出租房托管合同

PAGE出租房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”）并希望委托乙方进行出租房托管事宜，乙方具备从事房屋托管业务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。2.房屋权属证书编号为：[证书编号]，房屋性质为[住宅/商业等]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月，以此类推。若一方希望终止合同，需提前[X]日书面通知对方。三、托管服务内容1.房屋招租乙方负责通过各种合法渠道为该房屋寻找合适的承租人，并与承租人洽谈租赁事宜，签订租赁合同。2.租金收取与管理乙方负责按照租赁合同约定的租金标准和支付方式收取承租人的租金，并将租金及时足额支付给甲方。租金管理应遵循财务规范，确保资金安全。3.房屋维护与维修乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋设施设备处于良好运行状态。对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时安排维修；对于重大损坏或涉及房屋结构安全等问题，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行处理。4.租户管理乙方负责对承租人的日常行为进行管理，确保承租人遵守租赁合同约定及相关法律法规规定。如承租人出现违约行为，乙方应协助甲方采取相应措施维护甲方权益。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金及相关收益。（2）有权了解房屋托管情况，包括但不限于承租人信息、租金收取情况、房屋维护情况等。（3）对乙方的托管服务有监督权，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方改正。2.义务（1）保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合法律法规规定的出租条件。如因房屋产权问题导致第三方对房屋主张权利，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、钥匙、室内设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性和完整性。（3）按照本合同约定配合乙方处理房屋托管过程中的相关事宜，如协助办理房屋维修手续、提供必要的授权文件等。（4）在托管期限内，未经乙方书面同意，不得擅自与承租人解除租赁合同或自行出租该房屋。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取托管服务费用。（2）在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的招租方式、租金价格及租赁条件等，但应符合市场行情且不得损害甲方利益。（3）因履行托管职责需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）应秉持勤勉尽责的态度履行托管职责，按照本合同约定及相关法律法规规定，为甲方提供优质、高效的托管服务。（2）严格遵守法律法规规定及本合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规操作。（3）定期向甲方报告房屋托管情况，包括但不限于承租人信息、租金收取情况、房屋维护情况等，报告周期为[X]月/季/年。（4）妥善保管与房屋托管相关的资料和文件，在合同终止后按照甲方要求进行移交。（5）如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、租金及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金价格如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.租金支付方式为：[选择以下方式之一：每月支付/每季度支付/每半年支付/每年支付]。承租人应在每期租金支付日前将租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。3.如承租人逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施督促承租人支付。因承租人逾期支付租金给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但乙方已尽合理催告义务的除外。六、托管服务费用及支付方式1.乙方收取的托管服务费用为每月租金的[X]%，即每月人民币[X]元。2.托管服务费用支付方式为：[与租金支付方式一致，如每月支付/每季度支付等]。甲方应在每期托管服务费用支付日前将费用支付至乙方指定的银行账户。七、房屋维护与维修费用承担1.一般性房屋维护费用，如日常清洁、水电设施小故障维修等，由乙方承担。2.因承租人使用不当导致房屋设施设备损坏的维修费用，由承租人承担。乙方应及时通知承租人进行维修，并监督维修情况。如承租人拒绝承担维修费用，乙方可先行垫付，垫付费用从承租人应支付的租金中扣除，不足部分由承租人另行支付给乙方。3.对于涉及房屋结构安全、重大设施设备损坏等需要较大金额维修的情况，经甲乙双方协商确定责任方后，由责任方承担维修费用。如因不可抗力等原因导致房屋损坏，维修费用的承担按照法律法规规定及公平合理原则确定。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除合同或自行出租房屋，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋用途、未按时足额支付租金给甲方、未妥善管理承租人导致甲方权益受损等，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。3.如承租人违反租赁合同约定，乙方应协助甲方采取措施追究承租人的违约责任。如因乙方未履行协助义务导致甲方损失扩大或无法追究承租人责任的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在托管期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行清算，包括但不限于租金结算、费用支付、房屋交接等事宜。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其