商业房托管租赁合同

PAGE商业房托管租赁合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业房（以下简称“该商业房”），愿意将其托管给乙方进行经营管理；乙方具备专业的商业房管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业房托管给乙方事宜达成如下协议：一、托管商业房基本情况1.1该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型]。1.2该商业房现有装修及设施设备情况（如有）：[详细描述装修及设施设备情况]。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方希望终止合同，应在托管期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2托管费用支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3如甲方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停对商业房的管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权按照本合同约定了解商业房的经营管理情况。4.2甲方应保证其对该商业房享有合法的所有权或处分权，且该商业房不存在任何权属纠纷或其他妨碍乙方正常经营管理的情形。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理与商业房经营管理相关的各类手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助乙方与相关部门沟通协调等。4.4甲方应按照本合同约定按时足额支付托管费用及其他应由甲方承担的费用。4.5甲方未经乙方书面同意，不得擅自对商业房进行装修、改造或增设他物，不得干扰乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定自主经营管理商业房，包括但不限于决定商业房的经营业态、招租、转租等事项。4.7乙方应按照诚实信用原则和勤勉尽责的态度经营管理商业房，努力提高商业房的经济效益和社会效益。4.8乙方应定期向甲方通报商业房的经营管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等。4.9乙方应合理使用商业房及相关设施设备，不得擅自改变商业房的用途或损坏商业房及设施设备。如因乙方原因造成商业房及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.10乙方应依法依规经营，不得利用商业房从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、商业房的经营管理5.1乙方应根据市场需求和商业房实际情况，制定合理的经营管理方案，包括但不限于商业房的招租计划、租金定价策略、营销推广活动等。5.2乙方有权以自己的名义与租户签订租赁合同，但租赁合同的内容不得违反本合同的约定。乙方应将与租户签订的租赁合同副本及时提供给甲方备案。5.3乙方负责收取商业房的租金及其他费用，并按照本合同约定进行管理和使用。租金收入应优先用于支付商业房的物业管理费、水电费、维修费用等相关费用，剩余部分作为乙方的经营管理收益。5.4乙方应定期对商业房及设施设备进行检查、维护和保养，确保商业房及设施设备处于良好的使用状态。如发现商业房及设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时采取措施进行处理。5.5乙方应积极配合甲方对商业房进行必要的检查、审计等工作，提供相关资料和信息。六、转租及抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商业房转租给第三方。如乙方确需转租的，应提前[通知期限]书面通知甲方，并提交转租方案。甲方应在收到通知后[决策期限]内给予书面答复。如甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并确保转租合同的内容符合本合同的约定。6.2乙方不得以商业房为任何第三方提供抵押或担保。如乙方违反本约定，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3托管期限届满或本合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应将商业房及相关设施设备、租户信息、租金及费用收支情况等资料移交给甲方。甲方应在收到乙方移交资料后[验收期限]内进行验收，如无异议，则视为交接完成。7.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如一方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定或法律法规的规定承担违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽