提前跟房东签订购买合同

PAGE提前跟房东签订购买合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方，即房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至乙方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若甲方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给甲方。第四条房屋交付4.1乙方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备完好地交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付时，乙方应保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因乙方原因导致该房屋交付后发生任何纠纷，由乙方承担全部法律责任。4.3交付的房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备名称]第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇国家政策调整等不可抗力因素导致手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税等，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。（2）若甲方擅自变更付款方式或延迟提交贷款申请资料等导致贷款申请未获批或获批额度不足，影响合同履行的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的付款方式及时补足购房款差额，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同约定的条件，应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定条件。如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.