托管商铺合同范本

PAGE托管商铺合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商铺托管经营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该商铺委托给乙方进行托管经营，乙方负责该商铺的日常经营管理、招租、运营推广等相关事宜，以实现商铺的保值增值。1.2乙方应按照本合同约定的方式和要求，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若双方在委托期限届满前决定不再延续委托关系，应提前[通知期限]书面通知对方。三、商铺基本情况3.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及户型见附件一《商铺位置图及户型图》。3.2该商铺现状为[装修情况、设备设施配备情况等详细描述]，双方确认该商铺交付时的状况符合正常使用要求。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利4.1.1有权了解该商铺的经营管理情况，乙方应定期向甲方提供经营报告。4.1.2有权按照本合同约定获取商铺经营收益。4.1.3对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。4.2义务4.2.1保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，确保乙方能够正常开展托管经营活动。否则，因商铺产权问题给乙方造成的一切损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.2.2协助乙方办理与商铺托管经营相关的必要手续，提供真实、有效的身份证明、产权证明等文件资料。4.2.3在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出租、转让、抵押或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定自主开展该商铺的经营管理活动，包括但不限于确定经营业态、招租对象、制定租金标准等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.2有权按照本合同约定获取托管服务费用。4.3.3在托管经营过程中，为维护商铺的正常运营和增值，有权采取必要的合理措施，但应提前通知甲方。4.4义务4.4.1按照本合同约定的方式和标准，对该商铺进行专业的经营管理，尽最大努力提高商铺的经营效益，实现商铺的保值增值。4.4.2建立健全商铺经营管理档案，详细记录商铺的招租、运营、财务等情况，并定期向甲方提供经营报告。经营报告应包括但不限于商铺经营状况、租金收入、费用支出、租户信息等内容。4.4.3负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺及附属设施设备处于良好的使用状态。因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。4.4.4依法依规进行商铺的招租活动，与租户签订合法有效的租赁合同，并及时将租赁合同副本提交给甲方备案。在招租过程中，应保证公平、公正、公开，不得损害甲方及其他第三方的利益。4.4.5按照国家法律法规及相关政策规定，及时足额缴纳与该商铺经营管理相关的各项税费。4.4.6未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺的经营管理权转委托给第三方。五、租金及支付方式5.1双方约定，在委托期限内，该商铺的租金收益按照以下方式计算：5.1.1保底租金：自本合同生效之日起第[X]个月起，乙方每月应向甲方支付保底租金人民币[X]元。保底租金每[调整周期]调整一次，调整幅度为[X]%。5.1.2超额租金：若商铺实际经营收益超过保底租金部分，乙方应在扣除相关税费及合理运营成本后，按照[分成比例]与甲方进行分成。超额租金的计算周期为每[计算周期]。5.2租金支付方式5.2.1乙方应在每月的[支付日期]前，将当月保底租金支付至甲方指定的银行账户。5.2.2对于超额租金部分，乙方应在每[结算周期]结束后的[结算期限]内，与甲方进行结算，并按照结算结果支付甲方应得的分成款项。六、费用承担6.1乙方在托管经营该商铺过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费、招租费用、运营推广费用等，由乙方自行承担。6.2因甲方原因导致乙方额外支出的费用，由甲方承担。七、商铺的使用与维护7.1乙方应按照该商铺的规划用途合理使用商铺，不得擅自改变其用途。如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施设备，应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方承担，且不得损害商铺的原有结构和功能。7.2乙方负责该商铺的日常安全管理工作，确保商铺及人员的安全。因乙方原因导致商铺发生安全事故或造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，做好消防安全、治安防范等工作，配备必要的安全设施设备，并定期进行检查和维护。7.3在委托期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照正常使用后的状态将商铺及附属设施设备交还甲方。对于乙方在经营期间增设的附属设施设备，乙方有权拆除，但应恢复商铺原状；如甲方要求保留的，双方可另行协商补偿事宜。八、合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除或终止后的[交接期限]内，将商铺及相关资料交还甲方，并结清相关费用。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常开展托管经营活动或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途、擅自转委托经营管理权等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本合同约定继续履行义务。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。9.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况，按照法律法规及本合同约定确定。十违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常开展托管经营活动或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途、擅自转委托经营管理权等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本合同约定继续履行义务。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。10.3双方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况，按照法律法规及本合同约定确定。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决