萝北县商品房购买合同

PAGE萝北县商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于萝北县[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为萝北县[详细地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款人民币[总价金额]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[首付期限]内支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付金额]元（大写：[大写首付金额]）。（2）在[第二次付款期限]前支付购房款的[第二次付款比例]，即人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写第二次付款金额]）。（3）在该商品房交付前，乙方应支付剩余购房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[补足期限]内以现金方式补足购房款差额。（3）若乙方的贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知之日起[放款后付款期限]内将贷款支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在收到银行放款通知之日起[补足差额期限]内以现金方式补足购房款差额。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房处理期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内通知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2乙方在接到书面通知之日起[交接期限]内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，乙方应承担自视为交付之日起的相关费用及风险责任。6.3商品房交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，验收合格后在房屋交接单上签字确认。如存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责整改，整改期限自乙方提出之日起[整改期限]内完成，整改完成后双方再次进行验收交接。第七条甲方保证7.1甲方保证所售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。7.2甲方保证在本合同签订前，该商品房未被查封、抵押、出租给第三方等影响乙方正常使用的情形。如因甲方隐瞒上述情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3甲方应按照国家和地方有关规定，在该商品房交付使用后[产权登记期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[逾期登记违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期登记期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。第八条乙方权利义务8.1乙方有权按照本合同约定的条件接收该商品房，并对房屋质量、装饰装修、附属设施设备等进行检查验收。8.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付购房款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付购房款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。8.3乙方应在该商品房交付后按照国家和地方有关规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。第九条关于装饰、设备标准承诺的违约责任9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[违约责任承担方式序号]种方式处理：9.1.1甲方应负责修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，修复或更换期限自乙方提出之日起[修复期限]内完成。如因甲方原因逾期未完成修复或更换的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[逾期修复违约金比例]向乙方支付违约金。9.1.2经过乙方同意，双方可以根据实际情况协商降低装饰、设备标准，甲方应按照降低后的标准对乙方进行补偿，补偿金额为人民币[补偿金额]元。9.2乙方违反本合同约定，擅自改变装饰、设备标准的，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。第十条保修责任10.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。10.2保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知之日起[保修响应期限]内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。10.3保修期限届满后，乙方可与甲方协商签订有偿维修服务合同，继续享受甲方提供的维修服务。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，乙方应按照[物业费支付方式]按时足额支付物业费。11.2乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：12.1.1提交[仲裁委员会名称]仲裁；12.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他事项13.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件包括附件一：房屋平面图；附件二