购买现房预售合同模板

PAGE购买现房预售合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的现房（以下简称“该房屋”），并欲将其预售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋预售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑的总层数为[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[X]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付不低于购房款总额[X]%的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并在[贷款申请期限]内办理银行贷款手续，将贷款金额支付给出卖人。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1出卖人应在该房屋交付时，向买受人提供房屋测绘机构出具的房屋面积实测报告。3.2该房屋交付时，房屋建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积、套内建筑面积误差比计算公式为：误差比=[（实测面积预测面积）÷预测面积]×100%第四条交房期限及条件4.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；[其他合理原因]。第五条房屋交付手续房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第六条产权登记6.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。第七条保修责任7.1该房屋自交付之日起，在正常使用情况下，出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当在接到买受人通知后的[X]日内派人保修。出卖人未履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。7.3该房屋的保修期限和保修范围按照国家及地方相关规定执行。第八条违约责任8.1出卖人逾期交房的违约责任除本合同第四条规定的特殊原因外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。[其他违约责任方式]8.2买受人逾期付款的违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。[其他违约责任方式]8.3出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。8.4如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约