租赁市场委托管理合同

PAGE租赁市场委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有租赁物业，愿意委托乙方进行租赁市场的管理；乙方具备专业的租赁管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理租赁物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责其位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的租赁物业（以下简称“该物业”）的租赁管理事务。1.2委托管理事项包括但不限于：寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同；收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定及时转交给甲方；监督租户按照租赁合同的约定使用物业，处理租户的违约行为；对物业进行日常维护、维修及保养，确保物业处于良好的使用状态；协助甲方办理与租赁相关的各项手续，包括但不限于房屋租赁登记备案等；负责租赁期间的物业管理相关工作，包括但不限于环境卫生、安全保卫等；及时向甲方反馈租赁物业的相关信息，包括但不限于租户情况、租金收入情况、物业维护情况等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止委托，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：有权了解租赁物业的管理情况，包括但不限于租户信息、租金收入情况、物业维护情况等；有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责；有权对乙方的管理工作进行监督和检查；在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.2甲方义务：向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于物业产权证书、房屋平面图等；确保物业符合法律法规规定的出租条件，并承担因物业产权问题或其他自身原因导致的一切法律责任；按照本合同约定向乙方支付委托管理费用；协助乙方处理与租赁相关的问题，提供必要的支持和配合；尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：有权按照本合同约定收取委托管理费用；在履行管理职责过程中，有权根据实际情况采取合理的管理措施；有权要求甲方提供必要的协助和支持；在甲方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。3.4乙方义务：应当按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益；严格遵守法律法规及行业规范，诚实守信，不得损害甲方及租户的利益；妥善保管与租赁管理相关的文件、资料等，定期向甲方报告管理情况；按照租赁合同的约定，及时、足额收取租金及其他相关费用，并在扣除本合同约定的管理费用及其他应由乙方支付的费用后，及时转交给甲方；对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。如发现物业存在安全隐患或需要维修保养的问题，应及时采取措施解决，并告知甲方；不得擅自改变物业的用途、结构或进行其他实质性变更；不得将本合同项下的委托管理事项转委托给第三方，但经甲方书面同意的除外。四、租金及费用管理4.1租金标准：经双方协商一致，该物业的租金标准为每月每平方米[X]元，租金支付方式为[支付周期及具体方式，如每月/季/半年支付，现金/银行转账等]。4.2乙方应在收到租户支付的租金及其他相关费用后[X]个工作日内，按照本合同约定扣除管理费用及其他应由乙方支付的费用后，将剩余款项转交给甲方。4.3管理费用：甲方应按照租金收入的[X]%向乙方支付管理费用。管理费用包括但不限于乙方寻找租户的费用、租赁合同签订及管理费用、租金催缴费用、物业日常维护费用、物业管理费用等。4.4其他费用：因物业维护、维修等产生的费用，按照实际发生额由甲方承担，但乙方应在费用发生前及时通知甲方，并经甲方书面同意。如遇紧急情况需要立即维修的，乙方应先行采取措施进行维修，维修费用在事后及时向甲方说明并提供相关凭证。五、物业维护与维修5.1乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。日常维护包括但不限于环境卫生清洁、设施设备检查等。5.2对于物业出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修。如遇重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。维修费用按照本合同第4.4条的约定执行。5.3甲方应配合乙方进行物业的维护和维修工作，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致物业维护和维修工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任。六、租户管理6.1乙方应严格按照租赁合同的约定对租户进行管理，监督租户合理使用物业。如发现租户存在违约行为，乙方应及时采取措施制止，并按照租赁合同的约定追究租户的违约责任。6.2乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁情况、租金支付情况等，并定期更新。6.3在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应协助甲方办理租户交接手续，确保租户按时腾退物业。如租户拒不腾退的，乙方应协助甲方通过法律途径解决。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用等。7.3若一方违反本合同约定擅自解除合同的，应向对方支付相当于合同未履行部分委托管理费用总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应提前[通知期限]书面通知对方，并办理相关交接手续。8.3若一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的