购买新房按揭贷款合同

PAGE购买新房按揭贷款合同合同编号：[具体编号]贷款人（抵押权人）：[贷款人姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]借款人（购房人）：[借款人姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]保证人：[保证人姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于借款人拟购买位于[房屋地址]的新房（以下简称“该房屋”），并向贷款人申请按揭贷款用于支付购房款，保证人愿意为借款人的贷款提供连带责任保证。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额贷款人同意向借款人提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途本贷款仅用于借款人购买上述房屋，不得挪作他用。1.3贷款期限贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以贷款实际发放日为准。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率本合同项下的贷款利率为[固定/浮动]利率，执行年利率为[X]%。如遇中国人民银行调整贷款利率，按以下第[具体方式]种方式处理：[方式一：固定利率不变；方式二：按照新利率调整后的第[X]个工作日起执行新利率，调整后的利率以书面通知为准；方式三：其他具体方式]2.2还款方式借款人应按照以下第[具体方式]种方式还款：[方式一：等额本息还款法，每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），具体还款计划见附件一；方式二：等额本金还款法，每月还款本金固定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息根据当月剩余本金计算，具体还款计划见附件二；方式三：其他具体还款方式]第三条贷款发放条件及发放3.1贷款发放条件借款人应满足以下条件，贷款人方可发放贷款：（1）借款人已与房屋出售方签订合法有效的《商品房买卖合同》；（2）借款人已按照《商品房买卖合同》的约定支付了不低于房屋总价款[X]%的首付款；（3）借款人已向贷款人提供办理贷款所需的全部资料，并保证资料真实、完整、有效；（4）借款人已在贷款人指定的银行开立个人结算账户；（5）保证人已与贷款人签订合法有效的保证合同；（6）其他贷款人要求的条件。3.2贷款发放在满足上述贷款发放条件后，贷款人应在[X]个工作日内将贷款金额一次性发放至借款人指定的房屋出售方账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条借款人的权利与义务4.1权利（1）有权按照本合同约定取得贷款；（2）有权了解贷款的使用情况和还款计划；（3）在符合本合同约定的前提下，有权提前还款。4.2义务（1）按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用；（2）按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息；（3）向贷款人提供真实、完整、有效的个人资料和相关信息，并配合贷款人进行贷款调查、审查和检查；（4）在贷款期间，如个人资料和相关信息发生变更，应及时书面通知贷款人；（5）按照《商品房买卖合同》的约定履行相关义务，确保该房屋的建设进度和质量；（6）在该房屋办理产权证书后，及时办理抵押登记手续，并将房屋产权证书交贷款人保管；（7）承担本合同项下与贷款有关的各项费用，包括但不限于保险费、评估费、公证费等；（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条贷款人的权利与义务5.1权利（1）有权要求借款人提供与贷款有关的资料，并对借款人提供的资料进行审查和核实；（2）有权监督贷款的使用情况，如发现借款人未按照本合同约定的用途使用贷款，有权提前收回贷款；（3）有权按照本合同约定收取贷款本息及相关费用；（4）在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，有权依法处置抵押物或要求保证人承担保证责任；（5）法律、法规及本合同约定的其他权利。5.2义务（1）按照本合同约定的贷款金额、用途、期限和利率向借款人发放贷款；（2）对借款人提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外；（3）在贷款发放后，定期向借款人提供还款计划和还款记录；（4）协助借款人办理与贷款有关的手续，如抵押登记手续等；（5）法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条保证人的权利与义务6.1权利（1）有权了解借款人的贷款使用情况和还款情况；（2）在承担保证责任后，有权向借款人追偿。6.2义务（1）按照本合同约定为借款人的贷款提供连带责任保证；（2）在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，按照本合同约定承担保证责任；（3）向贷款人提供真实、完整、有效的个人资料和相关信息，并配合贷款人进行调查、审查和检查；（4）在保证期间，如个人资料和相关信息发生变更，应及时书面通知贷款人；（5）法律、法规及本合同约定的其他义务。第七条抵押条款7.1抵押财产借款人同意以本合同项下所购房屋作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。7.2抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。7.3抵押登记借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，配合贷款人办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。7.4抵押物的保管与处分（1）在抵押期间，抵押物由借款人保管，但借款人应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。如因借款人保管不善导致抵押物价值减少的，借款人应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。（2）如借款人未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权依法处置抵押物，并以处置抵押物所得价款优先受偿。第八条保险条款8.1保险要求借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款人认可的保险公司投保房屋财产险，保险金额不得低于房屋总价款，保险期限不得短于贷款期限。保险单中应注明贷款人为第一受益人。8.2保险费用保险费用由借款人承担。8.3保险责任在保险期间内，如因保险事故导致抵押物灭失、毁损或价值减少的，保险公司应按照保险合同的约定承担赔偿责任。贷款人有权从保险赔偿金中优先受偿，用于偿还借款人在本合同项下的债务。如保险赔偿金不足以偿还全部债务的，借款人应继续承担偿还责任。第九条违约责任9.1借款人违约责任（1）如借款人未按照本合同约定的用途使用贷款，贷款人有权提前收回贷款，并按照合同利率加收[X]%的罚息。（2）如借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按照合同利率加收[X]%的罚息，并计收复利。同时，借款人应按照未偿还贷款本金的[X]%向贷款人支付违约金。（3）如借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致贷款人做出错误决策发放贷款的，借款人应立即偿还全部贷款本息，并按照合同利率加收[X]%的罚息。（4）如借款人未按照《商品房买卖合同》的约定履行相关义务，导致贷款人的抵押权无法实现或受到损害的，借款人应承担相应的赔偿责任。（5）如借款人擅自处分抵押物，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人按照未偿还贷款本金的[X]%向贷款人支付违约金。同时，借款人应承担由此给贷款人造成的一切损失。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.2贷款人违约责任如贷款人未按照本合同约定的贷款金额、用途、期限和利率向借款人发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向借款人支付违约金。同时，贷款人应承担由此给借款人造成的一切损失。9.3保证人违约责任如保证人未按照本合同约定承担保证责任，应按照未承担保证责任金额的[X]%向贷款人支付违约金。同时，保证人应承担由此给贷款人造成的一切损失。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经各方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。10.2合同解除（1）经各方协商一致，可以解除本合同。（2）如借款人未能按时足额偿还贷款本息，且在贷款人发出书面通知后[X]个工作日内仍未履行还款义务的，贷款人有权解除本合同，并依法处置抵押物或要求保证人承担保证责任。（3）如因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方可以协商解除本合同。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同