公寓委托第三方托管合同

PAGE公寓委托第三方托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓一套，地址为[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，甲方有意将该公寓委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓托管经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”）进行全面托管，包括但不限于公寓的日常运营管理、招租、出租后的各项服务以及与公寓相关的一切事务处理。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，保障甲方的合法权益，努力实现公寓的保值增值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，并定期向甲方汇报公寓的运营情况。3.2甲方应保证所提供的公寓相关信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他影响公寓正常托管经营的瑕疵。3.3甲方应协助乙方办理与公寓托管经营相关的必要手续，提供所需的文件和资料。3.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自干涉乙方对公寓的正常经营管理活动，不得自行出租或委托第三方出租该公寓。3.5甲方应按照本合同约定收取托管收益，不得无故拒绝或拖延接受乙方支付的款项。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定自主开展公寓的托管经营活动，制定合理的经营策略和方案，但不得违反法律法规及本合同的约定。3.7乙方应按照市场行情及本合同约定，以合理、谨慎的方式招租公寓，努力提高公寓的出租率和租金收益。3.8乙方负责公寓的日常维护、维修及保养工作，确保公寓设施设备正常运行，保持公寓的良好居住状态。因乙方未尽到维护义务导致公寓出现损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.9乙方应妥善管理公寓的租客信息，建立健全租客档案，按照法律法规及相关规定处理与租客的关系，保障租客的合法权益。3.10乙方应定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、公寓维护情况等，并提交书面报告。3.11乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付托管收益，不得无故拖欠或克扣。第四条租金及支付方式4.1双方约定，该公寓的托管收益按照以下方式计算：[具体计算方式，如每月租金为固定金额X元，或根据市场行情及公寓实际情况按照一定比例计算等]4.2乙方应在每月/每季度/每年的[支付日期]前，将当月/当季/当年的托管收益支付至甲方指定的银行账户。4.3如因租客原因导致租金延迟支付，乙方应及时采取措施催缴，并在收到租金后按照本合同约定及时支付给甲方，但乙方不得因此而延迟向甲方支付托管收益。第五条费用承担5.1公寓在托管期间产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修费用等，由乙方负责承担。但因甲方原因导致的额外费用支出，应由甲方承担。5.2乙方应合理控制费用支出，确保费用支出符合市场行情及公寓运营实际需要。对于重大费用支出项目，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。第六条公寓维护与修缮6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备处于良好运行状态。如发现公寓存在损坏或故障，应及时安排维修，并承担相应的维修费用。6.2对于公寓的结构性损坏或重大设施设备故障，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。如因维修不及时或不当导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3在委托期限届满或本合同终止时，乙方应保证公寓及其设施设备完好无损，能够正常使用。如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价值进行赔偿。第七条租客管理7.1乙方应按照法律法规及相关规定与租客签订租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的条款不得违反本合同的约定，且乙方应确保租客遵守租赁合同及公寓的相关管理规定。7.2乙方有权对违反租赁合同或公寓管理规定的租客采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、解除租赁合同等。如因租客违约给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租客的赔偿责任。7.3在租客入住前，乙方应向甲方提供租客的基本信息及租赁合同副本。在租客退租后，乙方应及时将租客的相关信息及退租情况告知甲方。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如一方欲解除本合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方经营管理活动或自行出租公寓等，应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行托管职责、拖欠托管收益、擅自改变公寓用途等，应向甲方支付违约金[违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11