物业维修托管合同范本

PAGE物业维修托管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行维修托管服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业维修托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）进行维修托管服务，包括但不限于物业设施设备的日常维修、保养、故障排除，建筑物及附属设施的修缮，以及其他与物业维修相关的工作。1.2维修托管服务范围具体包括但不限于[详细列举服务范围，如电气系统维修、给排水系统维护、消防设施检查等]，但不限于上述列举内容，还应包括在维修托管过程中发现的其他需要维修或保养的项目，乙方应及时进行处理。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的维修托管服务进行监督和检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付维修托管费用。3.3甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单、使用说明书等，以便乙方更好地开展维修托管服务。3.4甲方应协助乙方协调与物业使用人之间的关系，为乙方的维修托管工作提供必要的便利条件。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取维修托管费用。3.6乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行维修托管服务义务，确保物业设施设备正常运行，建筑物及附属设施处于良好状态。3.7乙方应配备专业的维修人员，维修人员应具备相应的资质和技能，并遵守甲方的管理规定。3.8乙方应建立健全维修托管服务档案，记录维修工作的内容、时间、费用等信息，并定期向甲方报送。3.9乙方在维修托管过程中发现物业存在安全隐患或其他紧急情况时，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。3.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修托管服务转包或分包给第三方。第四条维修托管费用及支付方式4.1维修托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。4.2甲方应在每月[付款日期]前将当月维修托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第五条维修材料及设备采购5.1维修托管过程中所需的一般性维修材料由乙方负责采购，但乙方应确保所采购的材料符合质量要求，并向甲方提供材料清单及质量证明文件。5.2对于价值较高或需要特殊定制的维修设备，经甲方书面同意后，由乙方负责采购，费用由甲方承担。甲方应在乙方采购前支付相应的款项，乙方应按照甲方要求及时采购并交付使用。第六条维修工作流程6.1乙方应建立日常巡查制度，定期对物业设施设备进行巡查，及时发现问题并记录。6.2对于巡查中发现的一般性问题，乙方应及时进行维修处理，并记录维修情况。6.3对于较为复杂或需要较长时间处理的问题，乙方应制定维修方案，并提前通知甲方。维修方案经甲方书面同意后实施。6.4维修工作完成后，乙方应进行自检，确保维修质量符合要求。自检合格后，乙方应向甲方提交维修报告，甲方有权对维修工作进行验收。如验收不合格，乙方应负责返工直至验收合格。第七条质量标准7.1乙方提供的维修托管服务应符合国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的质量要求。7.2物业设施设备的维修保养应达到正常运行状态，建筑物及附属设施应保持良好的外观和使用功能。7.3乙方应建立质量监督机制，对维修工作进行全程质量控制，确保维修质量。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付维修托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停维修托管服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行维修托管服务义务，导致物业设施设备损坏或影响物业正常使用功能的，乙方应负责免费修复或采取其他补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业无法正常使用给甲方或物业使用人造成的间接损失等（具体赔偿范围依据第584条【损害赔偿范围】确定）。8.3若乙方违反本合同约定将维修托管服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10