新安县旧宅院购买合同

PAGE新安县旧宅院购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于新安县[具体地址]的旧宅院一处（以下简称“该宅院”），乙方有意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该旧宅院的购买事宜达成如下协议：第一条宅院基本情况1.1该宅院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地等]。1.2宅院现状包括房屋[X]间，附属设施有[具体附属设施，如围墙、水井等]。第二条购买价格及付款方式2.1经双方协商一致，该旧宅院的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。3.1.2甲方应保证对该宅院拥有合法的所有权及处分权，保证该宅院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅院的所有权及相关权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.1.3甲方应协助乙方办理该宅院的产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的签字、盖章等义务。甲方应在收到乙方通知后[X]日内积极配合办理相关手续，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.1.4甲方应在本合同约定的交付期限内，将该宅院及附属设施完好地交付给乙方，并保证交付时该宅院的现状与本合同约定一致。交付前，甲方应负责处理该宅院内的所有遗留问题，包括但不限于腾空房屋、清理物品、结清相关费用等。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该宅院，并协助办理相关产权手续。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应在接收该宅院后，合理使用该宅院及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理审批手续。第四条产权过户及土地使用权变更4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向新安县相关房地产管理部门及土地管理部门申请办理该宅院的产权过户手续及土地使用权变更手续。办理手续所需的各项税费，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。4.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的期限内办理完产权过户及土地使用权变更手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理，甲方应按照本合同第三条第3.1.2款的约定承担违约责任；如因乙方原因导致无法办理，乙方应承担相应责任。第五条宅院交付5.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内将该宅院及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对宅院及附属设施进行查验，并签署交付确认书。5.2交付内容包括但不限于房屋主体、附属设施、相关钥匙、土地使用证、房产证（如有）等相关资料。5.3交付前该宅院的水电费、物业费、燃气费等所有费用由甲方负责结清；交付后由乙方负责承担。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。6.2如甲方未按照本合同约定的期限交付该宅院或存在产权瑕疵等问题，导致乙方无法正常使用该宅院，甲方应按照本合同第三条第3.1.2款的约定承担违约责任。6.3如乙方未按照本合同约定支付购房款或擅自改变宅院用途等，导致甲方权益受损，乙方应按照本合同第三条第3.2.2款的约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同