一手房按揭购买合同范本

PAGE一手房按揭购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[丙方银行名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发的位于[房屋具体地址]的一手房（以下简称“该房屋”），并向丙方申请按揭贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋及办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[具体户型]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。1.2该房屋的规划设计变更及影响：乙方应确保该房屋的规划设计符合国家及地方相关规定，如因规划设计变更对该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等产生重大影响的，乙方应在变更确立之日起[X]日内书面通知甲方。甲方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。甲方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方未在规定时限内通知甲方的，甲方有权退房；甲方退房的，乙方须在甲方提出退房要求之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按银行同期贷款利率付给利息。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择按揭付款方式，具体如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款作为甲方已付购房款的一部分。（2）贷款金额：甲方拟向丙方申请按揭贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。甲方应按照丙方要求及时提交申请贷款所需的全部资料，并积极配合丙方办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，甲方应在接到丙方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额部分。第三条贷款相关事宜3.1甲方授权丙方在符合法律法规及监管要求的前提下，按照相关规定查询、核实甲方的个人信用信息、收入情况等贷款审批所需资料。甲方应保证向丙方提供的所有资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。3.2丙方应按照其内部审批流程，对甲方的贷款申请进行审核。如审核通过，丙方应在[X]个工作日内与甲方签订借款合同，并按照借款合同约定及时发放贷款。如审核未通过，丙方应及时通知甲方并说明原因。3.3甲方应按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲方未能按时足额还款，导致丙方承担担保责任或遭受其他损失的，甲方应承担丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.4乙方同意为甲方的购房贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款合同生效之日起至甲方取得房屋所有权证，并办妥以丙方为抵押权人的抵押登记手续之日止。在保证期间内，如甲方未能按照借款合同约定履行还款义务，乙方应在接到丙方书面通知之日起[X]日内履行保证责任，代甲方偿还借款合同项下的全部债务。3.5甲方应在取得该房屋所有权证后[X]日内，配合丙方办理以丙方为抵押权人的抵押登记手续。如因甲方原因导致抵押登记手续未能按时办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿丙方因此遭受的损失。第四条房屋交付4.1乙方应在[交付日期]前将符合本合同约定及国家相关标准的该房屋交付给甲方。房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2交付条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等设施；（3）该房屋的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，甲方有权退房。退房的，乙方应在甲方提出退房要求之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按银行同期贷款利率付给利息。甲方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方补足；超出3%部分的房价款由乙方承担，产权归甲方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方返还甲方；绝对值超出3%部分的房价款由乙方双倍返还甲方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。4.3甲方应在房屋交付通知规定的时间内办理房屋交接手续。如甲方未在规定时间内办理交接手续，自交付通知规定的交付之日起，视为乙方已将该房屋交付给甲方，相关的物业管理费、维修基金等费用由甲方承担。4.4房屋交付时，如发现该房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内完成整改，并承担整改费用。如因乙方原因导致该房屋无法按时交付或交付后出现质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条产权登记5.1乙方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，将该房屋的所有权登记至甲方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋所有权证的，乙方应承担违约责任。乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]日内，按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋所有权证，且逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。5.3甲方应按照乙方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记手续所需的资料，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权登记手续未能按时办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款、偿还贷款本息或履行其他义务的，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方或丙方支付违约金，并赔偿乙方或丙方因此遭受的全部损失。（2）若甲方擅自变更本合同约定的房屋用途或进行其他损害房屋价值或乙方、丙方权益的行为，甲方应立即停止该行为，并承担因此给乙方、丙方造成的全部损失。（3）若甲方违反本合同约定，导致乙方为其贷款提供的阶段性连带责任保证担保被丙方追究责任的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方代甲方偿还的贷款本息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。6.2乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定按时交付房屋、协助甲方办理产权登记手续或履行其他义务的，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方提供的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，乙方应负责免费修复或更换，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因房屋质量问题导致甲方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反本合同约定，擅自变更房屋的规划设计、配套设施等，导致该房屋价值降低或影响甲方正常使用的，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，如乙方拒绝履行或无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3丙方违约责任：（1）若丙方未按照本合同约定按时发放贷款或履行其他义务的，每逾期一日，应按照贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。丙方应按照贷款金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）若丙方违反法律法规及监管要求，擅自提高贷款利率、缩短贷款期限或变更贷款条件等，导致甲方承担额外费用或遭受其他损失的，丙方应承担甲方因此遭受的全部损失。（3）若丙方在贷款审批过程中存在过错，导致甲方的贷款申请未获批准或贷款金额不足，且甲方已按照丙方要求提交了全部资料并积极配合办理相关手续的，丙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为购房而支付的定金、首付款损失以及因未能购买该房屋而产生的其他损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，