代租托管合同范本

PAGE代租托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行代租托管事宜；乙方具备相关专业能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代租托管该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于，建筑面积为平方米，物业类型为（如住宅、商业、写字楼等）。1.2该物业的具体位置、户型、朝向、装修状况等详细信息见附件一【物业详细信息清单】。第二条委托事项2.1甲方委托乙方全权负责该物业的出租及日常管理事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条件、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第四条租金及押金管理4.1乙方应按照市场行情及甲方要求，确定该物业的合理租金价格。租金价格如需调整，乙方应提前日书面通知甲方。4.2乙方负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定进行管理。租金应按月/季/年支付，乙方应在收到租金后的个工作日内将租金转付给甲方。4.3押金由乙方代为保管，在租赁期满且租户无违约行为的情况下，乙方应在个工作日内将押金退还租户。如租户存在违约行为，乙方应按照本合同约定扣除相应押金后，将剩余部分退还租户，并及时通知甲方。第五条费用承担5.1甲方应承担该物业的物业费、水电费、燃气费、供暖费等与物业使用相关的费用（以下简称“物业费用”）。如甲方委托乙方代缴物业费用，乙方应在收到租户支付的相关费用后的个工作日内转付给相关部门，并向甲方提供缴费凭证。5.2乙方在代租托管该物业过程中产生的费用，包括但不限于中介费、营销推广费、办公费等，由乙方自行承担。第六条租赁管理6.1乙方应积极寻找潜在租户，通过合法、有效的方式进行推广和宣传。在与租户洽谈租赁事宜时，应向租户明确告知该物业的真实情况及相关租赁条件，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。6.2乙方应与租户签订书面租赁合同，租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金价格、租金支付方式、押金金额、物业使用规定、违约责任等。租赁合同的格式及内容应符合法律法规的要求，并报甲方备案。6.3在租赁期间，乙方应定期对该物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。如发现物业存在损坏或安全隐患，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施进行修复或处理。6.4乙方应协助甲方处理租赁期间的各类纠纷，如租户拖欠租金、损坏物业设施等。如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维修及保养7.1甲方应确保该物业交付时符合正常使用标准。在委托期限内，因甲方原因导致物业需要维修或保养的，甲方应承担相应费用。7.2因租户使用不当或不可抗力等原因导致物业需要维修或保养的，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行处理。维修费用由责任方承担。7.3乙方应定期对物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，乙方应及时安排维修或更换，并做好记录。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如甲方或乙方需要解除本合同，应提前日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，除法律法规另有规定外，责任方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付乙方应得的报酬或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已完成工作对应的报酬及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。每逾期一日，应按照未履行委托事项对应的报酬金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时承担赔偿责任。9.3若乙方违反本合同约定，擅自将该物业出租给不符合条件的租户或擅自变更租赁合同条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.4若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或个人隐私等信息，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律