物业委托管理合同范本

PAGE物业委托管理合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托专业管理，乙方具备物业委托管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业委托管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行管理。该物业包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分，具体范围以附件《物业清单》为准。1.2乙方接受甲方委托，负责该物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等服务事项，为物业使用人提供优质、高效的物业服务。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业委托管理费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展管理服务工作。3.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。3.1.5保证物业使用人遵守物业管理规定，不得干扰乙方的正常管理服务活动。3.1.6按照法律法规规定及本合同约定，承担因物业使用而产生的相关费用，如水电费、物业费等。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业委托管理费用。3.2.2根据本合同约定及物业管理相关法律法规，制定和执行物业管理方案，自主开展管理服务工作。3.2.3配备专业的管理服务人员，按照行业标准和本合同要求提供优质、高效的物业服务。3.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护、管理，确保其正常运行。3.2.5负责物业区域内的环境卫生保洁工作，保持环境整洁。3.2.6进行绿化养护，营造良好的绿化环境。3.2.7实施安全保卫措施，维护物业区域内的公共秩序，保障业主和物业使用人的人身财产安全。3.2.8对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放有序。3.2.9定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督检查。3.2.10妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。3.2.11因管理不善给甲方或物业使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条物业委托管理费用及支付方式4.1物业委托管理费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供的各项管理服务费用、人员工资、办公费用、设备维护费用等。4.2甲方应在每月[具体日期]前将当月物业委托管理费用支付至乙方指定账户。4.3如遇物业面积调整或其他因素导致管理费用发生变化，双方应协商调整费用标准，并签订补充协议。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定，提供高质量的物业服务。具体服务标准如下：5.1.1房屋及配套设施设备维护：确保房屋外观完好，无明显损坏；设施设备正常运行，定期进行维护保养，维修及时率达到[X]%以上。5.1.2环境卫生保洁：物业区域内无杂物、无异味，公共区域每日清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次，电梯轿厢每日清洁[X]次。5.1.3绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。[此处可根据实际情况继续细化各项服务标准]5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的管理费用。第六条物业维修与更新改造6.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护。对于超出日常维修范围的重大维修、更新改造项目，乙方应提前向甲方提交方案和预算，经甲方书面同意后实施。6.2物业维修、更新改造费用由[具体承担方]承担。属于甲方承担的费用，甲方应按照乙方提交的预算及时支付；属于业主或物业使用人承担的费用，乙方应协助收取。6.3因物业维修、更新改造需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，乙方应提前通知相关业主和物业使用人，并按照规定办理相关手续。施工结束后，应及时恢复原状。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业服务，每出现一次不符合服务标准的情况，应向甲方支付违约金[X]元。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或利用物业从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应承担相应的法律责任。7.2.3若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或丢失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.