后，抵作商品房价款；如买受人未按照本合同约定履行支付全部房价款义务，出卖人有权没收定金。3.2首付款买受人应在签订本合同后[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。3.3尾款买受人应在[具体日期，如房屋交付前、办理产权登记前等]支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。四、交付条件与交付手续4.1交付条件该商品房交付时应当符合下列第[具体条件，如该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告等]种条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照规划和设计要求完成该商品房相关设施、设备的安装和建设，并经相关部门验收合格。4.其他条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细说明]4.2交付时间出卖人应当在[具体日期]前将符合本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。但如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。4.3交付手续1.交付前，出卖人应当向买受人发出书面交房通知，告知买受人交付时间、地点及办理交付手续所需的相关资料。2.买受人应在收到交房通知后[X]日内，携带本人有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。3.买受人在办理交付手续时，应当对该商品房的质量、设备、装修等进行查验。如发现存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改；如出卖人未能在限期内完成整改，买受人有权拒绝接收该商品房，并要求出卖人承担违约责任。4.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照国家和地方有关规定，对该商品房的质量问题承担保修责任；《住宅使用说明书》应当对该商品房的结构、性能、用途、使用方法、维护保养等事项作出说明。五、面积差异处理5.1面积确认及面积差异处理方式双方同意按照以下原则处理面积差异：1.该商品房交付时，出卖人应向买受人提供房屋测绘报告，如该商品房实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2.买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率/其他约定方式]给付利息。3.买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%5.2计价面积与实测面积发生差异的处理因计价面积与实测面积发生差异导致商品房价款发生变化的，双方应按照上述第5.1条约定的原则进行结算。六、规划、设计变更的约定6.1规划、设计变更的通知经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量、使用功能或使用空间的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更的；2.变更该商品房的用途、面积、层数、高度、建筑风格、外立面材质、色彩等规划设计内容的；3.其他可能影响买受人所购商品房质量、使用功能或使用空间的变更。6.2买受人的权利及处理方式买受人在接到出卖人书面通知后15日内有权作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率/其他约定方式]给付利息。买受人不退房的，双方应当就变更事项另行签订补充协议。七、质量及保修责任7.1质量标准该商品房应当符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和规定，并通过相关部门的验收。7.2保修责任1.出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算。具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于下列标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3.其他部位、部件的保修期限和保修责任，由双方在补充协议中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低标准。7.3保修程序1.买受人发现该商品房存在质量问题的，应及时向出卖人提出书面通知。出卖人在接到买受人书面通知后，应在[X]日内安排维修人员到现场查看，并根据质量问题的实际情况制定维修方案。2.出卖人应按照维修方案及时进行维修，并在维修完成后通知买受人验收。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内进行验收。如验收合格，买受人应在验收记录上签字确认；如验收不合格，出卖人应继续维修，直至验收合格为止。3.因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定承担赔偿责任。八、装饰装修及设备标准承诺8.1装饰装修及设备标准出卖人交付的商品房的装饰装修及设备标准应当符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[具体方式，如整改、补偿差价等]种方式处理：1.出卖人应按照约定标准进行整改，直至达到约定标准为止。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。2.出卖人应向买受人支付装饰装修及设备差价，差价金额按照实际差价计算。3.其他方式：[如有其他特殊处理方式，在此详细说明]8.2变更承诺出卖人未经买受人同意不得擅自变更装饰装修及设备标准。如出卖人擅自变更，买受人有权要求出卖人恢复原状或按照上述第8.1条约定的方式进行处理。九、房屋登记9.1登记时间出卖人应当在该商品房交付使用后[具体日期，如90日内、180日内等]，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式，如出卖人承担违约责任、协商解决等]种方式处理：1.出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.出卖人应当在买受人提出要求后的[X]日内，协助买受人办理房地产权属证书。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应当承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费等。3.其他方式：[如有其他特殊处理方式，在此详细说明]9.2委托办理如买受人委托出卖人办理房屋登记手续，双方应另行签订委托协议。出卖人应按照委托协议的约定，勤勉尽责地办理房屋登记手续，并及时将办理结果通知买受人。十、物业管理10.1物业服务内容该商品房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。10.2物业服务费用物业服务费用由买受人按照[具体标准，如每月每平方米[X]元、每年[X]元等]的标准向物业服务企业支付。物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。10.3物业服务质量物业服务企业应当按照国家和地方有关规定以及物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。如买受人对物业服务质量不满意，有权向物业服务企业提出书面意见和建议；物业服务企业应当及时处理买受人的意见和建议，并将处理结果反馈给买受人。十一、违约责任11.1出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付期间买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰装修及设备标准的，应当按照本合同第九条、第十条的约定承担违约责任。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致买受人所购商品房质量、使用功能或使用空间受到影响的，应当按照本合同第六条的约定承担违约责任。4.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当按照本合同第九条的约定承担违约责任。5.出卖人违反本合同约定的其他义务的，应当承担因此给买受人造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期付款期间应付未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付未付房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费等。2.买受人擅自变更本合同约定的房屋用途的，应当承担因此给出卖人造成的全部损失，包括但不限于土地出让金损失、规划调整费用、房屋差价损失等。3.买受人违反本合同约定的其他义务的，应当承担因此给出卖人造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，按下述第[具体方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼、向[具体仲裁机构名称]申请仲裁等]种方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起