写字楼租赁托管合同

PAGE写字楼租赁托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有写字楼物业（以下简称“该写字楼”），愿意委托乙方进行租赁托管；乙方具备专业的写字楼租赁管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行写字楼租赁托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该写字楼的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义或乙方名义与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本合同的要求以及法律法规的规定。1.3乙方负责该写字楼租赁期间的日常管理工作，包括但不限于房屋交付、租金催缴、设施维护、安全管理等。第二条写字楼基本信息2.1该写字楼位于，建筑面积为平方米。2.2该写字楼的具体状况如下：[详细描述写字楼的装修情况、配套设施等，例如：该写字楼为精装修，配备有中央空调系统、消防设施、电梯等]第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该写字楼的租金标准为每月每平方米元，月租金总额为元。4.2租金支付方式：[明确租金支付周期，例如：租户应于每月日前向乙方支付当月租金]4.3乙方应在收到租户租金后的个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。4.4租金调整：[约定租金调整的条件及方式，例如：租金每年根据市场行情进行一次调整，调整幅度根据当地同类写字楼租金涨幅情况确定]第五条租赁保证金5.1租户应向乙方支付租赁保证金，保证金金额为元。5.2租赁保证金用于保证租户履行租赁合同约定的义务，如租户违反合同约定，乙方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补甲方或乙方的损失。5.3在租赁合同期满或提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在个工作日内将租赁保证金无息退还租户。第六条费用承担6.1甲方承担该写字楼的物业管理费、水电费、维修基金等费用。6.2乙方在租赁管理过程中产生的费用，如办公费用、差旅费等，由乙方自行承担。6.3因租户使用该写字楼产生的水电费、物业费等费用，由租户按照租赁合同约定承担。第七条租赁管理服务7.1乙方应勤勉尽责地履行租赁管理职责，按照法律法规及本合同约定维护甲方的合法权益。7.2乙方应积极寻找潜在租户，通过多种渠道推广该写字楼，提高写字楼的出租率。7.3在与租户洽谈租赁事宜时，乙方应向租户如实介绍该写字楼的情况，并按照甲方的要求拟定租赁合同条款。7.4乙方应负责租赁合同的签订、备案等手续，并确保租赁合同的合法性和有效性。7.5乙方负责该写字楼租赁期间的日常巡查，及时发现并处理房屋及设施设备的问题，确保租户的正常使用。7.6乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁情况等，并定期向甲方汇报。第八条房屋交付8.1在签订租赁合同前，乙方应确保该写字楼符合交付条件，并按照租赁合同约定的时间将房屋交付给租户。8.2交付时，乙方应向租户提供房屋的相关资料及物品清单，并由租户签字确认。8.3如因甲方原因导致房屋无法按时交付，乙方应及时通知租户，并与甲方协商解决交付时间问题。因交付延迟给租户造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条租金催缴9.1乙方应按照租赁合同约定的时间及时向租户催缴租金，如租户逾期未支付租金，乙方应在逾期天内书面通知租户，并告知其逾期后果。9.2对于逾期超过天仍未支付租金的租户，乙方有权采取必要的措施，如按照租赁合同约定收取滞纳金、解除租赁合同等。9.3因租户逾期支付租金给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追讨损失，并承担连带责任。第十条设施维护10.1乙方应负责该写字楼租赁期间的设施维护工作，确保设施设备正常运行。10.2对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并安排维修人员进行维修。维修费用按照本合同第六条的约定承担。10.3如因乙方未及时履行设施维护职责导致设施设备损坏给租户或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条安全管理11.1乙方应建立健全安全管理制度，加强该写字楼的安全管理，确保租户的人身和财产安全。11.2乙方应配备必要的安全管理人员，定期对写字楼进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。11.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。因安全事故给租户或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。12.2在委托期限内，如甲方或乙方需提前解除本合同，应提前天书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。12.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决相关事宜。第十三条违约责任13.1如甲方未按照本合同约定支付乙方租金或其他费用，应按照逾期金额的%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。13.2如乙方未按照本合同约定履行租赁管理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。13.3如租户违反租赁合同约定，乙方未采取有效措施维护甲方权益，导致甲方损失的，乙方应承担连带责任。13.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十五条