2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》真题与答案

2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》真题与答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本原则？（）A.自愿原则B.公平原则C.政府定价原则D.诚实信用原则【答案】C2.下列关于商品房预售条件的表述，正确的是：（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期，但无需确定预售方案【答案】A3.根据《民法典》规定，房屋买卖合同自何时成立？（）A.签订书面合同之日B.买方支付定金之日C.双方意思表示一致之日D.房屋交付之日【答案】C4.下列关于房地产经纪机构备案的表述，错误的是：（）A.设立房地产经纪机构应自领取营业执照之日起30日内备案B.备案机关为县级以上人民政府房地产主管部门C.备案内容包括机构名称、住所、法定代表人、注册资本等D.备案后如发生变更，应在变更之日起15日内办理变更备案【答案】D5.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.就登记事项询问申请人【答案】C6.下列关于房地产抵押的表述，正确的是：（）A.抵押合同自签订之日起生效B.抵押权自抵押合同生效时设立C.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押D.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产【答案】C7.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，住房租赁企业单次收取租金的期限不得超过：（）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】B8.下列关于房地产税收制度的表述，错误的是：（）A.契税由买方缴纳B.增值税由卖方缴纳C.土地增值税实行四级超率累进税率D.房产税按房产原值一次性征收【答案】D9.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为：（）A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级【答案】B10.下列关于房地产广告内容的表述，正确的是：（）A.可以含有升值承诺B.可以含有投资回报承诺C.应当载明商品房预售许可证号D.可以使用“国家级”字样【答案】C11.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方未按约定支付价款，卖方可以解除合同的条件是：（）A.买方迟延支付超过15日B.买方迟延支付超过30日C.经催告后在合理期限内仍未履行D.买方明确表示不履行【答案】C12.下列关于房地产经纪服务合同的表述，错误的是：（）A.应当采用书面形式B.应当载明服务费用及支付方式C.可由经纪人个人名义签订D.应当载明服务期限【答案】C13.根据《土地管理法》，下列哪项属于国家所有土地？（）A.农村宅基地B.自留地C.城市市区土地D.农村承包地【答案】C14.下列关于房地产交易资金监管的表述，正确的是：（）A.首付款必须存入监管账户B.定金必须存入监管账户C.银行贷款必须存入监管账户D.全部交易资金必须存入监管账户【答案】A15.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当符合的条件之一是：（）A.已通过竣工验收B.已交付使用C.已办理初始登记D.已缴纳物业维修资金【答案】A16.下列关于房地产权属证书的表述，正确的是：（）A.房屋所有权证是唯一的权属证书B.不动产权证取代房屋所有权证和土地使用权证C.不动产登记证明等同于不动产权证D.权属证书由开发商颁发【答案】B17.根据《民法典》，下列哪项不属于合同无效的情形？（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通，损害他人合法权益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】A18.下列关于房地产经纪人员执业的表述，正确的是：（）A.可同时受聘于两个经纪机构B.可以个人名义承接业务C.应当实名在房地产主管部门登记D.可隐瞒真实身份提供服务【答案】C19.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当签订书面合同，并应当载明的事项不包括：（）A.房地产坐落B.房地产权属证书编号C.房地产评估价值D.交付使用时间【答案】C20.下列关于房地产交易纠纷解决方式的表述，错误的是：（）A.可通过协商解决B.可通过调解解决C.可直接向法院起诉D.必须先仲裁后诉讼【答案】D21.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，出租人不得采取的方式驱逐承租人包括：（）A.停水停电B.提起诉讼C.申请仲裁D.协商解除【答案】A22.下列关于房地产交易合同网签的表述，正确的是：（）A.网签合同可替代书面合同B.网签合同具有法律效力C.网签合同无需备案D.网签合同由中介机构保存【答案】B23.根据《房产税暂行条例》，下列哪项房产免征房产税？（）A.企业自用办公楼B.个人出租住房C.国家机关自用房产D.商业综合体【答案】C24.下列关于房地产交易增值税的表述，正确的是：（）A.个人销售住房一律免征增值税B.企业销售不动产按5%征收率计税C.个人销售购买不足2年的住房按5%全额征收D.个人销售购买满2年的非普通住房免征【答案】C25.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项登记应当自受理之日起30个工作日内完成？（）A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.预告登记【答案】A26.下列关于房地产经纪服务收费的表述，错误的是：（）A.实行市场调节价B.应当明码标价C.可收取未标明的费用D.应当出具合法票据【答案】C27.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房屋租赁【答案】C28.下列关于房地产交易合同解除的表述，正确的是：（）A.一方违约即可自动解除B.解除权可放弃C.解除后无需通知对方D.解除后已履行部分无效【答案】B29.根据《民法典》，下列哪项属于可撤销合同？（）A.一方以胁迫手段订立合同B.恶意串通损害他人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益【答案】A30.下列关于房地产交易信息披露的表述，正确的是：（）A.卖方无需披露房屋抵押情况B.经纪机构应如实披露房屋权属状况C.买方可隐瞒购房资格D.政府无需公开交易信息【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于房地产交易的基本制度？（）A.房地产登记制度B.房地产税收制度C.房地产评估制度D.房地产经纪制度【答案】A、B、D32.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当符合的条件包括：（）A.已通过竣工验收B.拆迁安置已落实C.供水、供电已具备交付条件D.已办理初始登记【答案】A、B、C33.下列哪些情形会导致房屋买卖合同无效？（）A.卖方无处分权B.恶意串通损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.一方以欺诈手段订立合同【答案】B、C34.房地产经纪机构不得从事的行为包括：（）A.赚取差价B.提供虚假房源信息C.代收代付交易资金D.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务【答案】A、B、D35.下列哪些属于房地产交易税收？（）A.契税B.增值税C.土地增值税D.房产税【答案】A、B、C36.根据《民法典》，下列哪些属于合同解除的法定情形？（）A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行C.一方明确表示不履行主要债务D.合同目的无法实现【答案】A、B、C、D37.下列哪些属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.预告登记【答案】A、B、C、D38.下列哪些属于房地产经纪服务合同应当载明的内容？（）A.服务内容B.服务期限C.服务费用及支付方式D.经纪人婚姻状况【答案】A、B、C39.下列哪些属于房地产交易资金监管的范围？（）A.首付款B.定金C.银行贷款D.中介服务费【答案】A、C40.下列哪些属于房地产交易纠纷的解决方式？（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿和________的原则。【答案】诚实信用42.商品房预售应当取得________许可证。【答案】商品房预售43.不动产登记由不动产所在地的________登记机构办理。【答案】县级人民政府44.房地产经纪机构应当在其经营场所公示________、服务内容、收费标准等信息。【答案】营业执照45.房地产抵押合同自________时生效。【答案】签订46.个人销售购买不足2年的住房，按________的征收率全额缴纳增值税。【答案】5%47.房地产经纪人员应当通过________考试取得职业资格。【答案】房地产经纪人职业资格48.房屋租赁合同期限不得超过________年，超过部分无效。【答案】2049.房地产交易合同应当采用________形式。【答案】书面50.房地产权属证书包括不动产权证和________。【答案】不动产登记证明51.房地产交易资金监管账户由________设立。【答案】房地产主管部门52.房地产经纪服务收费实行________价。【答案】市场调节53.房地产交易纠纷的诉讼时效为________年。【答案】354.房地产交易合同解除后，尚未履行的，________履行。【答案】终止55.房地产交易合同网签后，应当办理________备案。【答案】合同56.房地产交易税收中，契税由________缴纳。【答案】买方57.房地产交易合同无效后，因该合同取得的财产应当________。【答案】返还58.房地产经纪机构备案有效期为________年。【答案】359.房地产交易合同履行地不明确的，应在________履行。【答案】不动产所在地60.房地产交易合同争议解决条款未约定的，可向________人民法院起诉。【答案】被告住所地或合同履行地四、简答题（每题10分，共30分）61.简述商品房预售应当具备的条件。【答案】（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。62.简述房地产经纪机构不得从事的行为。【答案】（1）捏造、散布虚假房源信息；（2）隐瞒房屋真实交易信息；（3）赚取差价；（4）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；（5）泄露委托人个人信息；（6）代收代付交易资金；（7）强制提供代办服务；（8）未明码标价或收取未标明费用。63.简述房地产交易合同解除的法律后果。【答案】（1）尚未履行的，终止履行；（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取补救措施或赔偿损失；（3）合同解除不影响结算和清理条款效力；（4）因一方违约解除的，守约方可要求违约方承担违约责任；（5）合同解除应通知对方，通知到达时解除生效。五、应用题（每题20分，共40分）64.案例分析：2025年3月，张某通过某房地产经纪公司购买李某名下住房一套，总价300万元，首付款90万元，贷款210万元。合同约定2025年6月30日前过户，若任一方违约，需支付总价10%违约金。2025年5月，李某因房价上涨拒绝过户，张某诉至法院，要求继续履行并赔偿损失。问题：（1）张某是否有权要求继续履行合同？（2）若合同无法继续履行，张某可主张哪些权利？（3）经纪公司是否需承担责任？【答案】（1）有权。根据《民法典》第577条，守约方有权要求违约方继续履行合同，除非法律或事实上不能履行。（2）可主张解除合同、返还已付款项、赔偿损失（包括房屋差价损失）、支付违约金30万元。（3）若经纪公司未履行如实报告义务或隐瞒重要信息，需承担相应赔偿责任；若已尽合理审查义务，则不承担责任。65.计算题：王某于2024年1月购买一套普通住房，总价400万元，面积100平方米，家庭唯一住房。2025年7月，王某因工作地点变动将该房出售，售价500万元。该房为购买满2年的普通住房。已知：（1）契税税率：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；（2）增值税：满2年普通住房免征；（3）个人所得