托管物业租赁合同模板

PAGE托管物业租赁合同模板合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意将其托管给乙方进行租赁经营管理；乙方具备专业的租赁经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方托管物业给乙方租赁事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业规划用途为[具体用途]，乙方应按照约定用途使用，不得擅自改变。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解物业租赁经营情况，查阅相关账目及资料。对乙方的租赁经营行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方纠正。在托管期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致物业无法继续出租，甲方有权解除本合同。2.义务保证物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁经营期间不受第三方干扰。按照本合同约定向乙方交付物业，并提供必要的物业相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。协助乙方办理物业租赁过程中的相关手续，如备案登记等，所需费用由[承担方]承担。对物业进行必要的维护和修缮，确保物业符合安全使用标准，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在托管期限内，有权自主决定物业的租赁对象、租赁价格及租赁方式，但不得违反法律法规及本合同约定。按照本合同约定获取租赁经营收益。有权要求甲方协助办理物业租赁过程中的相关手续。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地开展物业租赁经营活动，维护甲方合法权益。定期向甲方汇报物业租赁经营情况，提交相关账目及资料。按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并确保装修、改造行为符合法律法规及物业所在地相关规定。负责物业租赁期间的日常管理和维护，承担物业的水电费、物业费等相关费用，但合同另有约定的除外。不得将物业进行抵押、质押或转借他人，未经甲方书面同意，不得擅自转租物业。在租赁经营过程中，如因乙方原因导致第三方对甲方提出索赔或诉讼，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，每月租金总额为[X]元。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：[开户行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金调整：租金每[调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]元。2.押金用于保障乙方在租赁经营期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在合同终止或解除后，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。六、租赁经营收益分配1.扣除租金、物业维护费用、水电费、物业费及其他相关费用后，乙方的租赁经营收益归乙方所有。2.如因甲方原因导致物业无法正常出租或乙方租赁经营受到重大影响，甲方应根据实际情况给予乙方一定的经济补偿，补偿金额由双方协商确定。七、物业维护与修缮1.日常维护：乙方负责物业租赁期间的日常维护，确保物业处于良好使用状态。如发现物业存在问题，应及时进行维修，所需费用由乙方承担，但因甲方原因造成的损坏除外。2.重大修缮：如物业出现重大损坏需要进行修缮，乙方应及时通知甲方，双方协商确定修缮方案及费用承担方式。修缮费用超过[X]元的，应经双方共同书面确认后实施。八、合同的解除与终止1.解除情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致物业灭失或无法继续使用，本合同自动解除。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如乙方擅自改变物业用途、擅自转租物业或拖欠租金累计超过[拖欠期限]天，甲方有权解除本合同。2.终止情形本合同托管期限届满，双方未达成延续协议的，本合同终止。因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致物业无法继续出租，本合同终止。3.解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[清理期限]内将物业腾空并交还给甲方，同时结清所有费用。乙方应负责拆除其在物业内的装修、改造设施及设备，恢复物业原状，但甲方同意保留的除外。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，所需费用由乙方承担。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或提供相关资料，导致乙方无法正常开展租赁经营活动，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.如乙方擅自改变物业用途、擅自转租物业或违反本合同其他约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。