商业托管违约解除合同

PAGE商业托管违约解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《商业托管合同》（以下简称“原合同”），就甲方将其拥有的商业物业委托乙方进行托管经营事宜达成了一系列约定。现因乙方在履行原合同过程中出现违约行为，经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因乙方在原合同履行过程中，存在以下违约行为，严重影响了甲方的权益，导致甲方决定解除合同：1.未按约定支付租金：根据原合同约定，乙方应于每月[具体日期]向甲方支付租金，但自[违约起始日期]起，乙方未能按时足额支付租金，截至本协议签订之日，已累计拖欠租金共计人民币[X]元。2.擅自改变商业用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将原合同约定的商业物业用于[擅自改变后的用途]，严重违反了原合同关于商业用途的约定，损害了甲方对物业的预期收益。3.严重损坏物业设施：乙方在托管经营期间，对物业设施未尽妥善保管和维护义务，导致物业内的[具体设施名称]等多处出现严重损坏，经甲方多次催告后仍未修复，影响了物业的正常使用和价值。二、解除合同的方式及时间1.双方一致同意，自本协议生效之日起，解除双方签订的《商业托管合同》。2.本协议生效时间为双方签字（或盖章）之日。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利要求乙方按照本协议约定，返还商业物业及相关设施设备，并恢复物业原状。要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因违约行为给甲方造成的损失。有权对乙方在托管经营期间的财务状况进行查阅，以核实乙方是否存在其他损害甲方利益的行为。2.义务向乙方提供解除合同所需的相关证明文件，并协助乙方办理与物业交接有关的手续。在乙方按照本协议约定履行完相关义务后，按照法律规定及本协议约定，给予乙方必要的协助和配合，确保乙方顺利完成交接工作。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，要求甲方按照法律规定及本协议约定，出具解除合同的书面证明，并协助乙方办理相关手续。对甲方提出的不合理要求或主张，有权提出异议，并通过合法途径维护自身权益。2.义务立即停止在商业物业内的一切经营活动，并于本协议生效之日起[X]日内，将商业物业腾空并返还给甲方。按照原合同约定及相关法律法规的规定，对托管经营期间的财务状况进行清理和结算，并向甲方提交详细的财务报告。负责修复因自身违约行为导致的物业设施损坏，确保物业恢复至交付时的状态。如乙方未能在规定时间内修复，甲方有权自行修复，相关费用由乙方承担。支付拖欠的租金、违约金及因违约行为给甲方造成的损失。违约金按照原合同约定的计算方式，以拖欠租金金额为基数，每日按照[X%]的标准计算，自逾期支付之日起计算至实际支付之日止。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为导致的租金损失、物业价值贬损、预期收益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、物业交接1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将商业物业内的所有物品、设备设施等全部腾空，并按照甲方要求的标准进行清理和打扫，确保物业内无任何遗留物品和垃圾。2.双方应于[交接日期]共同对商业物业进行现场交接。交接过程中，双方应共同对物业的现状进行检查和确认，包括但不限于物业的结构、装修、设施设备等是否完好，是否符合原合同约定及相关法律法规的要求。如发现存在问题，乙方应按照本协议约定负责修复或承担相应的赔偿责任。3.交接完成后，双方应签署物业交接清单，清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于物业的面积、楼层、房间号、设施设备名称及数量、装修情况等。物业交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、费用结算1.乙方应在物业交接完成之日起[X]日内，向甲方支付拖欠的租金、违约金及因违约行为给甲方造成的损失。2.双方应按照原合同约定及相关法律法规的规定，对托管经营期间的其他费用进行结算，包括但不限于水电费、物业费、管理费等。如乙方存在拖欠上述费用的情况，应在物业交接完成之日起[X]日内支付给相关方。3.结算完成后，双方应签署费用结算清单，清单应详细记录各项费用的金额、支付情况及结算结果。费用结算清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的法律措施追究甲方的违约责任，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。3.如因一方违约导致对方产生额外的费用支出，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，违约方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另