旧小区物业托管合同

PAGE旧小区物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[旧小区名称]的物业，为提升小区物业服务水平，保障业主权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行旧小区物业托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将[旧小区名称]的物业管理服务委托给乙方，乙方负责按照本合同约定提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区的环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫、绿化养护等。1.2乙方应确保小区物业服务达到本合同约定的标准，为小区业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元。3.2费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料，配合乙方协调与业主之间的关系。4.4甲方应遵守小区物业管理规定，不得擅自改变小区公共设施设备的用途和结构。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费，并要求甲方按时足额支付。4.6乙方应按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，履行以下义务：制定并执行小区物业管理服务方案，包括但不限于环境卫生管理制度、公共设施设备维护保养计划、安全保卫措施等。配备足够的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。定期对小区公共设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。做好小区环境卫生工作，定期清扫、消毒，及时清运垃圾。加强小区安全保卫工作，设置门禁系统、监控系统等，确保小区安全。做好小区绿化养护工作，定期修剪、浇水、施肥，保持小区绿化美观。及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通协调工作。4.7乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.8乙方应保守甲方及小区业主的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。五、物业服务标准5.1环境卫生维护小区公共区域每日清扫，保持整洁干净，无明显垃圾堆积。楼道每周清扫一次，扶手、栏杆等公共设施每月擦拭一次。垃圾桶定期清理，垃圾日产日清，无异味。5.2公共设施设备维修保养定期对小区内的道路、路灯、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。对于公共设施设备出现的故障和损坏，应及时维修，维修及时率达到[X]%以上。5.3安全保卫实行24小时值班制度，设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。加强巡逻，巡逻次数不少于[X]次/天，确保小区安全。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、消防器材等，并定期进行检查和维护。5.4绿化养护定期对小区内的绿化植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。绿化完好率达到[X]%以上。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应负责整改，并按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。小区业主大会决定不再委托乙方进行物业管理服务的。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方