购买二手房屋定金合同

PAGE购买二手房屋定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，如是否有固定家具、家电等，装修风格、程度等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/其他具体方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：三、定金的性质及效力1.本合同定金的性质为立约定金，即保证双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同。2.若乙方按照本合同约定履行义务，定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。4.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同。2.正式房屋买卖合同的主要条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等，具体条款双方应根据公平、合理、合法的原则协商确定。3.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的相关证件、资料等进行审查，确保交易的合法性和真实性。五、双方的权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金。2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，积极配合乙方签订正式房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。甲方应在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定的时间交付房屋，并保证交付的房屋符合合同约定的标准。4.甲方应在签订正式房屋买卖合同前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。若因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关证件、资料等，并对该房屋进行实地查看。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。3.乙方应在签订正式房屋买卖合同前，认真审查甲方提供的相关证件、资料等，确保交易的合法性和真实性。乙方应按照合同约定的时间和条件，积极配合甲方签订正式房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。4.乙方应在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定的时间办理房屋过户等相关手续。乙方应在接收房屋后，按照合同约定的标准使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定支付定金或未在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方有权解除本合同，并没收定金。同时，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若甲方未按照本合同约定收取定金或未在约定时间内签订正式房屋买卖合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。同时，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。4.若双方在签订正式房屋买卖合同过程中，一方提出实质性变更合同条款，导致合同无法签订的，提出变更方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一