包工包料装修合同范本

包工包料装修合同范本前言装修是家庭生活中的一件大事，涉及金额不小，工序繁杂。一份权责清晰、条款完备的装修合同，是保障装修顺利进行、维护双方合法权益的基石。本范本专为“包工包料”模式设计，旨在为业主（发包方）与装修公司或施工队（承包方）提供一份相对规范、专业的合同参考。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前仔细阅读，必要时可咨询法律专业人士的意见。---发包方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承包方（乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]资质等级（如为公司）：[乙方资质等级，如无可不填]---甲乙双方本着平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，就乙方承包甲方的房屋装修工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条工程概况1.工程地点：[详细填写装修房屋的地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、室号]2.工程名称：[例如：XX住宅室内装修工程]3.户型结构：[例如：X室X厅X卫]4.建筑面积：约[面积]平方米（最终以实际施工面积为准，如有差异，按本合同约定的计价方式调整）。5.承包方式：乙方包工包料（本合同另有约定或双方协商一致的除外）。6.工程内容和做法：详见本合同附件一《工程量清单与报价表》及附件二《施工图纸》。如有变更，需双方签署书面变更协议。第二条工程价款1.合同总价款：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料运输及搬运费、垃圾清运费、成品保护费、水电费、各项措施费及合同包含的所有风险、责任等。2.价款构成：详见附件一《工程量清单与报价表》。3.付款方式：*第一期：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]）。*第二期：[例如：水电工程验收合格后][具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]）。*第三期：[例如：泥工、木工工程验收合格后][具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]）。*第四期：工程全部竣工，经甲方验收合格并双方办理完结算手续后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比，一般为95%或97%]%，即人民币[金额大写]元（￥[金额小写]）。*第五期：剩余结算总价款的[百分比，一般为3%或5%]%作为质量保证金，待本工程质保期满[例如：壹年]后，如无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[具体天数]日内无息支付给乙方。第三条工期1.合同工期总日历天数：[具体天数]日（不含法定节假日，如有特殊情况需顺延工期，双方应另行协商并签署书面文件）。2.开工日期：预计[年]年[月]月[日]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件且乙方收到首期预付款后[具体天数]日内）。3.竣工日期：预计[年]年[月]月[日]日。4.因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时确认设计变更、提供的施工条件不具备等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。5.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总价款[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并赔偿由此给甲方造成的损失。6.因不可抗力（如地震、战争等）导致工期延误的，双方互不承担责任，工期相应顺延，乙方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知甲方并提供相关证明。第四条工程质量与验收1.工程质量标准：本工程质量标准严格按照国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关行业标准执行，并符合附件二《施工图纸》及双方确认的设计要求。2.材料供应与质量：*乙方负责采购本工程所需的全部材料、设备，并确保所购材料、设备符合国家质量标准及设计要求，具有产品合格证明、质保书等相关资料。主要材料品牌、规格、型号等详见附件三《主要材料品牌、规格、型号确认单》。*乙方采购的材料在进场前应通知甲方进行查验，甲方有权对材料的品牌、规格、型号、外观、合格证明等进行核实。如发现不符合约定或质量不合格的，乙方应立即负责更换为合格产品，因此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。*未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料品牌、规格、型号。如确需变更，应提前书面通知甲方，经甲方同意并确认新的价格（如有）后方可实施。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线敷设等）覆盖前，乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内进行验收。验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序。如甲方逾期未验收，乙方可视为甲方默认验收合格，但甲方仍有权在后续验收中对已隐蔽部分提出异议，乙方应配合复查。4.中期验收：工程进行至[约定节点，如：木工、泥工基本完成]时，乙方应书面通知甲方进行中期验收，验收标准参照相关规定及合同约定。5.竣工验收：*工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，并提交竣工资料（包括但不限于竣工图、各项隐蔽工程验收记录、材料合格证明、质保书等）。*甲方应在收到竣工验收通知后[具体天数]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付甲方。验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见在[具体天数]日内完成整改，并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。6.质量保修：*本工程保修期自竣工验收合格并交付甲方之日起计算，具体保修范围和期限按照国家有关规定执行（一般为：防水工程[五年]，其他工程[两年]）。*在保修期内，因乙方施工或材料质量问题导致的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[具体天数，如：24小时或48小时]内派员到场维修，并在商定时间内无偿修复。若乙方未按时派员或维修，甲方有权委托第三方维修，所产生的费用由乙方承担，甲方可从质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对施工质量、进度提出意见和建议。*有权对乙方采购的材料、设备进行查验和确认。*按照合同约定及时组织工程各阶段验收。*按照合同约定支付工程价款。2.义务：*负责在开工前[具体天数]日向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*负责协调处理施工场地周边关系及邻里关系，确保乙方施工不受无理干扰。*负责在开工前[具体天数]日内完成或配合乙方完成施工所需的水、电接驳点至施工现场（费用承担方式：[约定清楚]）。*按照合同约定及时支付工程款项，如逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[千分之几]的违约金。*及时确认乙方提交的施工图纸、工程变更、材料样品等，确认时间不应超过[具体天数]日，逾期未确认视为认可。*负责提供物业管理部门所需的相关装修资料（如需），并承担因甲方原因产生的物业管理费用（如装修押金、管理费等，乙方原因造成的罚款除外）。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定获得工程价款。*在甲方未按合同约定支付工程款项且经催告后仍未支付的情况下，有权暂停施工，因此造成的工期延误由甲方承担。2.义务：*严格按照施工图纸、国家现行施工规范及质量标准精心组织施工，确保工程质量和工期。*编制详细的施工组织方案或施工进度计划，并提交甲方备案。*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的一切安全责任（包括但不限于施工人员人身安全、第三方财产及人身损害等）。如因乙方原因造成任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任和费用。*负责施工期间的成品保护工作，如因乙方保护不当造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。*遵守物业管理部门的相关规定，承担因乙方施工违反规定所产生的罚款和责任。*负责施工过程中产生的垃圾清运至物业指定地点（或外运，具体约定清楚）。*工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。*委派[乙方项目经理姓名]为现场负责人，负责履行合同约定的各项事宜，联系方式：[电话]。如更换现场负责人，应提前[具体天数]日书面通知甲方。*接受甲方及相关部门的监督、检查，并配合提供必要的资料。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期应付款项[千分之几]的违约金。逾期付款超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。*甲方无故单方解除合同的，应向乙方支付工程总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括已投入的材料、人工等）。2.乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方实际损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少工程价款。*乙方擅自转包或违法分包本工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付工程总价款[百分比]%的违约金，赔偿甲方因此造成的损失。*乙方未按合同约定的材料品牌、规格、型号采购，或使用假冒伪劣、不合格材料的，甲方有权要求乙方立即更换为合格材料，并承担由此造成的工期延误和甲方损失，同时乙方应支付该部分材料款[倍数，如：两倍]的违约金。*乙方违反安全生产、文明施工规定，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用。第七条合同的变更与解除1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方单方解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并就善后事宜达成协议。因一方违约导致守约方行使解除权的，违约方应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁）。第九条附则1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《工程量清单与报价表》、《施工图纸》、《主要材料品牌、规格、型号确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。5.合同附件：*附件一：《工程量清单与报价表》*附件二：《施工图纸》（可注明图纸张数及图号）*附件三：《主要材料品牌、规格、型号确认单》*附件四：（其他需要补充的附件，如《安全生产责任书》等）---（以下无正文）发包方（甲方）签字/盖章：日期：[年]年[月]月[日]日承包方（乙方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：[