民房改造托管合同范本

PAGE民房改造托管合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有民房需要进行改造，乙方具备民房改造托管服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行民房改造托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对位于[民房具体地址]的民房进行改造托管服务，包括但不限于改造方案的设计、施工队伍的选择、施工过程的监督、工程质量的把控、工程进度的推进以及竣工验收等全过程管理。2.改造内容包括但不限于房屋结构优化、室内装修（如墙面地面处理、水电改造、门窗更换、厨卫设施安装等）、外观修缮、附属设施建设等，具体改造内容以双方确认的设计方案为准。二、服务期限本合同服务期限自[合同生效日期]起至[预计竣工日期]止。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，服务期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的改造托管工作进行监督，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。3.协助乙方办理与改造相关的各类审批手续（如有），提供改造所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明等，并确保所提供资料的真实性和完整性。4.配合乙方协调邻里关系，确保改造工作顺利进行。5.在改造过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。2.根据甲方需求和民房实际情况，制定合理、可行的改造方案，并提交甲方审核确认。改造方案应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，确保改造后的民房安全、舒适、美观。3.勤勉尽责地履行改造托管职责，选择具有资质、信誉良好的施工队伍进行施工，并对施工过程进行全程监督管理，确保工程质量和进度。4.定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈改造过程中出现的问题及解决方案，接受甲方的监督和检查。5.负责改造工程的竣工验收工作，确保改造后的民房符合合同约定和相关标准。如验收不合格，应负责督促施工方进行整改，直至验收合格。6.对改造过程中涉及的甲方资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。四、服务费用及支付方式（一）服务费用本合同服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定委托事项所需的全部费用，包括但不限于设计费用、施工费用、管理费用、税费等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工程变更1.在改造过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方要求对改造方案进行调整，并与甲方协商确定变更后的费用及工期。2.因工程变更导致服务费用增加或工期延长的，双方应签订补充协议予以明确。如因工程变更导致服务费用减少或工期缩短的，甲方应按照实际情况调整支付金额和服务期限。六、工程质量及验收1.乙方应确保改造工程的质量符合国家相关建筑工程质量标准以及双方约定的改造方案要求。施工过程中，乙方应严格按照施工规范和质量验收标准进行操作，对工程质量负责。2.改造工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入服务期限。3.改造后的民房质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷或损坏，乙方应负责免费维修或更换；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致出现问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或其他损失的，甲方应承担全部责任。2.若乙方未按照本合同约定履行改造托管职责，导致工程质量不合格、工期延误或出现其他违约情形，乙方应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，如返工、整改等，直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方全部损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力等原因导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两