房产中介托管合同

PAGE房产中介托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，欲委托乙方进行托管相关事宜，乙方具备专业的房产中介服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）进行托管。1.2托管内容包括但不限于：寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常管理、维修维护协调等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责。3.1.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、身份证等。3.1.3甲方应配合乙方完成与房产托管相关的必要手续及文件签署。3.1.4甲方按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.2.2乙方应秉持勤勉尽责的态度，以专业的知识和技能为甲方提供房产托管服务，包括但不限于：3.2.2.1积极寻找合适的租户，对租户进行必要的资质审查，确保租户信誉良好、具备支付租金能力且遵守租赁合同约定。3.2.2.2根据市场行情及房产实际情况，制定合理的租金价格，并与甲方协商确定。3.2.2.3负责与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，确保合同条款符合法律法规及双方利益。3.2.2.4按时收取租金及押金，并及时转交给甲方。租金收取方式为[具体收取方式，如银行转账等]，收取周期为[具体周期，如每月/每季度等]。3.2.2.5对房屋进行日常管理，包括但不限于检查房屋设施设备状况、协调处理租户提出的合理维修维护需求等。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。3.2.2.6定期向甲方汇报房产托管情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、房屋维修维护情况等。3.2.3乙方应保守甲方房产及相关信息的秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.2.4乙方在托管期间应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。第四条租金及押金管理4.1租金标准经双方协商，该房产的租金标准为每月人民币[X]元。租金价格应根据市场行情变化适时调整，调整幅度及方式由双方另行协商确定。4.2押金金额租户应向甲方支付的押金金额为人民币[X]元。押金在租赁合同终止且租户无违约行为的情况下，应全额退还租户。4.3租金及押金收取与交付乙方应按照本合同约定的租金收取周期及方式及时收取租金及押金，并在收到款项后的[X]个工作日内转交给甲方。甲方应提供有效的收款账户信息给乙方，如因甲方账户信息变更未及时通知乙方导致款项交付延误或其他问题，责任由甲方承担。第五条房屋维修与维护5.1日常维修对于房屋日常的小维修事项，如水电设施小故障、门窗小损坏等，乙方应及时协调处理，费用在合理范围内由[承担方，如甲方或从房屋维修基金中等]承担。5.2重大维修对于房屋出现的重大维修事项，如房屋结构损坏、屋顶漏水等，乙方应及时通知甲方。双方应共同协商解决方案，维修费用根据实际情况由[承担方，如甲方或租户等]承担。如因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。5.3维修责任界定因租户使用不当造成房屋损坏的，由租户承担维修责任；因房屋自然老化等原因造成损坏的，根据本合同约定及相关法律法规确定维修责任承担方。第六条租赁合同管理6.1合同签订乙方应在找到合适租户后，及时与租户签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、押金退还条件、房屋用途、维修责任等主要条款。租赁合同样本应事先提交甲方审核，经甲方同意后方可与租户签订。租赁合同一式[X]份，甲方、乙方及租户各执[X]份。6.2合同变更与解除在租赁合同履行期间，如因特殊原因需要变更或解除合同，乙方应及时通知甲方并协助甲方与租户协商解决。如因甲方原因导致租赁合同变更或解除给租户造成损失的，甲方应承担赔偿责任；如因乙方原因导致的，乙方应承担连带责任。6.3合同纠纷处理如在租赁合同履行过程中发生纠纷，乙方应积极协助甲方处理，提供必要的法律支持和信息。如纠纷需要通过诉讼或仲裁解决，相关费用根据最终责任判定由责任方承担。第七条费用及支付7.1托管费用甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。托管费用标准为每月租金收入的[X]%，即每月人民币[X]元。托管费用支付周期为[具体周期，如每月/每季度等]，甲方应在每个支付周期结束后的[X]个工作日内支付给乙方。7.2其他费用如因房产托管产生的其他费用，如房屋维修费用、水电费、物业费等，按照实际发生情况由[承担方，如甲方或租户等]承担。乙方应及时向相关方收取并支付，同时向甲方提供费用明细及支付凭证。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务直至甲方支付完毕所有款项及违约金。8.1.2若甲方提供的房产相关资料虚假或存在产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定履行托管职责，如未及时收取租金、未妥善管理房屋等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照租金收入的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2若乙方泄露甲方房产及相关信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2.3若乙方在托管期间从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律后果。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在委托期限届满前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人