弱电维保方案(一)

中茵皇冠假日酒店弱电项目维保方案

我公司经营楼宇店讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银、等等项目

的工程安装、调试、保养、维护，我公司具有安防专业人士多名，对工程安装和

维护有丰富的阅历、过硬的技术。我们将谨慎科学地做好贵酒店的弱电维保服

务、现将楼宇对讲、周界报警、监控、门禁、巡更、背景音乐、停车场系统作出

方案如下；

一、维保内容

监控系统、可视对讲系统、停车场收费系统、门禁系统、周界防盗

报警系统、背景音乐系统、电子巡更系统。

二、实施方案

对各个系统复原严格管理，建立完整的值班制度和修理保养规则，值班人

员应仔细监测系统运行状况，随时记录异样状况，刚好报修。

1,按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，修理,

确保设备正常运行。

（1）对维保项目每周不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发觉故障及

时解除或修复，并作为考核维保工作的依据。

（2）每月2次系统状态进行检查，每年24次。

（3）每季度不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要刚好排

除修复。

2、供应24小时维保热线，24*365天随时接受业主的服务恳求；接到业

主服务恳求后，派专业工程师8小时内到达现场。

（1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小

时提交解决方案。

（2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应

当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等缘由不能刚好修复的，

要马上向业主报告，并实行相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过

12小时。

（3）系统或设备修复后必需由甲方相关人员确认。

3、设备更换：维折保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主

报告，由业主代表签字确认后，方可进行修理或更换。若乙方为了确保系统或设

备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必需在事后刚好向业主报告，

更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原

设备（或器件）型号参数，并记入设备修理（更爽）记录单。

4、维保单位必需向业主提交具体的工作支配与工作支配，对每次检修、保

养工作要仔细做好记录，并交业主相关人员签字。

5、维保单位应切实加强现场管理，确保平安生产，在检修保修中发生人身、

设备及第三者事故，甲方不担当任何责任。

6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作隐私。维

保单位工作人员进入业主单位绽开维保工作，必需遵守业主的相关规章制度，服

从业主单位的管理。

闭路监控系统：

1、检查项目及目标：

(1)前端设备：

(a)摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清楚度；

(b)云镜限制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调整功能;

解码器工作状态；

(c)防护罩及支撑系统：密闭状况，坚固程度，是否锈蚀；

(2)传输系统：

(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有

无线路干扰；

(b)避雷装置：接地连接是否坚固，接地电阻阻值是否符合国家规范；

(3)中心限制室：

(a)硬盘录像机：视频录像、前端限制、图像显示、参数调试等功能是

否正常：

(b)监控器：图像显示是否清楚，画面调试功能是否正常工作；

(c)限制设备：工作状态是否正常；

2、检查时间：

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一次。临时

故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

联网门禁系统

1、检查项目及标准：

(4)前端设备：

(a)门禁主机：主机的安装紧固和外观的防护；

(b)门禁电源：对电源的延时开关的调整和电源的散热的处理；

(c)电锁：检查松紧与除锈；

(5)传输系统：

(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大

小，有无线路干扰，有无氧化；

(6)中心限制室：

(a)中心管理机：联网通讯及音反馈信号测试，保障通讯正常；

(b)限制设备：工作状态是否正常；

2、检查时间：

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一

次。临时故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

周界报警系统

1、检查项目及目标：

(1)前端设备：

(a)红外探测器：有无继电信号和安装的位置；

(2)传输系统：

(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有

无线路干扰；

(b)避雷装置：接地连接是否坚固，接地电阻阻值是否符合国家规范；

(3)中心限制室：

(a)报警主机：布防与撤防是否正常：

(b)后备电源：测试断电后工作的时长：

(d)声光警号：测试是否发声；

2、检查时间：

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一次。临时

故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

电子巡更系统

1、检查项目及目标：

(1)前端设备：

(a)巡更点：测试是否消磁；

(3)中心限制室:

(a)采集器：USB线是否通讯正常：

(b)软件：软件的维护与删除陈旧数据：

*

2、检查时间：

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一次。临时

故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

考勤系统

1、检查项目及目标:

(1)前端设备:

(a)考勤机：测试是否读卡；

(3)中心限制室：

(b)软件：软件的维护与删除陈旧数据：

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2、检查时间：

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一次。临时

故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

背景音乐系统

1、检查项目及目标：

(1)前端设备：

(a)喇叭：有无杂音；

(2)传输系统：

(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有

无线路干扰；

(b)避雷装置：接地连接是否坚固，接地电阻阻值是否符合国家规范；

(3)中心限制室：

(a)功放：主机的温度与保养：

(b)后备电源：测试断电后工作的时长；

(e)麦克风：测试是否发声;

2、检查时间:

前端设备每月检查一次，传输系统及中心限制室每季度检查一次。临时

故障修理处理，接物业公司通知后按时处理。

三、报价方案

1、在正常维保时，有设备损坏需更换元器件的，由甲方担当设备材料费用。

我司免费更换、安装。

2、可视对讲系统、门禁系统、周界防盗报警

系统、背景音乐系统、电子巡更系统全年的修理保养费报价为元

（大写：）,不包含前期系统故障复原（前期故障复原捡测

费及安装调

维保报价清单如下:

序号系统名称单位数量单价小计备注

1监控系统项

2门禁系统项

3报警系统项

4巡更系统项

5考勤系统项

6背景音乐系统项

7合计

实惠报价：000.00元（大写：000000元整）

附件:

智能化系统100元以内元器件清单如下

序号产品名称规格型号单位备注

1电工胶带个

2接线端子排条

380米以内的弱电线信号线、限制线根不含电梯视频线

4摄像机电源DC12V1A只

5楼层电源修理台能够修理的

6摄像机支架只75-5

7Q9头只

8视频跳线3M条

9分机连接线条

1()主机保险管2A-20A个能够修埋的

11楼层隔离器修理台

12扎带各种规格包

13直流续电器DC24V只

14三极管、电阻只

15通信转换器485/232个

16串口通讯接地头个

17键盘个

18鼠标只

附：检查表

月度智能化系统设施维护检查表

工程名称：

检查日期检查人员

检测设备名称检查测试内容检查状况处理结果

摄像机图像质量，视野范围，

摄像机镜头调整功能；

云台水平、垂直转动功能；

云台摄像机

镜头调焦、聚焦、光圈调整

镜头

功能；

解码器工作状态；

云台解码器

立杆和罩子防护罩密闭状况，坚固程度

以及是否锈蚀；

单元门口机按键功能是否齐

单元门口主机

全，通话功能是否正常，能

否呼叫室内分机和中心管理

主机，摄像头能否正常工作；

开锁是否正常

中心管理机按键功能是否齐

中心管理机

全，通话功能是否正常，能

否呼叫室内分机、显示屏能

否正常工作；

室内分机按键功能是否齐

室内分机

全，通话功能是否正常，能

否呼叫单元门n分机和中心

管理主机；开锁是否正常

电源设备输入输出电压，蓄

供电电源

电池工作状况：

现场人员看法：

运用单位看法:

维管单位看法:

季度智能化系统设施维护检查表

工程名称::

检查日期检查人员

检查测试内容