上海物业托管合同范本

PAGE上海物业托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、托管服务内容1.房屋建筑及其附属设施设备的维护与管理乙方应定期对物业的房屋建筑结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行检查、维护和保养，确保其正常运行。按照相关规定和标准，及时处理房屋及其附属设施设备的损坏、故障等问题，包括但不限于进行维修、更换零部件等。2.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁工作，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行定期清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.绿化养护管理制定绿化养护计划，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。4.安全防范管理建立健全安全防范制度，设置门岗、巡逻岗等安全岗位，实行24小时值班制度。负责物业区域内的人员、车辆出入登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，包括但不限于火灾、盗窃、破坏等突发事件，并采取相应的应急措施。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，配合处理各类安全事故。5.车辆停放管理负责物业区域内停车场的规划、设置和管理，制定车辆停放规则，引导车辆有序停放。对停车场进行日常巡查，确保车辆停放安全，防止车辆被盗、被刮擦等情况发生。收取车辆停放费用，并按照规定开具票据。6.其他服务根据甲方的需求和物业实际情况，乙方还应提供但不限于以下服务：（1）协助甲方处理物业使用过程中的相关纠纷和投诉；（2）配合甲方进行物业的装修管理，对装修过程中的违规行为进行制止和纠正；（3）按照相关规定和甲方要求，组织开展各类社区文化活动，丰富业主生活。三、托管期限本合同托管期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业托管费用甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同第二条约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方运营成本大幅上升，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出调整物业托管费用的申请。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议；（2）有权知晓物业托管费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表；（3）有权参与乙方组织的涉及物业重大事项的决策和讨论；（4）在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业托管费用；（2）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等；（3）协助乙方协调物业区域内业主、使用人与相关部门之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作；（4）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业的使用性质和规划用途。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业托管费用；（2）根据本合同约定和物业管理服务需要，自主开展物业管理服务工作，包括但不限于人员招聘、物资采购等；（3）在物业区域内业主、使用人违反法律法规或本合同约定时，有权采取相应的制止措施，并要求甲方协助处理；（4）因甲方或第三方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或遭受损失时，有权要求甲方承担相应的责任。2.义务（1）按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务；（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作；（3）妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主、使用人的隐私信息；（4）接受甲方及相关部门的监督检查，积极配合甲方处理物业使用过程中的各类问题；（5）在本合同终止或解除后，按照相关规定和甲方要求，做好物业交接工作。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的物业管理服务活动，或擅自改变物业的使用性质和规划用途，导致乙方无法正常履行职责或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现环境卫生差、安全隐患未及时处理等问题，乙方应负责采取措施进行整改，并承担相应的整改费用。如给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。（2）若乙方擅自提高物业托管费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方还应按照多收金额的倍向甲方支付违约金。（3）若乙方泄露甲方及业主、使用人的隐私信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及相关方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起