商业托管租赁合同

PAGE商业托管租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[商业物业具体名称]（以下简称“该物业”）的所有权或合法出租权，乙方有意托管并使用该物业用于商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方托管甲方商业物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置描述为[详细楼层、房号等]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[商业用途具体描述，如商场、写字楼、店铺等]。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2托管期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条托管费用及支付方式3.1托管费用标准乙方应向甲方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于物业租金、物业管理费、水电费等与物业使用相关的费用，但不包括乙方经营活动产生的税费。3.2支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月托管费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的托管费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应于本合同生效之日起[X]日内，将该物业按照现状交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）具备正常使用功能，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施合格等；（2）提供物业相关的产权证明或合法出租证明文件；（3）协助乙方办理物业使用所需的相关手续，包括但不限于营业执照登记、消防备案等。4.3乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需对物业进行装修、改造或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修、改造或增设附属设施行为不得损害物业的结构安全和其他业主的合法权益，且费用由乙方自行承担。装修、改造或增设附属设施完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。第五条物业管理与维护5.1物业管理责任甲方应负责该物业的整体物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应按照相关法律法规和行业标准履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全。5.2设施设备维护甲方应定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于乙方在使用过程中发现的设施设备故障或损坏，甲方应及时进行维修。如因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。5.3乙方协助义务乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍甲方正常履行物业管理职责。如发现物业存在安全隐患或其他问题，乙方应及时通知甲方。第六条维修与修缮6.1维修责任划分物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：（1）因不可抗力或自然损耗导致的维修责任由甲方承担；（2）因乙方使用不当或故意造成的维修责任由乙方承担；（3）因正常使用过程中出现的一般性维修责任，由甲方负责及时维修，但乙方应承担相应的维修费用（如维修材料费用等）。6.2紧急维修如物业出现紧急情况，影响乙方正常使用或存在安全隐患的，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行紧急维修。因紧急维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况承担相应的赔偿责任，但因乙方故意或重大过失导致紧急情况发生的除外。第七条保险7.1甲方保险责任甲方应自行负责为该物业购买财产保险，保险范围应包括但不限于房屋建筑、设施设备等，保险金额应不低于物业的市场价值。甲方应确保保险合同持续有效，并及时续保。如因甲方未购买保险或保险失效导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方保险责任乙方应自行负责为其在物业内的经营活动、人员及财产购买相关保险，包括但不限于商业保险、人员意外险等。乙方应确保保险合同持续有效，并及时续保。如因乙方未购买保险或保险失效导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同解除8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理，互不承担违约责任。8.2法定解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照等丧失经营资格的；（4）本合同约定的解除条件成就的。因上述原因解除合同的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应在[X]日内办理物业交接手续，并按照合同约定进行结算。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行物业管理责任或擅自解除合同等，应承担以下违约责任：（1）按照托管费用总额的[X%]向乙方支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等；（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的托管费用及利息，同时按照托管费用总额的[X%]支付违约金。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付托管费用、擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或擅自解除合同等，应承担以下违约责任：（1）按照未支付金额的[X%]每日向甲方支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于物业修复费用、租金损失、违约金损失等；（3）乙方应负责恢复物业原状，如无法恢复原状的，应按照物业市场价值进行赔偿。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1