2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》试题与答案

2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》试题与答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的表述正确的是（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期，但无需取得预售许可答案：A2.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）A.以划拨方式取得的土地使用权不得设定抵押B.抵押合同自登记之日起生效C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产D.抵押权设立后，抵押人丧失对抵押物的占有权答案：C3.根据《民法典》规定，房屋租赁合同的最长期限为（）A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B4.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的是（）A.设立房地产经纪机构应在领取营业执照后15日内向住建部门备案B.备案内容发生变更的，应在变更后30日内办理变更备案C.备案证明有效期为3年D.未备案的房地产经纪机构不得从事任何经营活动答案：A5.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，登记机构应当不予登记的是（）A.申请人未提交完税凭证B.申请登记的不动产权利与权属来源材料不一致C.申请人未提供身份证明D.申请人未缴纳登记费答案：B6.下列关于房地产税收制度的表述，错误的是（）A.契税由买方缴纳B.土地增值税实行四级超率累进税率C.房产税按房产原值一次性征收D.个人出租住房按1.5%税率缴纳增值税答案：C7.根据《住房公积金管理条例》，职工提取住房公积金的情形不包括（）A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.支付物业费D.房租超出家庭工资收入规定比例答案：C8.下列关于房地产广告发布的要求，正确的是（）A.可以含有升值承诺B.可以含有投资回报率的预测C.必须载明预售许可证号D.可以使用“国家级”等极限用语答案：C9.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级、三级答案：B10.下列关于房地产交易资金监管的说法，正确的是（）A.监管资金包括定金、首付款、贷款资金B.监管账户可由买卖双方协商确定C.监管资金在过户完成后立即划转给卖方D.房地产经纪机构可代收代付交易资金答案：A11.根据《民法典》，下列关于房屋买卖合同无效情形的表述，正确的是（）A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益B.合同条款显失公平C.合同未采用书面形式D.合同未办理网签答案：A12.下列关于经济适用住房的说法，正确的是（）A.购房人拥有完全产权B.购房满5年可直接上市交易C.政府享有优先回购权D.购房人无需补缴土地收益答案：C13.根据《物业管理条例》，业主大会作出一般决议的表决比例为（）A.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上B.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上C.专有部分面积占比1/3以上且人数占比1/3以上D.全体业主一致同意答案：A14.下列关于房地产估价机构的说法，正确的是（）A.一级资质由省级住建部门审批B.估价报告应由1名注册房地产估价师签字C.分支机构可以独立出具估价报告D.估价机构可从事房地产咨询业务答案：D15.根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.土地出让金答案：D16.下列关于房地产交易合同网签的说法，正确的是（）A.网签合同与纸质合同具有同等法律效力B.网签后合同不可变更C.网签由房地产经纪机构自行完成D.未网签的合同无效答案：A17.根据《个人所得税法》，个人转让自用5年以上家庭唯一住房，个人所得税政策为（）A.按20%税率征收B.按1%核定征收C.免征D.按差额20%征收答案：C18.下列关于房地产拍卖的说法，正确的是（）A.拍卖成交后，买受人无需办理过户B.拍卖公告期不少于7日C.流拍后30日内可再次拍卖D.拍卖佣金由买受人承担答案：C19.根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产不得转让的是（）A.共有房地产未经其他共有人书面同意B.已设定抵押的房地产C.未领取权属证书的房地产D.已出租的房地产答案：A20.下列关于房地产继承的说法，正确的是（）A.遗嘱继承优先于法定继承B.继承房产需缴纳契税C.继承房产需缴纳增值税D.继承房产需办理网签答案：A21.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售条件不包括（）A.已通过竣工验收B.拆迁安置已落实C.物业管理方案已落实D.已取得预售许可证答案：D22.下列关于房地产中介服务收费的说法，正确的是（）A.实行市场调节价B.由国家发改委统一定价C.收费标准为成交价的3%D.可收取“看房费”答案：A23.根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同应载明的内容不包括（）A.抵押物的坐落B.抵押担保的范围C.抵押物的评估价值D.抵押人的婚姻状况答案：D24.下列关于房地产权属证书的说法，正确的是（）A.不动产权证由住建部统一印制B.房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证C.不动产权证有效期为50年D.不动产权证记载房屋建筑面积不包括公摊答案：B25.根据《民法典》，房屋买卖合同中，出卖人故意隐瞒房屋为凶宅的事实，买受人可以（）A.请求继续履行合同B.请求撤销合同并赔偿损失C.请求减少价款D.请求解除合同但不得索赔答案：B26.下列关于房地产税收减免的说法，正确的是（）A.个人购买90㎡以下家庭唯一住房，契税减按1%征收B.个人转让住房免征土地增值税C.企业转让旧房免征增值税D.个人出租住房免征房产税答案：A27.根据《城市房地产权属档案管理办法》，房地产权属档案的保管期限分为（）A.永久、长期、短期B.永久、30年、10年C.永久、50年、20年D.永久、25年、5年答案：A28.下列关于房地产经纪人员执业的说法，正确的是（）A.可同时受聘于两个经纪机构B.应实名在经营场所公示C.可以个人名义收取佣金D.无需参加继续教育答案：B29.根据《城乡规划法》，在城市规划区内进行房地产开发，必须取得（）A.施工许可证B.建设用地规划许可证C.预售许可证D.环评批复答案：B30.下列关于房地产交易纠纷解决方式的说法，正确的是（）A.仲裁裁决可上诉B.诉讼调解书无强制执行力C.行政调解为必经程序D.仲裁实行一裁终局答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产交易合同必备条款的有（）A.当事人姓名或名称B.房地产坐落C.成交价格D.交付使用条件E.经纪服务费用答案：ABCD32.根据《民法典》，下列情形中，房屋承租人享有优先购买权的有（）A.房屋整体转让B.房屋按份共有人转让份额C.房屋拍卖D.房屋赠与E.房屋继承答案：AB33.下列关于房地产税收的表述，正确的有（）A.契税由买方缴纳B.土地增值税实行超率累进税率C.房产税按年征收D.增值税按5%征收率简易计税E.个人所得税按差额20%征收答案：ABCE34.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.赚取差价B.代收代付交易资金C.发布虚假房源信息D.提供贷款服务E.强制提供代办服务答案：ABCE35.根据《不动产登记暂行条例》，可以申请办理变更登记的情形有（）A.权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.不动产面积增加D.不动产用途变更E.抵押权设立答案：ABCD36.下列关于房地产拍卖的说法，正确的有（）A.拍卖应委托具有资质的拍卖机构B.拍卖公告应在省级媒体发布C.拍卖保留价由委托人确定D.流拍后可降低保留价再次拍卖E.拍卖成交后，买受人需缴纳税费答案：ACDE37.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的有（）A.贷款利率低于商业贷款B.贷款额度与缴存余额挂钩C.可异地贷款D.可用于购买商业用房E.可提取公积金偿还贷款答案：ABCE38.下列关于房地产权属证书的说法，正确的有（）A.不动产权证为房地产权属唯一合法凭证B.记载事项与登记簿不一致时，以登记簿为准C.不动产权证可挂失补发D.不动产权证记载房屋结构E.不动产权证记载土地使用年限答案：ABCDE39.下列关于房地产交易资金监管的说法，正确的有（）A.监管资金包括定金、首付款、贷款B.监管账户由住建部门开设C.监管资金在过户完成后划转D.监管协议为三方协议E.监管资金可计息答案：ACDE40.下列关于房地产继承的说法，正确的有（）A.法定继承第一顺序为配偶、子女、父母B.遗嘱继承优先于法定继承C.继承房产需办理继承权公证D.继承房产免征契税E.继承房产需缴纳个人所得税答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.根据《城市房地产管理法，土地使用权出让的最高年限，居住用地为________年，工业用地为________年。答案：70；5042.房地产经纪机构应当在经营场所公示________、________、________等内容。答案：营业执照；备案证明；服务项目及收费标准43.商品房预售资金监管账户由________部门开设，实行________管理。答案：住建；专户44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况可延长至________个工作日。答案：30；6045.个人转让住房，购房时间满________年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。答案：546.房地产估价报告应由________名以上注册房地产估价师签字，并加盖________章。答案：2；估价机构公章47.根据《物业管理条例》，业主大会会议分为________会议和________会议。答案：定期；临时48.房地产经纪人员应当参加继续教育，每年不少于________学时，其中法规学时不少于________学时。答案：30；1049.根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税实行________级超率累进税率，最低税率为________%。答案：四；3050.房地产交易合同网签后，买卖双方协商一致需解除合同的，应共同到________部门办理________手续。答案：住建；网签注销四、简答题（每题10分，共30分）51.简述商品房现售与预售的主要区别。答案：（1）房屋状态不同：现售为已建成并通过竣工验收的房屋；预售为正在建设中的房屋。（2）销售条件不同：现售需取得竣工验收备案、拆迁安置落实、物业管理方案落实等；预售需取得预售许可证。（3）风险承担不同：现售风险较小，买受人可实地查看房屋；预售存在烂尾、延期交付等风险。（4）资金监管不同：预售资金需纳入监管账户；现售资金监管要求相对宽松。（5）合同备案要求不同：预售合同必须网签备案；现售合同鼓励网签备案。52.简述房地产经纪机构在存量房买卖中的主要义务。答案：（1）查验房产权属，确保房源真实合法；（2）向买卖双方如实告知房屋状况及交易风险；（3）协助双方签订书面买卖合同并办理网签；（4）协助办理贷款、过户、缴税等手续；（5）不得赚取差价、不得代收代付交易资金；（6）对委托人个人信息保密；（7）建立业务记录并保存不少于5年。53.简述房地产交易资金监管的流程。答案：（1）买卖双方在监管银行开设专用账户；（2）签订三方监管协议，明确资金划转条件；（3）买方将定金、首付款划入监管账户；（4）贷款银行将贷款资金划入监管账户；（5）过户完成后，监管银行凭住建部门指令划转资金给卖方；（6）交易失败或解除合同，按协议约定退还资金；（7）监管资金可计息，利息归属由双方约定。五、应用题（共50分）54.（计算题，20分）2025年3月，李先生以家庭唯一住房名义出售一套位于北京市朝阳区的普通住宅，房屋原值为300万元，购房时间为2018年3月，出售价格为600万元，能提供完整原值凭证。假设该地区核定征收率为1%，请计算李先生应缴纳的个人所得税金额，并说明政策依据。答案：（1）购房时间满5年且为家庭唯一住房，根据《个人所得税法》及财税〔2010〕94号文，免征个人所得税。（2）应纳税额为0元。（3）政策依据：个人转让自用5年以上家庭唯一住房，免征个人所得税。55.（分析题，15分）某房地产经纪机构在代理一套二手房交易过程中，未核实房屋抵押情况，导致买方在过户时发现房屋已被法院查封，交易无法完成。买方要求经纪机构赔偿损失。请分析该经纪机构是否存在过错，并说明法律依据。答案：（1）经纪机构未尽到房源核验义务，存在明显过错；（2）根据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪机构应查验房产权属及限制情况；（3）因未履行如实告知义务，导致买方损失，应依法承担赔偿责任；（4）买方可依据《民法典》第1165条请求侵权损害赔偿；（5）经纪机构应退还佣金并赔偿买方已支付的税费、贷款利息等实际损失。56.（综合题，15分）2025年6月，王女士通过某经纪机构购买一套预售商品房，合同约定2026年1