村民宅基地购买合同书

PAGE村民宅基地购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述房屋结构、面积、附属设施种类及状况等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（如有）或取得相关权益凭证后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，有权出售给乙方，且该宅基地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够顺利实现对该宅基地的权益。如因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该宅基地的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、周边规划等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购买款、利息损失、因无法使用该宅基地而产生的其他间接损失等。4.在乙方支付完全部款项后，甲方应及时将该宅基地及地上附着物交付给乙方，并确保交付时的状况与本合同约定一致。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方应按照法律法规及当地政策的要求使用该宅基地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。若因乙方原因导致该宅基地遭受损失或产生法律责任纠纷，乙方应承担全部责任。3.乙方在取得该宅基地权益后，应遵守当地村民委员会或相关管理部门关于宅基地使用的规定和要求。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的状况进行验收，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物、附属设施、相关产权证书（如有）等。五、产权变更（如有）1.若当地政策允许办理该宅基地的产权变更手续，甲方应积极协助乙方办理，所需费用由[具体承担方]承担。2.办理产权变更手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，并配合完成各项程序。若因一方原因导致产权变更手续无法办理或延迟办理，该方应承担相应的法律责任和给对方造成的损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合