房屋公寓托管合同范本

PAGE房屋公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋公寓（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的房屋托管经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管房屋公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋详细地址]，建筑面积为平方米的房屋公寓（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管经营管理。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租、日常管理、维护维修及相关服务等工作，以实现房屋的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋及其附属设施设备、相关资料等按照良好、可正常使用的状态交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、房屋产权证书或购房合同复印件、房屋装修及设施设备清单等。3.2乙方应在收到房屋及相关资料后进行验收，并出具书面验收报告。如发现房屋存在质量问题或与交付清单不符的情况，则甲方应负责在日内进行整改或补充，直至符合交付要求。第四条房屋使用及管理4.1乙方有权根据市场需求和实际情况，以自己的名义将该房屋出租给第三方，但出租期限不得超过本合同委托期限。乙方应与承租方签订租赁合同，并在签订后日内将租赁合同副本提交给甲方备案。4.2乙方负责该房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养等。乙方应采取合理措施确保房屋的正常使用和居住安全，如因乙方管理不善导致房屋损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3在委托期限内，乙方有权根据实际情况对房屋进行必要的装修装饰或改造，但应事先征得甲方书面同意。装修装饰或改造费用由乙方自行承担，且不得损害房屋的整体结构和甲方的利益。装修装饰或改造后的房屋所有权归甲方所有，乙方在合同期满或提前解除合同后应将房屋恢复原状。4.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的用途或将房屋转租给第三方。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。第五条租金及收益支付5.1双方约定，该房屋的托管收益按照以下方式计算和支付：[具体租金计算方式，如每月租金为固定金额元，或根据市场行情按照一定比例计算租金等]5.2乙方应在每月/每季度/每年的日前，将当月/当季/当年的房屋托管收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到收益后日内向乙方提供合法有效的发票。5.3如因承租方原因导致租金逾期支付，乙方应积极催讨，并在承租方支付租金后日内将相应收益支付给甲方。如因乙方原因导致租金逾期支付，乙方应按照逾期金额的%向甲方支付违约金。第六条费用承担6.1甲方承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等与房屋使用相关的费用，但因乙方管理不善或使用不当导致的额外费用由乙方承担。6.2乙方承担房屋的出租中介费、房屋维修费用（除因房屋本身质量问题导致的维修外）、装修装饰费用、营销推广费用等与房屋托管经营管理相关的费用。6.3如因政府政策调整或不可抗力因素导致房屋产生的额外费用，双方应根据实际情况协商分担。第七条房屋维护维修7.1乙方应定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现房屋或设施设备存在故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。7.2对于因房屋本身质量问题导致的维修，甲方应负责联系开发商或相关维修单位进行维修，乙方应予以协助。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或管理不善导致房屋质量问题加重的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。7.3对于非房屋本身质量问题导致的维修，乙方应在接到通知后日内安排维修人员进行维修。维修费用由乙方承担，但如维修费用超过元，乙方应事先征得甲方书面同意。第八条保险8.1甲方应自行购买该房屋及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于房屋及设施设备的实际价值。保险期限应涵盖本合同委托期限，且甲方应在保险合同生效后日内将保险单复印件提交给乙方备案。8.2乙方应购买房屋托管经营管理过程中的相关责任保险，以保障因房屋托管经营管理活动可能产生的第三方责任风险。保险期限应涵盖本合同委托期限，且乙方应在保险合同生效后日内将保险单复印件提交给甲方备案。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。9.2如因一方违约导致另一方解除本合同，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3在委托期限届满前，如出现以下情形之一，本合同自动解除：（1）该房屋因不可抗力因素导致灭失或无法正常使用；（2）甲方或乙方丧失民事行为能力或破产清算；（3）法律法规规定的其他情形。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或提供相关资料，或擅自改变房屋用途、干涉乙方正常经营管理等，甲方应按照托管收益总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方违反本合同约定，未按时支付托管收益、擅自转租房屋、未履行房屋维护维修义务等，乙方应按照逾期金额或违约行为造成损失金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致甲方遭受重大损失的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。10.3任何一方违反本合同约定，除应承担违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提