2026年房地产经纪人初级经纪基础真题附答案

2026年房地产经纪人初级经纪基础真题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案。A.10  B.15  C.20  D.30【答案】D2.下列关于房地产居间合同与代理合同区别的表述，正确的是（）。A.居间合同可以转委托，代理合同不得转委托B.居间合同报告订约机会，代理合同以被代理人名义实施法律行为C.居间合同必须书面，代理合同可以口头D.居间合同收取佣金时间在前，代理合同收取佣金时间在后【答案】B3.某住宅建筑面积为120m²，套内建筑面积为96m²，公摊系数为（）。A.0.20  B.0.25  C.0.22  D.0.24【答案】B【解析】公摊系数=（建筑面积–套内面积）/套内面积=24/96=0.254.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费公示内容不包括（）。A.服务项目  B.计费方式  C.收费标准  D.经纪人提成比例【答案】D5.下列属于房地产经纪业务中“买方代理”特征的是（）。A.协助卖方发布房源  B.为买方寻找合适房源并议价C.撮合双方成交  D.协助办理按揭【答案】B6.根据《民法典》，房地产经纪机构作为受托人，其最主要的义务是（）。A.亲自处理委托事务  B.向第三人披露委托人身份C.垫付交易税费  D.保证交易完成【答案】A7.在存量房买卖流程中，资金监管账户的开立主体通常是（）。A.买方  B.卖方  C.经纪机构  D.交易保证机构【答案】D8.下列关于“房屋抵押”的表述，正确的是（）。A.抵押合同自登记时生效  B.抵押权自合同签订时设立C.抵押期间抵押人不得转让房屋  D.抵押物必须转移占有【答案】A9.房地产经纪机构发布房源信息时，必须核验的不动产权属证明是（）。A.商品房预售许可证  B.国有土地使用证C.不动产权证书  D.建设工程规划许可证【答案】C10.某城市规定，个人购买家庭第二套改善性住房，最低首付款比例为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，该政策属于（）。A.土地政策  B.金融政策  C.税收政策  D.限购政策【答案】B11.房地产经纪服务合同中，未约定服务期限的，委托人有权随时解除合同，但应当提前（）日书面通知对方。A.1  B.3  C.5  D.7【答案】B12.下列关于“独家委托”的表述，错误的是（）。A.委托人不得再行委托其他经纪机构  B.独家委托必须书面约定C.独家委托期限不得超过90日  D.独家委托可以口头约定【答案】D13.房地产经纪机构在经营场所公示的内容不包括（）。A.营业执照  B.服务项目  C.投诉电话  D.经纪人婚姻状况【答案】D14.根据《房地产经纪执业规则》，经纪人不得（）。A.提供按揭贷款咨询  B.代收代付房款C.协助办理过户  D.提供房屋查验服务【答案】B15.某套住宅成交价为300万元，评估价为280万元，契税税率为1.5%，应缴契税（）万元。A.4.0  B.4.2  C.4.5  D.5.0【答案】B【解析】契税按“成交价与评估价孰高”原则，280×1.5%=4.216.下列属于房地产经纪业务“后续服务”阶段的是（）。A.房源核验  B.带客看房  C.物业交割  D.签署居间合同【答案】C17.房地产经纪机构接受卖方委托，对外发布房源信息，信息中必须标注（）。A.房屋朝向  B.建成年代  C.不动产权证号  D.房源信息编码【答案】D18.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30  B.60  C.90  D.120【答案】B19.下列关于“绿色建筑”评价标识的有效期，正确的是（）。A.1年  B.2年  C.3年  D.5年【答案】C20.房地产经纪机构未按本规定如实记录业务情况，逾期不改正的，处（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上【答案】C21.个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，取得的所得（）。A.全额征收个人所得税  B.按20%税率征收C.免征个人所得税  D.按1%核定征收【答案】C22.下列属于房地产经纪机构“信用档案”信息的是（）。A.法定代表人血型  B.经纪人学历C.行政处罚记录  D.机构食堂照片【答案】C23.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价  B.政府指导价C.市场调节价  D.行业协会定价【答案】C24.某经纪机构在居间合同中约定“买方违约须支付双倍佣金”，该条款效力为（）。A.有效  B.无效  C.可撤销  D.效力待定【答案】B25.下列关于“容积率”的表述，正确的是（）。A.建筑密度越高，容积率越低  B.容积率=建筑基底面积/用地面积C.容积率与建筑层数成正比  D.容积率=总计容建筑面积/用地面积【答案】D26.房地产经纪机构发布房源信息，应当经（）书面同意。A.购房人  B.贷款银行  C.委托人  D.物业服务企业【答案】C27.下列属于“不动产登记资料查询”主体的是（）。A.任何公民  B.利害关系人  C.新闻记者  D.经纪人朋友【答案】B28.房地产经纪机构未完成居间义务，但已为促成交易支出必要费用，可以（）。A.要求支付全部佣金  B.要求支付必要费用C.要求支付违约金  D.没收买方定金【答案】B29.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当签订（）合同。A.口头  B.书面  C.电子  D.公证【答案】B30.下列关于“定金”的表述，正确的是（）。A.定金合同自实际交付定金时成立  B.定金数额不得超过主合同标的额的30%C.定金可以口头约定  D.定金罚则适用于任何违约情形【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产经纪机构备案应当提交的材料包括（）。A.营业执照  B.法定代表人身份证明C.经纪人员名册  D.机构章程  E.办公场所证明【答案】ABCE32.下列属于房地产经纪业务“风险点”的有（）。A.产权瑕疵  B.资金监管缺失  C.虚假宣传D.阴阳合同  E.物业交割纠纷【答案】ABCDE33.房地产经纪服务合同应当载明的事项有（）。A.当事人姓名或名称  B.服务内容及标准C.服务期限  D.佣金数额及支付时间E.纠纷解决方式【答案】ABCDE34.下列关于“个人住房贷款”的表述，正确的有（）。A.最长贷款期限30年  B.借款人年龄与贷款期限之和不超过70年C.可采用等额本息或等额本金还款  D.利率不得低于基准利率E.可以提前还款【答案】ABCE35.房地产经纪机构不得发布的情形有（）。A.未取得预售许可证的商品房  B.已被查封的房屋C.权属有争议的房屋  D.违法建筑E.已出租的房屋【答案】ABCD36.下列属于“房地产经纪人员职业道德”要求的有（）。A.诚实守信  B.公平竞争  C.保守秘密D.拒绝佣金  E.尽职勤勉【答案】ABCE37.房地产经纪机构提供贷款代办服务时，应当（）。A.签订书面代办协议  B.明示收费标准C.强制指定贷款银行  D.告知贷款风险E.不得收取未标明的费用【答案】ABDE38.下列关于“房屋租赁”的表述，正确的有（）。A.租期不得超过20年  B.租期6个月以上应当采用书面形式C.未登记备案的合同无效  D.承租人经出租人同意可转租E.出租人应履行维修义务【答案】ABDE39.房地产经纪机构进行互联网发布房源时，应当（）。A.实名发布  B.标注房源信息编码C.及时更新  D.删除过期信息E.可匿名发布【答案】ABCD40.下列属于“不动产登记”类型的有（）。A.首次登记  B.转移登记  C.变更登记D.预告登记  E.注销登记【答案】ABCDE三、填空题（每空1分，共15分）41.房地产经纪机构备案后，信息发生变更的，应当自变更之日起________日内办理变更备案。【答案】3042.商品房预售资金监管账户由________部门监管。【答案】房地产行政主管43.房地产经纪服务实行________制度，收费项目、标准、依据须在经营场所公示。【答案】明码标价44.居间合同中，居间人未促成合同成立的，不得要求支付________，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。【答案】报酬45.不动产登记簿是物权归属和内容的________依据。【答案】根本46.房地产经纪机构发布虚假房源，情节严重的，由房地产主管部门处________罚款。【答案】3万元47.个人转让住房，购房时间以契税完税凭证或________记载时间孰先原则确定。【答案】不动产权证书48.房地产经纪机构应当建立________档案，保存期不少于5年。【答案】业务记录49.房屋租赁合同登记备案后，承租人可凭备案证明向________部门办理居住登记。【答案】公安50.房地产经纪机构及人员对委托人个人信息负有________义务。【答案】保密51.房地产经纪机构不得为不符合________条件的当事人提供经纪服务。【答案】交易52.房地产经纪服务收费实行________价，由经纪机构与委托人协商确定。【答案】市场调节53.房地产经纪机构未备案从事经纪业务的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处________罚款。【答案】1万元以上3万元以下54.房地产经纪人员应当________执业，并在经纪服务合同上签字。【答案】实名55.房地产经纪机构应当通过________平台发布房源信息，确保真实、准确、完整。【答案】房地产经纪行业管理四、简答题（共5题，每题8分，共40分）56.简述房地产经纪机构备案的程序及所需材料。【答案要点】（1）程序：领取营业执照→30日内向所在地房地产主管部门申请备案→主管部门5日内完成备案→发放备案证明→网上公示。（2）材料：备案申请表；营业执照复印件；法定代表人身份证明；经纪人员名册及身份证明；办公场所证明；机构章程；信用承诺书。57.列举存量房买卖资金监管的三种模式，并比较其优缺点。【答案要点】（1）政府监管模式：由住建部门下属机构设立专户，安全性最高，但流程较长。（2）银行监管模式：由交易双方选定监管银行，手续便捷，费用低，但银行无强制力。（3）第三方担保模式：由担保公司或公证处托管，灵活高效，但需支付担保费，存在第三方信用风险。58.说明房地产经纪服务合同中“独家委托”条款的法律效力及注意事项。【答案要点】（1）效力：独家委托必须书面，期限不得超过90日，委托人不得再行委托其他机构，否则构成违约。（2）注意事项：明确委托期限、房源基本信息、委托权限、佣金支付条件、提前解除条款；经纪机构应勤勉履行，否则委托人可书面通知3日后解除。59.简述房地产经纪人员不得从事的“十类禁止行为”。【答案要点】（1）捏造散布涨价信息；（2）隐瞒房屋重大瑕疵；（3）发布虚假房源；（4）代收代付房款；（5）赚取差价；（6）泄露委托人隐私；（7）强制指定金融服务；（8）阴阳合同；（9）为禁止交易房屋提供经纪服务；（10）行贿、回扣等商业贿赂。60.说明房屋租赁合同登记备案的法律意义及办理流程。【答案要点】（1）意义：对抗第三人；承租人办理居住、子女入学、公积金提取等公共服务的前提；出租人履行纳税、安全管理的凭证。（2）流程：租赁双方持身份证明、不动产权证书、租赁合同→到房屋所在地住建部门或政务服务中心窗口或网上申请→提交材料→当场备案→出具备案证明；材料齐全即时办结。五、应用题（共3题，共45分）61.计算题（15分）李先生通过某经纪机构出售一套位于市区的住宅，建筑面积为143m²，套内面积116m²，成交单价为28,000元/m²（建筑面积）。该房为李先生家庭唯一住宅，原购房发票价260万元，原契税6万元，本次交易产生合理费用：中介费2%（成交价）、评估费0.1%、公证费0.05%、贷款结清赎楼费0.3%。请计算：（1）本次交易增值税及附加（假设当地附加税合计12%）；（2）个人所得税（按差额20%）；（3）卖方最终净得房款。【答案】（1）成交价=143×28,000=4,004,000元；增值税=（4,004,000–2,600,000）/1.05×5%=66,857.14元；附加税=66,857.14×12%=8,022.86元；合计增值税及附加=74,880元。（2）差额=4,004,000–2,600,000–60,000–74,880–（4,004,000×2%+0.1%+0.05%+0.3%）合理费用=4,004,000×2.45%=98,098元；差额=4,004,000–2,600,000–60,000–74,880–98,098=1,171,022元；个税=1,171,022×20%=234,204.4元。（3）净得=4,004,000–74,880–234,204–98,098=3,596,817.6元。62.案例分析题（15分）甲经纪机构接受卖方王某委托，独家代理出售一套学区房，委托期限60天，佣金为成交价2%。第20天，王某因急需资金，绕开甲机构与买方李某自行成交，成交价为420万元。甲机构发现后，向王某主张佣金8.4万元，王某以未通过甲机构